豪宅區分為傳統豪宅區及新進豪宅區，傳統就是半山、南區、跑馬地等等，新進就有九龍站、奧運站等等。究竟新進豪宅是否可以取代到傳統豪宅地位？
讀者來信
Anthony Sir你好，最近家裡想搬屋，想搬到一個比較好的區，住好一點，也為將來子女讀書鋪路，誰知父母與太太意見非常不合，父母說要搬就搬到半山去，社區環境都最好。太太卻說不方便，要搬到西九，說一樣是優質地區。我都唔知點，聽邊個好呢？
回覆讀者來信
兩代人想法不同，也很正常！
如果有留意關於樓市的文章，會發現市場上都會有不同說法，例如會將豪宅區分為傳統豪宅區、新進豪宅區等等。傳統豪宅區，應該就是你父母喜歡的地區，例如半山、南區、跑馬地等等，新派豪宅區，應該就是你太太喜歡的地區，例如九龍站、奧運站等等。無論傳統也好，新派也好，其實各有優勢，視乎你自己的需要。
你父母說的也對，傳統豪宅區地段是優勝的…
經過幾十年的發展，社區已經非常成熟，豪宅區的地位，早就已經得到市場的肯定，是身份的象徵，社區內的鄰舍，更是非富則貴，甚至可能是早一、兩代已經居住在區內的達官貴人，子女在社區內成長，自然可以受到良好的薰陶。亦由於發展成熟，未必可以隨時找到新的土地再發展，新供應不多，固有物業就更見罕有。
你太太說的也對，新派豪宅地段是比較方便的…
很多傳統豪宅區，都比較重視私隱，很多時候都未必在最繁華的地段，相反會稍稍在繁華地段的周邊，所謂旺中帶靜，出入都有私家車代步，你太太所說出入有些少不方便其實是正常的。此外，很多新派豪宅區其實是政府及發展商打造出來。由於很多時是政府新規劃的地區，甚至由零開始，地盤面積往往比較大，亦比較有彈性，比較容易打造大可屋苑，規模較大，樓齡平均也較新。
自住的話，最重要考慮自己的生活習慣及需要。
如果重視社區、地位、私隱的，喜歡旺中帶靜的，傳統豪宅區當然適合你，如果重視方便，例如平時出入沒有開車的習慣，那就可能新派豪宅區比較適合，視乎你和家人能否適應。以筆者為例，從小就喜歡熱鬧，得閒無事就想落街行吓，又喜歡招呼朋友到會所吃飯玩樂，老爸又喜歡到茶樓飲茶，跟茶客聊天吹水，喜歡自己到街市買菜，所以睇過好幾個傳統豪宅區都不太適合。
投資的話，要考慮你自己的經驗及認識。
傳統宅區地段矜貴，新供應少，投資價值當然很高，有些名廈即使樓齡不小，仍然價值連城。但部份傳統豪宅區，例如筆者比較熟悉的西半山，舊樓、單幢樓比例甚多，每幢物業都不同，成交亦比較少，如果經驗不多，較難找到參考分析，部份傳統豪宅區有大型屋苑，例如北角半山、南區等，較容易找到參考分析。至於新派豪宅區，很多時候都是樓齡較新的屋苑，成交量高，很容易就睇到樓，找到參考數據，相對較易掌握。不過新派豪宅區要自己識分，有些地區明明不是優質地區，卻因幾個奢華的新盤，就被說成豪宅區，樓價與地區價值未必成正比。
或者你可以考慮集兩者優點於一身的地區…
例如何文田、九龍塘等，亦是傳統宅地段，同時近年亦有不少新樓盤落成，距離市中心又不遠，交通尚算方便，又是名校網，或者可以同時滿足你父母與太太的要求！
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