有讀者看到我們的同學中,很多都很年輕就可以上車,於是來信請教我方法。他大學畢業兩年,人工不算十分高,大約是2萬元,扣除日常洗費及家用,已經所餘無幾了,每個月最多只可以儲2000至3,000元,聽說上車最少要50萬元至70萬元,怎麼儲呢?
非常理解…當年我又何嘗不是面對同樣情況?
說實話,絕大部份年青人剛剛畢業,最初工資都不會很高,月入萬多兩萬元已經很不錯了。月入只有兩萬,如何儲到幾十萬元首期呢?感覺太遙遠了吧!是的…單靠儲錢是不能完成上車目標的。
單靠節衣縮食 難儲首期
儲錢…量入為出,是非常重要的生活態度,但不足以有首期。
經常聽見很多勵志上車故事,為了儲首期上車,食又唔捨得食,著又唔捨得著,兩個包就吃飽,一碗湯當兩餐,何必呢?
試想想…你每天跟同事一起出外吃午飯要60元,你決定不再出外吃飯了,改為叫平價外賣飯盒,每餐40元,你可以慳多少?以每個月20天工作計算,慳20元 X 20天 = 400元而已。
又再想想…你決定由今天開始,飯盒也不吃了,到超市買10元一個的杯麵吃,又可以慳多少呢?慳50元 X 20天 = 1000元而已。
又再想想…今天你決定杯麵也不吃了,一於去練仙,吃空氣算了,又可以慳多少?慳60元 X 20天 = 也不過是1200元而已。
對於幾十萬元首期來說,每個月儲多1200元,又算甚麼呢?如果以儲50萬元為目標計算,豈不是要儲35年?怎麼儲呢?
增加收入兩大法則
想儲首期上車買樓,最重要還是想辦法增加收入。
如果你今天工資2萬,基本生活消費是1.3萬元,每個月可以儲到7,000元,一年儲84000元。那麼如果你收入提升至3萬元,生活支出輕微提高至1.5萬元計算,每個月就可以儲1.5萬元,每年就可以儲18萬,兩年多就可以達標了。除了儲首期加快,最重要的還是當你將來申請按揭的時候,可以更容易過闗。
那麼如何提升收入呢?首先講靠自己。
找一份你有興趣的工作,盡情投入,投入才會做得好,做得好才有機會晉升,有機會繼續發展,如果工作唔開心,賺多多都補唔番。同時這份工作,最好有部份收入,是與工作表現掛鈎的,很多朋友很在乎工資多少,加薪多少,然而細心想想,加薪加得幾多?例如你現在有1.5萬,即使加薪5%,亦只不過是750元而已,即使加薪10%,亦只不過是1,500元而已,作用又有多大?如果爭取佣金、花紅,那就不同了,每個月隨時可以多賺幾萬元,這些花紅不要亂花,都儲起來,首期任務就可以加速幾倍完成了。
還有一招必殺技,就是運用下班後的時間。
除了正職的收入,亦可以運用工作以外的時間,發揮自己所長,賺取多一份額外收入,今時今日經營環境困難,很多公司、機構都會精簡架構,將部份工作外判,或聘請兼職,賺錢的機會很多。如果純粹是一份工作,為了賺取多一點收入,可以視之為兼職。如果這份工作可以繼續發展,可以視之為在職創業,將來有機會甚至可以闖一番天下。看看自己有甚麼能力,有甚麼人脈,好好發揮。根據我們同學的經驗,加速器啟動之後,一兩年就可以達標。
有些朋友或會說,月入2萬都過不了壓力測試,儲到首期又如何?其實辦法有很多,在課堂中我們經常教同學可以用「儲賺借夾」來上車,當然要保障自己,會一些必需注意的法則。如果大家有興趣想知道多點,歡迎報讀「Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班」,當中便會分享如何儲賺借夾幫大家上車。課堂還有其他精彩內容,歡迎按下面連結查看。
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