住公屋都有出頭天 300幾萬上車 再一間變三間【月月有樓收】

好多已有公屋戶籍的人,都有一個心魔,就係為保公屋戶籍而放棄買私樓。而我們的同學Andy一早就打破這個心魔,早早甩名後買入第一個物業,賺得第一桶金後,再成功一間變出三個物業。他是如何做到的呢?

今時今日,好多人都覺得住到公屋好似中六合彩咁,每個月只係交千幾二千蚊租,去邊度搵?於是就一心諗住係間公屋過世!攞幾十萬買樓投資,傻的嗎?不過,我地一位同學Andy,就打破左呢種固有思維,佢一早洞悉左,要發達,就必需買私樓,用私樓幫自己財富增值的道理,幾年前嚟我地 1% 上堂,幾年間已經成功由一層公屋,變出三個物業。今次就同大家深入講解 Andy 既成功個案,有興趣睇片既可以 CLICK 文尾既 youtube 片段。

第一步:上車.低買高賣.賺第一桶金

完成課程之後,Andy付諸實行。首先自己退名,買樓投資,幾年前買入一個 30多年單幢樓的單位,當時買入價是320多萬,去年高位以 520多萬賣出,獲利200 多萬,賺到第一桶金,加上首期及幾年來的供款,手上的資金大約就有300 多萬了。
想倍增資產,首先就要有資本,再洞悉市場,低買高賣。
難嗎?有計劃,有行動,再加上團隊互相支援,其實唔難!我們去年年中已經呼籲學員沽貨,或者加按套現等待機會。去年年底,及至最近,樓市下跌,好多同學都把握到機會。

第二步:公屋拆名

由於公屋有全家人名,戶主是父母名,家庭成員是幾兄弟姊妹名。如果買咗樓,就要除名,一個半個除名還好,但是如果幾個兄弟姊妹都除名的話,家庭人數唔夠,又要搬到細單位,所以在幫助每個家庭成員買樓之前,就要先部署好拆名。

秘技:長者.一個名買

用其中一位老人家名,換購居屋。
一來,有一個永久屬於自己的單位,讓兩老安居樂業。
二來,可以交還公屋給政府,幫助真正有需要的人士。
雖然公屋戶主及家庭成員有好幾個人,然而買居屋的時候,毋須要所有人都落名,只需要其中一個戶主或家庭成員就可以。
用邊個名好呢?由於居屋有政府擔保,申請按揭非常容易,毋須通過壓力測試,即使年紀較大的父母買,亦毋須子女做擔保人,浪費他們的貸款能力,由其中一個長者成員落名做業主就可以。如是者,幾個兄弟姊妹,甚至另一位長者的名,都可以買樓。

第三步:一間香港樓.一間大陸樓

正如前文所說,2018年高位賣出自住樓,Andy賺了第一桶金。
然後在2019年低位買番自住樓,600萬以下,首期並不多。
之前賣出的,是一個325呎的30多年單幢樓,現在買入的,是一個接近300呎半新樓,物業價值及質素都提升了,仍餘下不少資金。自己的名已用了,如何繼續買樓倍增資產呢?

秘技:一間香港樓 + 一間大陸樓

Andy和我們一起到大陸尋寶,買了一層大陸樓。
單位只需要50多萬,收租約2000元,接近5厘回報。
已經收樓,並租出了!
好多人都話驚中伏,驚租唔出,驚賣唔出…
其實你問問身邊的人就知道,在大陸買樓發達的人實在很多很多。
只是陷阱都多,最好是有盲公竹帶路。感恩我們有投資大陸樓超過30年的前輩Giano大師引路,穿州過省,唔止學到嘢,買到筍盤,最重要是真係租得出、賣得出,唔似出面好多海外樓有入無出。

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