筍盤唔係人人識執 3個測試你Ready未?

經常都說,筍盤是不會等人的,有平靚正的單位,很多時一兩日就已經被人買了。如果真係要執筍盤,一定要做好片中所講的準備,大家Ready未?

個個都話想趁跌市買筍盤,唔通個個都買到咩?
機會只留俾有準備的人,你係咪真係Ready?
睇凱匯就知,只要平少少,就有好多人衝出嚟,筍盤唔等人,如果未準備好,就算有筍盤都唔夠人爭,點先知道自己Ready未?先做以下幾個簡單的測試,初步知道你係咪準備好。
 
朋友: 有筍盤話我知丫,我首期準備好架啦!
筆者: 好呀,糧單、稅單、月結單攞嚟睇吓~~
朋友: 冇喎!我自僱架嘛,邊有呢啲~~
筆者: 冇點借按揭呀?你唔係Full Pay吓話?

測試一:未準備好入息資料

最常見的情況…打工都好啲,工司有齊所有你需要的資料,即使唔見咗都可以搵會計部、人事部攞番。自僱人士就麻煩了,很多時候收入都唔穩定,而且報稅時都扣得就扣,甚至報蝕錢,唔使交稅。以為好爽,到你做按揭的時候就麻煩了。例如自僱人士,要定期將收入存入戶口,保存好銀行紀錄,仲要報稅、交MPF,如果發覺唔夠計,未必過到壓力測試,那就要先找親戚朋友,萬一到時過唔到就要加付首期,有冇人撐你先?搞得嚟又幾個月了!
 
筆者: 你係咪首置?
朋友: 係…我都未買過樓!
筆者: 你而家住緊嗰度呢?
朋友: 係喎!當年老豆好似加咗我哋幾姐妹名!
筆者: 噢!咁要甩名喎~~

測試二:原來好多人都唔知自己有樓!

上一代家庭觀念重,很多時買樓都會加埋另一半名,甚至加埋仔女名,做埋長命契,萬一有咩冬瓜豆腐,層樓就會自動轉咗俾仔女,免卻遺產承辦的麻煩。然而今時今日,這份心意就變成伏!層樓加咗名,即是持有住宅物業,即是唔係首置,買樓就要俾15% 勁辣印花稅。朋友還好,那是私樓,可以隨時透過買賣甩名。最慘是當年買居屋的時候,業主一欄填晒幾個屋企人名,今日想甩都唔係咁容易,白白浪費了幾個珍貴的買樓名額。
 
朋友: 最近有冇筍盤呀?
筆者: 有呀!啱啱收到一間,啱你Budget!
朋友: 咩嚟架?
筆者: 市區一房半新樓,5百幾萬,租1.6萬~~
朋友: 幾好喎,幾時有得睇?
筆者: 係就而家行啦,呢件貨應該過唔週末。
朋友: 咁急?出年仲會唔會再跌呀?

測試三:心理未準備好

如果你仍然都問自己出年會唔會跌呀?
明顯問得呢個問題,代表你心入理仍未準備好。

筍盤一閃即逝,莫講話唔過週末,甚至乎唔過夜,如果到而家都擔心明年樓市會唔會再跌,即是十五、十六,唔可以即時做決定,就算勉強買咗都只會瞓唔啫覺,不如調整好心態先,話俾自己知即使明年再跌多少少,有人買平你幾十萬,但最少你都已經比高位買入的人買平咗近百萬,都算唔錯啦,然後當機會出現的時候就勇於出票試價,買咗就唔好後悔。
 
筆者: 你心目中諗住邊個地區?
朋友: 冇乜心水,邊度升值潛力高?
筆者: 大西北啦,跌得夠勁。
朋友: 好少去嗰邊,有啲擔心,好似防守力唔夠!
筆者: 東九啦,租務穩陣。
朋友: 老婆唔係咁鍾意嗰邊,好似跌得唔夠勁!
筆者: 不如你自己周圍睇吓先,再話我知…

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