政府為遏抑樓價，無所不用其極，最新又放風話要封殺甩名。
近日不少朋友討論財爺放風想封殺甩名…
朋友： 政府想出招封殺甩名喎！
筆者： 財爺開聲當日已經收到好多代理同戰友Whatsapp啦。
朋友： 你覺得有咩影響呢？
筆者： 對我自己同學員影響唔大。
朋友： 點解嘅？
筆者： 一早甩晒啦！
朋友： 咁快？
筆者： 每逢高位我哋都會提學員轉按甩名喎，舊年都有提你架。
朋友： 係~~老婆講極都唔明。
筆者： 都唔緊要嘅，到時最多咪賣樓囉，哈哈！
上一代家庭觀念較重，聯名買樓幾乎是必然的事！
對一般市民說，買樓是人生大事，亦是一個家的象徵，老公買樓，當然會加埋老婆名，唔加名…總會覺得唔舒服，心裡有條刺。父母買樓，都會加埋仔女名，很多時候還會用長命契的形式，萬一有咩冬瓜豆腐，親人可以即時接收物業，不用處理遺產承辦手續。最近有位學員買樓，買樓前才發現，原來父母的單位，很多年前加晒佢幾兄弟姐妹的名，一個單位有晒5個家庭成員名！
甚麼是甩名？點解要甩？
近年樓價不斷上升，政府、政客將矛頭指向需求，而不是供應。於是不斷推出需求管理措施，早年的雙倍印花稅、買家印花稅，直至近年非首置15%辣稅，目標是盡量加重買樓成本，令買家唔買樓。然而隨着經濟發展，剛性需求不斷增加，加上財富效應，投資需求亦與日俱升，市場購買力很強。於是很多早年聯名買樓的家庭，爭相甩名以附合首需求，例如一對夫婦，聯名持有一個物業，兩個都是業主，兩個都有樓，如果任何一個想再買多層樓收租就要付15%辣稅，於是他們就會去甩名，或稱拆名，意思是其中一人將他手上的一半業權轉讓給另一人，例如老公將半層樓的業權轉讓給老婆，物業就由老婆全權擁有，老公就回復首置清白之身，可以再買多個單位投資收租，此為甩名，財爺卻稱之為自製首置，更有議員建議甩名後5年不能以首置身份入市。
家庭觀念重的市民，將要受政府嚴懲！
鬼叫你對老婆咁好？加埋佢名？唔淮你買樓！
鬼叫你對仔女咁好？加埋佢哋名？唔淮你買樓！
或者可以減少需求，但情理上完全講唔通！
老公老婆聯名還好，但如果兩代人聯名呢？以上述一家五口的例子為例，父母早年買入的單位，出於家庭觀念重，加埋幾個仔女名，現在仔女大了，需要買樓成家立室，Sorry！唔可以！財爺說你們是自製首置，唔淮買！有何道理？
若惡法通過，有甚麼影響？
現時樓價不斷上升最主要原因，是供應不足，與及財富效應，市民財富增加，有錢冇地方洗，總要搵方法買。
最直接見到的情況是…
- 短期內會有大量聯名業主趕往辦理甩名買賣。
市場上會出現很多假成交，樓價會拉升還是會推跌，要視乎甩名者態度，正常情況下會將買賣價定低些少，以減少買賣印花稅，成交均價就會下跌，醒目買家會將買賣價高些少，順便可以做加按套現，那麼成交均價就會上升。 - 趕不及甩名的會出售手上物業，甚至自住樓。
相信政府的目標，是不想見到家庭透過甩名買多層，而不是阻止家庭換樓，否則天下大亂！因此趕不及甩名的家庭，買樓前就要將手上的物業出售，例如夫婦俩人賣樓，再分別入市。賣樓數字會增加，不過賣樓其實為買樓，賣完又會再買，影響不大。 - 有人說會像大陸早幾年出現假離婚，筆者估計又未必會呱！
- 整體樓價影響不大
有幾多人要透過甩名買樓？筆者估計不多！因為要甩的，其實一早已經甩咗！到現在還未甩的，可能是未有打算再買，又或者未有能力再買，有朝一日他們想買的時候，可以將物業賣走，因此筆者估計為數不多，貫徹政府樓市政策，門面功夫！ - 買唔到住宅，唯有買其他物業！
若政策通過，買住宅更難，如果想繼續資產增值，不得不擴闊自己的視野，學習投資其他磚頭。例如筆者與學員，近年已經逐漸轉型，除了住宅之外，投資大量資金在工廈、商廈上，另外亦會有人投資車位、商舖。還有就是海外物業，包括我們最擅長的大陸樓等等，相信會再掀起新的投資潮流。
想了解更多買樓知識，可以報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片，陸續登場！
https://www.youtube.com/c/DayDayGain
更多精彩文章！立即 Like and Share
第一桶金專頁 www.facebook.com/anthony.wealth