其實很多人買樓不想賺錢!

盲目高追、創新高…其實很多人買樓,都不想賺錢!聽似荒謬,但卻是事實!

文章於 2017 年 5 月 15 日刊於【經濟一週】網站(按此閱讀原文

朋友:    「我買咗樓呀…」
筆者:    「幾時呀?」
朋友:    「買咗冇耐,下個月成交,你點睇?仲會唔會升?」
筆者:    「你買咗邊呀?」
朋友:    「買咗河畔花園。」
筆者:    「好貴喎,你唔係創新高嗰個丫嘛!」
朋友:    「唔係…我呎價都係1.7萬啫,好似有人買1.8萬。」
筆者:    「點解你會買呢?」
朋友:    「410萬,幾乎借到9成,首期少啲嘛。」
筆者:    「市區好多單楝樓都係400萬樓下,你又唔買?」
朋友:    「係咩?…咁我同女朋友屋企人都係住呢頭嘛。」
筆者:    「有冇諗過幾年後賣出街,可以賣到幾多錢?」
朋友:    「冇諗過喎,你覺得會唔會升?
筆者:    「如果會升,你覺得會升幾多?」
朋友:    「冇諗過喎,三成?」
筆者:    「即是1.8萬加5.4萬,呎價咪2.34萬?」
朋友:    「又好似冇乜可能喎,2萬都唔合理。」
筆者:    「就係囉,老實講,呢個價,難賺錢,甚至可能坐艇…」
朋友:    「咁我都係自住啫,又唔係一定要賺咩錢…」

很多人買樓,都不想賺錢!

聽似荒謬,但卻是事實!

投資者買樓,總是會計算成本,計算值搏率,計算自己買入的單位將來賣出的時候可以賣幾多錢,憑甚麼可以賣這個價錢等等,即使遇上自己喜歡的單位,如果價錢唔啱,賺唔到錢,就會放棄。相反現時很多買家,尤其是首置的年青人,買樓的時候都會先考慮主觀因素,例如就近家人,就近朋友,喜歡這個環境等等。

如果你中了六合彩,有500萬現金…

單位A:新樓,新界區的大型屋苑,會所勁靚,個個朋友都話型,呎價近2萬,擺明貴過附近二手樓一截,將貨就價,你只能買一個250呎的開放式單位,市值租金大約只有1.1萬元…
單位B:舊樓,市區單幢樓,樓齡近40年,講出來朋友都未聽過,冇裝修、冇會所、冇商場,呎價僅8千元,擺明平過附近一截,你可以買近700呎,可以間三房空間感十足,市值租金約1.8萬…

你會揀那一個?

以前投資者主導市場,多數買家會選擇後者,幾年後執靚賣出街,可以賺價,甚至分間出租,可以賺現金流。現在首置客主導市場,
多數買家會選擇前者,甚麼賺價?甚麼賺租?不懂計,亦不會計,領導人不是說,房子是用來住的,不是用來賺錢的嗎?

所以現時市場上出現了很多奇怪現象…

很多時候我們買樓會考慮Location…
然而傳統以來被認為比較偏遠的新界區,買家瘋狂追捧,例如不久前的報導說,河畔花園被搶到呎價1.8萬,同期九龍市區質素相若的單幢樓,呎價只需1.3~1.4萬,港島區呢?呎價約1.5~1.6萬,怎麼看後兩者的值搏率比較高,為甚麼買家仍然會買那個單位?

又有很多時候,投資者會考慮物業的租金回報,可攻,也可守…

以上述的例子為例,河畔花園的租金大約是1.1萬,九龍質素相若的單幢樓約租1.2~1.3萬,港島約租1.4~1.5萬,怎麼看都是後兩者的攻守能力更強,更適合投資,為甚麼買家仍然去創新高?

可能是…根本沒想過!

也可能是…根本不懂!

身邊的人說該買,就買;代理說會升,就信。
今天盲目高追、創新高的朋友們,祝好運!

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