【新盤我又睇】逸新、豐寓…市區300萬!買得過嗎?

近日好多、好多朋友問逸新,呢兩日又問豐寓,無他…細銀碼嘛!睇呎價又唔可以話抵,不過又未必冇錢賺…

近日好多、好多朋友問逸新,呢兩日又問豐寓,無他…細銀碼嘛!
前晚筆者約了朋友在太子吃飯,順道到逸新的地盤看看…
至於豐寓,暫時未收到價單,只能從基本資料分析。

位置:地區(★★★★)地段(★★★)

從地區來說,不同人有不同演繹,想佢賣平啲會叫佢做深水埗,始終是基隆街,第一時間就想到深水埗。代理想賣好啲,會叫佢做旺角,講真同旺角就真係有啲距離。樓盤位置過咗太子站少少,大約3分鐘步程,筆者覺得俾面可以叫太子,唔俾面可以叫深水埗或者大角咀,睇你係買嗰個定賣嗰個囉,哈哈!
 
位置相當方便,幾分鐘行到地鐵站,附近仲好多美食,筆者當晚就約了朋友去打邊爐,正!不過環境方面就爭少少,因為這段基隆主要以舊樓為主,逸新被舊樓圍困,非常草根,呢刻確實爭少少。

價錢:呎價(★★☆)總價(★★★★★)Terms(★★★)

總價確實非常吸引,市區新樓279萬起,真係舊樓都買唔到、大西北都買唔到,但係睇真啲,原來最細單位只有157呎,除開呎價要成1.8萬,以這個地段及質素來說確實偏貴。
 
有朋友說:「唔係喎!代理話呎價1.5萬幾起喎!」起…即係最平嗰間啦,有幾間最低層的確實呎價低於1.6萬,當樓層去到十幾樓,過咗前面的舊樓就要1.7萬了。再加上這是即供價,有9%折扣,不過這是遠期樓花,關鍵日期是2019年12月31日,即是白供兩年幾,如果想用建期付款,折扣得番2%,呎價即時彈上超過1.8萬,再高啲甚至要1.9萬,代理說它低於市價開盤,與最近另一個納米樓系列AVA比較,其實又唔爭好遠,同埋…兩個都貴得唔得先?AVA銷情都唔係好,即是說這口價接受的市民並不多,只能說是開價,不是市價。
 
不過如果你問有冇錢賺,真係唔敢答,納米樓真係好神奇!
當年大埔嵐山的百幾呎的單位,被嘲為「趕絕外母」單位,居然炒到1.8萬一呎,如果政策不變,呢啲300萬細單位,話唔埋將來可以賺到幾十萬。發展商都有提供一按,最高為樓價8成,最長20年,不過就連2%優惠都冇埋,照訂價買。

單位:間格(★★★☆)設施(★)景觀(★★★☆)

單位主要是開放式,每層6伙佔了其中5伙,呎數由179呎至226呎,另一房只有1伙,312呎。由於展銷廳沒有示範單位,只有一個模型,所以很難評論。代理叫我去AVA睇吓,差唔多大細咁話,其實扣埋露台同工作平台等,可以預期同一般劏房差唔多大細。

樓盤強調簡約,代理說沒有會所設施,不過管理費都要3.8元,講真如果俾到1.8萬一呎,管理費3.8元一呎,完全沒有會所設施的話,確實有點失望。住幾年之後,跟一般單幢樓有何分別?還會有人記得你嗎?區內30年單幢樓現時呎價約1.3萬,照計冇會所不如住二手,不過業主未肯落價,叫價仍貼近400萬,兩者比較之下,逸新又輸唔晒。總結來說,抵…就真係唔講得上,事關區內很多半樓呎價都是介乎於1.5萬至1.8萬之間,而且有不錯的會所設施,相比之下更抵玩,不過這個盤勝在夠細,300萬頭買到,如果二手業主唔肯落價,冇得揀之下都可以諗諗。如果唔急都可以睇多陣,筆者感受到市場正在轉風向,可能遲啲會執到平貨。

至於豐寓…

同樣市區單幢樓,位置上當然比不上逸新,位於葵芳邨後的舊樓群一帶,不過照睇基本資料,強調高樓底,仲有自製覆式示範單位。另又有些少會所設施,細就肯定細,不過有個健身室都好過冇啦。開咗價單去現場睇咗再同大家詳細分享。


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