近日好多、好多朋友問逸新，呢兩日又問豐寓，無他…細銀碼嘛！睇呎價又唔可以話抵，不過又未必冇錢賺…
近日好多、好多朋友問逸新，呢兩日又問豐寓，無他…細銀碼嘛！
前晚筆者約了朋友在太子吃飯，順道到逸新的地盤看看…
至於豐寓，暫時未收到價單，只能從基本資料分析。
位置：地區（★★★★）地段（★★★）
從地區來說，不同人有不同演繹，想佢賣平啲會叫佢做深水埗，始終是基隆街，第一時間就想到深水埗。代理想賣好啲，會叫佢做旺角，講真同旺角就真係有啲距離。樓盤位置過咗太子站少少，大約3分鐘步程，筆者覺得俾面可以叫太子，唔俾面可以叫深水埗或者大角咀，睇你係買嗰個定賣嗰個囉，哈哈！
位置相當方便，幾分鐘行到地鐵站，附近仲好多美食，筆者當晚就約了朋友去打邊爐，正！不過環境方面就爭少少，因為這段基隆主要以舊樓為主，逸新被舊樓圍困，非常草根，呢刻確實爭少少。
價錢：呎價（★★☆）總價（★★★★★）Terms（★★★）
總價確實非常吸引，市區新樓279萬起，真係舊樓都買唔到、大西北都買唔到，但係睇真啲，原來最細單位只有157呎，除開呎價要成1.8萬，以這個地段及質素來說確實偏貴。
有朋友說：「唔係喎！代理話呎價1.5萬幾起喎！」起…即係最平嗰間啦，有幾間最低層的確實呎價低於1.6萬，當樓層去到十幾樓，過咗前面的舊樓就要1.7萬了。再加上這是即供價，有9%折扣，不過這是遠期樓花，關鍵日期是2019年12月31日，即是白供兩年幾，如果想用建期付款，折扣得番2%，呎價即時彈上超過1.8萬，再高啲甚至要1.9萬，代理說它低於市價開盤，與最近另一個納米樓系列AVA比較，其實又唔爭好遠，同埋…兩個都貴得唔得先？AVA銷情都唔係好，即是說這口價接受的市民並不多，只能說是開價，不是市價。
不過如果你問有冇錢賺，真係唔敢答，納米樓真係好神奇！
當年大埔嵐山的百幾呎的單位，被嘲為「趕絕外母」單位，居然炒到1.8萬一呎，如果政策不變，呢啲300萬細單位，話唔埋將來可以賺到幾十萬。發展商都有提供一按，最高為樓價8成，最長20年，不過就連2%優惠都冇埋，照訂價買。
單位：間格（★★★☆）設施（★）景觀（★★★☆）
單位主要是開放式，每層6伙佔了其中5伙，呎數由179呎至226呎，另一房只有1伙，312呎。由於展銷廳沒有示範單位，只有一個模型，所以很難評論。代理叫我去AVA睇吓，差唔多大細咁話，其實扣埋露台同工作平台等，可以預期同一般劏房差唔多大細。
樓盤強調簡約，代理說沒有會所設施，不過管理費都要3.8元，講真如果俾到1.8萬一呎，管理費3.8元一呎，完全沒有會所設施的話，確實有點失望。住幾年之後，跟一般單幢樓有何分別？還會有人記得你嗎？區內30年單幢樓現時呎價約1.3萬，照計冇會所不如住二手，不過業主未肯落價，叫價仍貼近400萬，兩者比較之下，逸新又輸唔晒。總結來說，抵…就真係唔講得上，事關區內很多半樓呎價都是介乎於1.5萬至1.8萬之間，而且有不錯的會所設施，相比之下更抵玩，不過這個盤勝在夠細，300萬頭買到，如果二手業主唔肯落價，冇得揀之下都可以諗諗。如果唔急都可以睇多陣，筆者感受到市場正在轉風向，可能遲啲會執到平貨。
至於豐寓…
同樣市區單幢樓，位置上當然比不上逸新，位於葵芳邨後的舊樓群一帶，不過照睇基本資料，強調高樓底，仲有自製覆式示範單位。另又有些少會所設施，細就肯定細，不過有個健身室都好過冇啦。開咗價單去現場睇咗再同大家詳細分享。
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