施政報告800萬樓做九按 供款大增可行嗎?Anthony話你知點計數

施政報告發表當日,筆者接受傳媒訪問,評論最新一份施政報告,對樓市有甚麼影響,講真…今次真係翻天覆地,樓市重新洗牌!

記者:   今次施政報告你俾幾多分?
筆者:   整體評分有點難,不如分開兩個部份講…
記者:   邊兩部份呢?
筆者:   公營房屋部份,我俾80分,真係幫到有需要嘅人!
記者:   另一部份呢?
筆者:   私樓部份,我俾60分,熾熱樓市會火上加油!
 
首先講公營房屋部份
如果真係做得到,的確可以大量增加公營房屋供應,係大量!長遠來說,未上樓的,而家要等5年,將來有機會縮短輪候年期。已上樓的,將會有更多機會可以買資助房屋,擁有自己的資產。

土地供應 大刀闊斧

政府預計未來5年將收回超過400公頃土地,全數會用作興建公營房屋,業內人士估計,可以興建接近30萬個4、500呎的單位,幾乎是公屋輪候策的總數,另外中長期還有300公傾土地,還有發展商捐出農地,粉嶺高爾夫球場部份土地及其他可發展用地等,數量相當驚人。當然會面對很多司法覆核,但最少敢做。至於中短期供應,包括3年內提供超過1萬個過渡性房屋,及預售逾1.2萬個興建中的居屋及綠置居單位等,數量也不少。

私樓市場 火上加油

施政報告其中一個最矚目的部份,就是放寬按揭保險上限,而且提高幅度比預期大得多,9成按揭的樓價上限,由400萬大幅提升至800萬,8成按揭的樓價上限,由600萬大幅提升至1000萬。

對於未買樓的朋友來說,都唔知係好事定壞事。好的是…由於樓價上限大幅提升,選擇多咗好多。如果想買一些比較優質的單位,例如700萬的單位,以往首期最少都要4成,即是280萬,現在只需要70萬就買到,容易買好多!

月供增加 點解決?

好多網友都會話…唔使供咩?
事實上供樓真係會供多好多,買的樓貴咗嘛,之前買500萬樓,借8成按揭,即是借400萬,而家買700萬樓,借9成按揭,即是借630萬,就咁睇都知道要供多超過5成啦!不過又唔使咁驚,只要計數計得準啲,頭幾年預多少少備用資金,例如每個月預鬆1萬,預留4年,即是約50萬備用資金,就可以抵銷這個風險。3年後SSD解封後萬一有乜冬瓜豆腐,例如公司裁員等,最多賣大屋換細屋。
 
最多人問的是…對樓市有甚麼影響?
新政策肯定會刺激銷情!連續幾個月不斷的社運動,原本樓市正在處於下調、尋底階段,政策一出,不少二手業主即時封盤反價,一手發展商亦重新部署,幸好筆者的學員、朋友之前已經準備好,加按、套現、甩名等等,好幾位學員趕及在施政報告公佈當日,業主及發展商尚未反價之時就買到心水筍盤。

下次升浪將升更多及更全面

可以預期,原本尋底的樓市,將會很快見底。
如果社會運動平靜下來,下次的升浪,將會幅度更大,更全面,不止細價樓,相信就連中價樓都會炒上,至於甚麼類型、甚麼樓齡、甚麼地區、甚麼樓價…的物業最值得投資,講座活動再分享。

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