聯名物業 業主冇聯名戶口 訂金支票抬頭寫一個業主得唔得？

有同學遇到以下情況，看中一個單位，業主是兩夫婦聯名持有，正常情況下落訂的支票，應該要寫上二人的名字，存入他們聯名戶口。但同學的代理說這張支票不能兌現，因為夫婦並無聯名戶口，要求支票抬頭改寫一個人名，由太太代收訂金。此舉小心中伏﹗

要知道，兩夫婦A與B聯名買樓，業主就是A+B，是一個整體。在這次交易中，A沒有樓賣給你，B亦沒有樓賣給你，因為物業的業主是A+B，只有A+B才有資格賣這層樓給你。付訂金亦應該根據物業查冊，如果上面寫明業主是兩個人，就應該要開聯名票。

一定要所有業主同意交易

正常如果他們這個單位有做按揭，應該會有聯名戶口，共同承擔買樓時的按揭供款。如果真係冇聯名戶口，亦唔可以隨便寫一個人名，因為A不代表A+B。

簽訂臨時買賣合約包括兩個部份，首先是「簽約」，代表買賣雙方同意交易條款；其次是「付款」，代表買賣雙方履行責任。

試想想，如果A收了訂金，沒有給予B，於是B走出來，高呼自己沒有簽過名，亦沒有收過錢，試問又怎能夠算是一個完整交易呢？

冇聯名戶口解決方法一：律師樓託管訂金

這種情況通常有幾種方法解決，最理想的做法，當然是交由律師樓託管。

所謂律師樓託管，意思是訂金不是直接交給業主，而是先交給對方的律師樓，很多時候是因為物業的業權仍然未搞清楚，除了聯名業主，公司業主亦經常發生，到底代表簽署臨約的董事，係咪真係可以代表公司呢？有冇大多數股東授權呢？係咪合法呢？當業權仲未搞清楚，最好的方法當然是交給律師處理，律師會幫你把關，搞清楚業權，自然會將訂金交給業主，毋須擔心。

而家市靜，買家當然可以多些要求。然而在樓市暢旺的時候，幾檯客爭一個單位，業主就未必咁容易就範，於是就要用過另一個方法，支票開其中一個人名，不過就要寫清楚。

冇聯名戶口解決方法二：臨約附註寫明

首先，臨時買賣合約必須是要兩個人一起簽名，代表兩位業主都同意買賣條款，缺一不可。然後在簽臨時買賣合約的附註上寫明，由於業主沒有聯名戶口，A同意以B的名義，代為收取買家訂金，並在條款上簽名作實。

筆者試過有一次，情況更壞，其中一個業主不在香港，換句話說，連簽名的部份都做唔足，正常情況下，A應該要得到B的授權，才可以代表B簽訂買賣合約及代為收錢，需要驗證的元素就更多，幸好最後還是拆了局。

冇聯名戶口解決方法三：落少啲訂減低潛在損失

如果你覺得有點不安，除了事事Check清楚，搞清楚如何保障自己外，亦可以試吓落少啲訂金，就算有咩突發事情，損失都少啲。