自住樓幾時都買得 呢個說話隨時害死人

李嘉誠一句:「自住樓唔怕買﹗」好多香港人便銘記於心。但其實,就係呢句說話,害到好多人高追左都唔知,結果一世就被層樓綁死左。

真人真事!
某天,收到同學問盤…
同學: 親戚介紹我買呢個單位,收實598萬,你覺得點呀?
筆者: 呢個盤…冇乜水位喎!
同學: 600萬樓下借到8成嘛~~
筆者: 將來賣出去就唔止600架啦,好難搵人接喎~~
同學: 親戚話自住唔使諗咁多,負擔到就得。
筆者: 呢個親戚靠唔住啦!你諗住成世住呢度咩?
 
中伏了!誰說自住樓冇所謂?
幾乎每天都收到同學問盤,筆者也希望可以盡力幫他們把好關,免得買錯樓,尤其是新手同學,辛辛苦苦儲到首期,如果買錯樓,要坐艇甚至蝕錢就慘囉!很多人會覺得…自住樓冇所謂啦!就算層樓唔升,甚至跌些少,如果是自住樓,其實都冇影響。這是非常錯誤的思維,除非你打算一世住在這裡,又或者你錢多到不在乎,然而對很多打工仔來說,靠一層自住樓就可以扭轉命運。

情況一:你打算成世人住响呢度?

先唔講投資,就講自住,我們都希望將來有能力的時候,可以改善生活環境,越住越大,越住越好。然而今天樓價高企,再加上辣招不斷收緊按揭,樓價越高,可以借到的按揭成數就越低,例如你今天買了一個600萬的兩房單位,最高可以做8成按揭,即是120萬首期就可以買到了。假設5年後你想換三房單位,樓價是800萬,最多只可以借6成按揭,首期就要320萬,你要多拿200萬出來,錢從何來?難道靠打工短短5年間就可以儲到200萬?對很多打工仔來說都是天文數字,匪夷所思!當然有好多朋友都搵好多錢,唔係睇小你話你儲唔到,就算儲得到都要花很多功夫,唔抵嘛!

為甚麼不好好學習買樓,賺多個首期返來?
將來換唔換到樓,就看你今天的自住單位賺唔賺到錢啦!

以筆者剛剛幫親人買入的其中一個單位為例,幾個月前買回來的時候不到500萬,首期100萬就可以了。剛剛收鎖匙,樓下已經成交600萬了,估價已經去到620萬了,假設3年後SSD期滿,唔好期望升得多先,重返去年高位接近700萬,樓價已經上升200萬,連同之前的首期100萬、供款本金約30萬、40萬,已經超過320萬了,整個首期就賺回來了,何必要靠辛苦再儲錢?

情況二:你的將來就打算靠份工?

再進取一點,學會買樓,可以倍增資產,及早財務自由。
經濟環境不斷變化,今時今日工作已經沒有保障。之前都有篇文章講過,很多行業、職位都會被社會淘汰,尤其人到中年,人工有番咁上下,更容易被科技、新人所取代。以前一間公司、一份工作,可以維持幾十年,現在可以維持超過十年已經很不容易了。誰來保障你的將來?靠政府?靠買保險?最好的當然還是靠自己,累積到一定的資產,有財富,有被動收入,生活就無憂了。

如何累積資產、財富?如何創造被動收入?

方法有佷多,如果你擅於投資,股票、債券、REITS等等都可以。只是根據筆者過往的經驗,物業始終相對比較穩定、可靠的工具,尤其是香港的物業,受制於供應、辣招、財富效應等等,價格、租金都有一定的保障,若懂得玩財技,更可以做到一變二、二變四,例如早期的學員,幾層樓揸手是很平常的事,今天雖然難度較高,買樓也多了限制,但我們又玩大陸樓,又玩工廈,早就打破了辣招的限制,識買樓,財務自由其實很簡單。
 
以後唔好再講…自住樓冇所謂啦!

想了解更多買樓知識,可以報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes


Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes



Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

​1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

相格 All 01

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth