402萬買佐敦兩房 平過新界【月月有樓收】

我們每月都會舉辦一次睇樓Party,很多同學四出發掘筍盤,當中有人更成功上車。其中一個就是今次影片主角David,他在Party中看到這個402萬的市區兩房筍盤,然後果斷地買入,現在收樓已經買唔返這個價錢了。所以,做好準備,有一班好的戰友是必需的。

1% 每個月舉辦睇樓 Party,只要成為我們的學員都可以參加。就像片中主角 David,他去年底參加了我們的睇樓 Party,其中一組同學,睇咗一個單位,好啱佢心水。大家立即交換情報,David avid 亦馬上跟進,狠狠地再劈一刀,成功在今年年初入市,用 402 萬買了一個佐敦兩房筍盤。點筍?不但近西鐵站,租值也高,估計能達 14000 租金,租金回報超過 4 厘。而且因為附近西九發展,未來仍有上升潛力。片中會更更多佐敦區發展潛力以及 David 單位的樣貌,馬上去片睇!

為甚麼說...這個單位,性價比高?

.雖然面積不到 280 呎,但開則靚,可以間到兩間房,可以放四六呎床兼且擺個衣櫃。
.樓齡雖然唔算新,但都唔算舊,30 幾年,比附近很多 4、50 年的舊樓新得多,外觀保養不俗,最重要是足以做到 30 年按揭。
.以質素相若的物業來說,402 萬這個價錢,即使深水埗、土瓜灣這些舊區都買唔到,更何況是鄰近高鐵西九龍站的優質地段呢?地段的價值,其實從市值租金已經可以反映出來。同學這個單位用作自住,所以用另一位同學在區內的單位作評估,該單位的面積、樓齡都差不多,位置上比較靠近油麻地,算是冇這個單位咁好,都順利以 1.4 萬租出,相信這個市場租值都相當實在。

有網友留言說,面積好細啊!…別 FF 了!
買樓上車,絕不能有這種心態!否則隨時成世買唔到樓!
鬼唔知買 2000 呎四房兩廳好咩?最好仲要係亳宅區、市區、裝修靚、樓齡新、會所正、隔離仲住咗高富帥同白富美…
好多人買唔到樓,上唔到車,就係因為太過 FF!
就算有咁完美的單位,莫講話買唔起,如果抱住呢種心態,應該係下世都買唔樓!
買樓上車,最重要就是要因應竹月自己有限的預竹算,揀一個性價比高、有升值潛力的單位!
這個單位最竹重要係,可以幫你賺到第一桶金!記住!第一次買的樓,只是你的踏腳石,你係唔會同佢做人世!

成本低,回報高!

普通人只看到…單位面積大唔大,間格裝修景觀靚唔靚,多敷淺!

投資者卻看到…單位可以賺幾多,成本幾多,回報幾多,這才是專業!

同學在今年新年前買入這個單位,當時按揭政策仍然是沿用舊制,即是只有 450 萬以下最多做9成按揭,貸款上限 360 萬,450 萬至 600 萬可以做 8 成按揭,600 萬以上最多只可以做 6 成按揭。近年樓價反覆上升,400 萬以下,可以做盡 9 成按揭的單位非常搶手,買少見少,在舊制度之下,這個單位首期只需要 40.2 萬,區內質素相若的單位,在 2018 年高位的時候成交約 530 萬,保守一點,打個折扣,假設持貨 3 年之後,升 25%,以 500 萬賣出,潛在賺幅接近 100 萬,以 40.2 萬首期計算,潛在回報接近 2.5 倍!
 
同期如果買一個 800 萬,普通人眼中覺得面積夠大、間格景觀裝修靚的單位,假設 3 年之後同樣升 25%,但因為當時首期要 40%,回報就只有 25/40,潛在回報只有 62.5%,遠低於同學的單位,你話係咪值得同學高興先?這是細單位過去搶手的原因。新政策之下,800 萬以下的單位都可以做到 9 成按揭,形勢有所不同,不過買咗都要供嘛,細單位始終 Lump Sum 細,仍有優勢。
 
千萬不要小看細單位
買樓上車就是這樣,以有限的預算,買性價比高,有升值潛力的單位!
幾十萬首期,幾年之後就變過百萬,再幾年之後就變幾百萬,細屋變大屋,一間變幾間,就係咁簡單,如果不能用投資者的眼光睇買樓,往後就只能原地踏步,離財務自由越來越遠。

我們不是地產代理,我們只是一群熱愛投資的人士,與同學是同一戰線,共同進退。賺錢心得齊齊分享,共同發掘筍盤。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com