盲目高追、創新高…其實很多人買樓，都不想賺錢！聽似荒謬，但卻是事實！
文章於 2017 年 5 月 15 日刊於【經濟一週】網站（按此閱讀原文）
朋友： 「我買咗樓呀…」
筆者： 「幾時呀？」
朋友： 「買咗冇耐，下個月成交，你點睇？仲會唔會升？」
筆者： 「你買咗邊呀？」
朋友： 「買咗河畔花園。」
筆者： 「好貴喎，你唔係創新高嗰個丫嘛！」
朋友： 「唔係…我呎價都係1.7萬啫，好似有人買1.8萬。」
筆者： 「點解你會買呢？」
朋友： 「410萬，幾乎借到9成，首期少啲嘛。」
筆者： 「市區好多單楝樓都係400萬樓下，你又唔買？」
朋友： 「係咩？…咁我同女朋友屋企人都係住呢頭嘛。」
筆者： 「有冇諗過幾年後賣出街，可以賣到幾多錢？」
朋友： 「冇諗過喎，你覺得會唔會升？
筆者： 「如果會升，你覺得會升幾多？」
朋友： 「冇諗過喎，三成？」
筆者： 「即是1.8萬加5.4萬，呎價咪2.34萬？」
朋友： 「又好似冇乜可能喎，2萬都唔合理。」
筆者： 「就係囉，老實講，呢個價，難賺錢，甚至可能坐艇…」
朋友： 「咁我都係自住啫，又唔係一定要賺咩錢…」
很多人買樓，都不想賺錢！
聽似荒謬，但卻是事實！
投資者買樓，總是會計算成本，計算值搏率，計算自己買入的單位將來賣出的時候可以賣幾多錢，憑甚麼可以賣這個價錢等等，即使遇上自己喜歡的單位，如果價錢唔啱，賺唔到錢，就會放棄。相反現時很多買家，尤其是首置的年青人，買樓的時候都會先考慮主觀因素，例如就近家人，就近朋友，喜歡這個環境等等。
如果你中了六合彩，有500萬現金…
單位A：新樓，新界區的大型屋苑，會所勁靚，個個朋友都話型，呎價近2萬，擺明貴過附近二手樓一截，將貨就價，你只能買一個250呎的開放式單位，市值租金大約只有1.1萬元…
單位B：舊樓，市區單幢樓，樓齡近40年，講出來朋友都未聽過，冇裝修、冇會所、冇商場，呎價僅8千元，擺明平過附近一截，你可以買近700呎，可以間三房空間感十足，市值租金約1.8萬…
你會揀那一個？
以前投資者主導市場，多數買家會選擇後者，幾年後執靚賣出街，可以賺價，甚至分間出租，可以賺現金流。現在首置客主導市場，
多數買家會選擇前者，甚麼賺價？甚麼賺租？不懂計，亦不會計，領導人不是說，房子是用來住的，不是用來賺錢的嗎？
所以現時市場上出現了很多奇怪現象…
很多時候我們買樓會考慮Location…
然而傳統以來被認為比較偏遠的新界區，買家瘋狂追捧，例如不久前的報導說，河畔花園被搶到呎價1.8萬，同期九龍市區質素相若的單幢樓，呎價只需1.3~1.4萬，港島區呢？呎價約1.5~1.6萬，怎麼看後兩者的值搏率比較高，為甚麼買家仍然會買那個單位？
又有很多時候，投資者會考慮物業的租金回報，可攻，也可守…
以上述的例子為例，河畔花園的租金大約是1.1萬，九龍質素相若的單幢樓約租1.2~1.3萬，港島約租1.4~1.5萬，怎麼看都是後兩者的攻守能力更強，更適合投資，為甚麼買家仍然去創新高？
可能是…根本沒想過！
也可能是…根本不懂！
身邊的人說該買，就買；代理說會升，就信。
今天盲目高追、創新高的朋友們，祝好運！
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