土瓜灣變天!邊段有潛力?…臻尚 VS 啟岸 VS Downtown 38

最近土瓜灣有不少新盤推出,而且價錢也不貴,邊個地段最有潛力?很多 Lump Sum 都在 600 萬以下,幾個新盤同半新盤,實地比拼!

讀者來信

Anthony Sir你好,之前睇你的文章,說是買樓時機,可惜沒有把握機會,現在很多地方的二手盤都賣了,最近在土瓜灣附近有很多新盤推出,朋友都說這裡不錯,而且價錢很多都在600萬以下,可以借到高成數按揭,建議我去看看,這幾個新盤你覺得如何?

回覆讀者來信

筆者對這區挺熟悉的,早於2007年就在這區買樓收租了…

幾個樓盤距離其實不算遠,因此有個很奇怪的現象,如果幾樓盤都有睇的朋友都應該知道,幾個樓盤的展銷會,代理推銷的對白都差不多,啟德如何千億基建,地價如何貴,樓價如何貴,區內發展如何利害,記得其中有位代理更講到,將來這裡的樓價將會直逼啟德,比美九龍站等等,未免太誇張了。如果你對這區不熟悉,建議你到區內走走,看看區內的情況,啟德是一個新區,重新發展,想點起就點起,土瓜灣是一個舊區,需要收樓、重建,時間較長,而且限制也比較多。
 
幾個樓盤筆者都睇過,也有入票…
正如前文所說,主要原因是筆者熟悉這個區,也喜歡這個區,而且適逢樓市調整,價錢也不算太貴,就湊湊熱鬧,買了那個先不說,免得像賣廣告,總之幾個樓盤,各有優點與缺點。

先講最近開盤的臻尚…

位置是否優勝見人見智,有人認同,因為位處34校網,離地鐵站入口最近,兩分鐘就可以行到去入口。然而這個入口,是位於土瓜灣街市旁,附近也是菜檔、肉檔,環境及衛生相對比較差。附近的食肆及購物商舖也比較少,生活配套一般。再加上貼近高速天橋,橋下有很多基層生活的足印,橋上車來車往如賽車道,因此價錢也相對較為便宜,尤其是向天橋的單位。至於物業質素,筆者之前有朋友買過同系的SkyPark,感覺非常好,今次物業質素也不俗,一房示範單位開則,客廳明顯比其他樓盤的一房單位闊絡,設計配置也很時尚,唯獨會所較細,比較失望。

再講較早前開盤的啟岸…

有朋友覺得距離地鐵站入口較遠,位置較差,然而到現場走一趟,就會發現其實5分鐘左右就行到過去,反而筆者覺得最輸蝕是不在34校網的範圍內。至於環境筆者反而覺較優勝,嚴格來說這區可算入紅磡,旁邊的庇利街、崇潔街有很多美食,附近有紅磡廣場,再往前走十多分鐘,就到紅磡、黃埔,生活配套不俗。樓盤單位質素不俗,印像最深刻是超高樓底,還有發展商非常強調的空中會所,那個無邊際泳池確實誘人。但價錢也相對比較貴些少。

至於最早開盤的 Downtown 38…

位置上它最近啟德,理應最受惠啟德區發展,位處的北帝街,亦是土瓜灣有名的食街,筆者也經常跟朋友到這裡吃飯。附近舊樓林立,典型舊區的環境,但舊區得來,相對又比較熱鬧方便,感覺有點似大角咀的埃華街、紅磡的德民街等,雖然舊但不算老,生活配套挺不俗。樓盤質素相當不俗,只是會所較小。由於較早開盤,價錢比較便宜,很快就沽清了。所以說,幾個樓盤都各有優點缺點,近期二手搶得火熱,如果沒甚麼買得落手,不妨也考慮一下。

其實區內還大月有很多半新盤,例如環海東岸等,價錢也不貴,可以多留意。
以上純粹個人意見,每個人都有自己喜歡的特點,有人喜歡近地鐵方便,也有人喜歡靚會所,有人喜歡價錢平,要看你自己的喜好啊。

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