我們每月都會舉辦一次睇樓Party，很多同學四出發掘筍盤，當中有人更成功上車。其中一個就是今次影片主角David，他在Party中看到這個402萬的市區兩房筍盤，然後果斷地買入，現在收樓已經買唔返這個價錢了。所以，做好準備，有一班好的戰友是必需的。
1% 每個月舉辦睇樓 Party，只要成為我們的學員都可以參加。就像片中主角 David，他去年底參加了我們的睇樓 Party，其中一組同學，睇咗一個單位，好啱佢心水。大家立即交換情報，David avid 亦馬上跟進，狠狠地再劈一刀，成功在今年年初入市，用 402 萬買了一個佐敦兩房筍盤。點筍？不但近西鐵站，租值也高，估計能達 14000 租金，租金回報超過 4 厘。而且因為附近西九發展，未來仍有上升潛力。片中會更更多佐敦區發展潛力以及 David 單位的樣貌，馬上去片睇！
為甚麼說...這個單位，性價比高？
．雖然面積不到 280 呎，但開則靚，可以間到兩間房，可以放四六呎床兼且擺個衣櫃。
．樓齡雖然唔算新，但都唔算舊，30 幾年，比附近很多 4、50 年的舊樓新得多，外觀保養不俗，最重要是足以做到 30 年按揭。
．以質素相若的物業來說，402 萬這個價錢，即使深水埗、土瓜灣這些舊區都買唔到，更何況是鄰近高鐵西九龍站的優質地段呢？地段的價值，其實從市值租金已經可以反映出來。同學這個單位用作自住，所以用另一位同學在區內的單位作評估，該單位的面積、樓齡都差不多，位置上比較靠近油麻地，算是冇這個單位咁好，都順利以 1.4 萬租出，相信這個市場租值都相當實在。
有網友留言說，面積好細啊！…別 FF 了！
買樓上車，絕不能有這種心態！否則隨時成世買唔到樓！
鬼唔知買 2000 呎四房兩廳好咩？最好仲要係亳宅區、市區、裝修靚、樓齡新、會所正、隔離仲住咗高富帥同白富美…
好多人買唔到樓，上唔到車，就係因為太過 FF！
就算有咁完美的單位，莫講話買唔起，如果抱住呢種心態，應該係下世都買唔樓！
買樓上車，最重要就是要因應竹月自己有限的預竹算，揀一個性價比高、有升值潛力的單位！
這個單位最竹重要係，可以幫你賺到第一桶金！記住！第一次買的樓，只是你的踏腳石，你係唔會同佢做人世！
成本低，回報高！
普通人只看到…單位面積大唔大，間格裝修景觀靚唔靚，多敷淺！
投資者卻看到…單位可以賺幾多，成本幾多，回報幾多，這才是專業！
同學在今年新年前買入這個單位，當時按揭政策仍然是沿用舊制，即是只有 450 萬以下最多做9成按揭，貸款上限 360 萬，450 萬至 600 萬可以做 8 成按揭，600 萬以上最多只可以做 6 成按揭。近年樓價反覆上升，400 萬以下，可以做盡 9 成按揭的單位非常搶手，買少見少，在舊制度之下，這個單位首期只需要 40.2 萬，區內質素相若的單位，在 2018 年高位的時候成交約 530 萬，保守一點，打個折扣，假設持貨 3 年之後，升 25%，以 500 萬賣出，潛在賺幅接近 100 萬，以 40.2 萬首期計算，潛在回報接近 2.5 倍！
同期如果買一個 800 萬，普通人眼中覺得面積夠大、間格景觀裝修靚的單位，假設 3 年之後同樣升 25%，但因為當時首期要 40%，回報就只有 25/40，潛在回報只有 62.5%，遠低於同學的單位，你話係咪值得同學高興先？這是細單位過去搶手的原因。新政策之下，800 萬以下的單位都可以做到 9 成按揭，形勢有所不同，不過買咗都要供嘛，細單位始終 Lump Sum 細，仍有優勢。
千萬不要小看細單位
買樓上車就是這樣，以有限的預算，買性價比高，有升值潛力的單位！
幾十萬首期，幾年之後就變過百萬，再幾年之後就變幾百萬，細屋變大屋，一間變幾間，就係咁簡單，如果不能用投資者的眼光睇買樓，往後就只能原地踏步，離財務自由越來越遠。
我們不是地產代理，我們只是一群熱愛投資的人士，與同學是同一戰線，共同進退。賺錢心得齊齊分享，共同發掘筍盤。
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