你有錢的話,住半山定住西九?

豪宅區分為傳統豪宅區及新進豪宅區,傳統就是半山、南區、跑馬地等等,新進就有九龍站、奧運站等等。究竟新進豪宅是否可以取代到傳統豪宅地位?

讀者來信

Anthony Sir你好,最近家裡想搬屋,想搬到一個比較好的區,住好一點,也為將來子女讀書鋪路,誰知父母與太太意見非常不合,父母說要搬就搬到半山去,社區環境都最好。太太卻說不方便,要搬到西九,說一樣是優質地區。我都唔知點,聽邊個好呢?

回覆讀者來信

兩代人想法不同,也很正常!
如果有留意關於樓市的文章,會發現市場上都會有不同說法,例如會將豪宅區分為傳統豪宅區、新進豪宅區等等。傳統豪宅區,應該就是你父母喜歡的地區,例如半山、南區、跑馬地等等,新派豪宅區,應該就是你太太喜歡的地區,例如九龍站、奧運站等等。無論傳統也好,新派也好,其實各有優勢,視乎你自己的需要。

你父母說的也對,傳統豪宅區地段是優勝的…

經過幾十年的發展,社區已經非常成熟,豪宅區的地位,早就已經得到市場的肯定,是身份的象徵,社區內的鄰舍,更是非富則貴,甚至可能是早一、兩代已經居住在區內的達官貴人,子女在社區內成長,自然可以受到良好的薰陶。亦由於發展成熟,未必可以隨時找到新的土地再發展,新供應不多,固有物業就更見罕有。

你太太說的也對,新派豪宅地段是比較方便的…

很多傳統豪宅區,都比較重視私隱,很多時候都未必在最繁華的地段,相反會稍稍在繁華地段的周邊,所謂旺中帶靜,出入都有私家車代步,你太太所說出入有些少不方便其實是正常的。此外,很多新派豪宅區其實是政府及發展商打造出來。由於很多時是政府新規劃的地區,甚至由零開始,地盤面積往往比較大,亦比較有彈性,比較容易打造大可屋苑,規模較大,樓齡平均也較新。

自住的話,最重要考慮自己的生活習慣及需要。

如果重視社區、地位、私隱的,喜歡旺中帶靜的,傳統豪宅區當然適合你,如果重視方便,例如平時出入沒有開車的習慣,那就可能新派豪宅區比較適合,視乎你和家人能否適應。以筆者為例,從小就喜歡熱鬧,得閒無事就想落街行吓,又喜歡招呼朋友到會所吃飯玩樂,老爸又喜歡到茶樓飲茶,跟茶客聊天吹水,喜歡自己到街市買菜,所以睇過好幾個傳統豪宅區都不太適合。

投資的話,要考慮你自己的經驗及認識。

傳統宅區地段矜貴,新供應少,投資價值當然很高,有些名廈即使樓齡不小,仍然價值連城。但部份傳統豪宅區,例如筆者比較熟悉的西半山,舊樓、單幢樓比例甚多,每幢物業都不同,成交亦比較少,如果經驗不多,較難找到參考分析,部份傳統豪宅區有大型屋苑,例如北角半山、南區等,較容易找到參考分析。至於新派豪宅區,很多時候都是樓齡較新的屋苑,成交量高,很容易就睇到樓,找到參考數據,相對較易掌握。不過新派豪宅區要自己識分,有些地區明明不是優質地區,卻因幾個奢華的新盤,就被說成豪宅區,樓價與地區價值未必成正比。

或者你可以考慮集兩者優點於一身的地區…
例如何文田、九龍塘等,亦是傳統宅地段,同時近年亦有不少新樓盤落成,距離市中心又不遠,交通尚算方便,又是名校網,或者可以同時滿足你父母與太太的要求!

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