代理： 「投資掂呀！兩房最少租 3 萬！」…筆者：「唔係化？奧運站都係租 2 萬幾咋喎！」
本文於 2017 年 5 月 22 日刊於【經濟一週】網站（按此閱讀原文）
題目名為【買海之戀唔係食花之卷 抵唔抵買 3大考慮】
代理： 「諗住自住定投資呀？」
筆者： 「我諗都係投資多，兩房收租大約幾多？」
代理： 「呢個位置咁靚，起碼租到3萬。」
筆者： 「兩房租3萬？唔係化？」
代理： 「萬景峰最近都成咗2.2萬啦！」
筆者： 「個別成交啫，平均都係2萬左右，3房都係2.7萬咋！」
代理： 「位置靚咁多，嗰度呎租40幾蚊，呢度60蚊實得啦！」
筆者： 「唔係化？貴萬景峰5成？」
代理： 「呢度鐵路上蓋嚟架！」
筆者： 「但係奧運站兩房都唔使3萬，呢個價九龍站都租到喎！」
代理： 「嘩！嗰啲樓咁舊，點有得比呀？」
筆者： 「即係你覺得…荃灣西呎租會高過奧運站、九龍站？」
代理： 「第日你租唔到我同你租…」
代理表現得很有信心，不得不佩服！
好在筆者九龍站凱旋門、奧運站帝峯皇殿都住過，對這兩區的行情比較熟悉，不然看見代理斬釘截鐵，可能都會信以為真。將來的事沒有人可以知道，可能代理手上的租客，對荃灣西情有獨鍾，不然租金怎可能會高過奧運站、九龍站呢？還未計算荃灣西接連有幾個大型新盤，供應不絕，預期租值可以貼奧運站價，已超額完成！
睇埋示範單位、睇樓盤模型，實在有點失望…
價錢：呎價（★★★）、總價（★★★☆）、Terms（★★★★）
首批單位均價1.5萬多，筆者覺得還可以…
最初開盤，呎價最平是3房單位，1.2萬多起，均價約1.4萬，大約1,100萬左右會有較多選擇。兩房單位貴些少，1.3萬多起，均價約1.5萬，大約800萬左右才有較多選擇。第6座有靚海景，當然又再貴少少。睇番荃灣區二手行程，指標屋苑萬景峰的成交呎價約1.5萬，海之戀是新樓，又是地鐵上蓋，呎價、租值理應較高，但單位質素、會所設施扣分，這個價錢不算特別平，只能算是合理價。
市場反應理想，發展商加推竟然大幅加價近1成！
均價1.7萬多！這個價錢筆者就覺得太貴了！
現時奧運站二手呎價約2萬，西九四小龍呎價約1.5萬，曼克頓山呎價約1.7萬，如果荃灣西的呎價都要1.7萬，再加推的時候，尤其是前排海景，隨時要過2萬，值嗎？如果想買平啲，為甚麼不買西九四小龍呢？如果想交通方便，曼克頓山坐落的的美孚站，比荃灣西近一個站，更是西鐵線與荃灣線的交匯點，不是更方便嗎？新鴻基樓、現樓，即買即住即收租，豈不是更好嗎？
市場仍然反應熱烈，政府與發展商都有功勞！
政府剛剛又再收緊按揭，擺明益發展商！發展商自己提供高成數按揭優惠，建期付款最高可以借85%一按，如果選用即供，可以借盡70%，首三年更只需供息，更有競爭優勢，當然三年之後供款就會急升，但買家好少理，照樣打晒蛇餅。
單位：間格（★★★☆）、設備（★★★★）、景觀（★★★☆）
先講內隴，感覺比較細，例如兩房單位，超過500呎的單位，都要用開放式廚房，主人房的主人床只能靠窗放，床尾已經沒有空間，諗都唔好諗可以三邊落床，兩邊都唔得。間格也有點奇怪，細房大門開正中間，兩部冷氣機放在開放式廚房的Bar枱上方，有何用意呢？至於三房單位，原本構思不錯，將洗手間放在門口，3間房品字型排列，節省了傳統3房的長走廊，然而廚房像在廳中分割出來，最奇怪的是…入門口的時候會先經過客廳然後再到飯廳，飯枱放在露台前，感覺有點奇怪。
至於景觀方面，發展商稱九成以上單位可以望海。事實上今次開售的是後排，第二期還有幾座樓在前面，所謂望海其實只是樓與樓之間的罅海，後方面向高速公路，別提了！還有傳說中的海水異味，代理口中旁邊有污水處理設施，揀樓要小心。
配套：生活（★★★★☆）、會所（★★★）
講到生活配套，荃灣區發展非常成熟，非常方便。
相信大家都聽過，荃灣是堅離地城，由行人天橋穿起多個屋苑及商場，當中海之戀亦可以接駁至荃灣廣場及如心廣場等，真係行商場都行到腳軟，附近又有街市、街舗，非常方便。
講到會所設施，是筆者最失望的一環…
海之戀是一個規模很大的新盤，伙數多、住戶多，應該要有一個大型而且設施多的會所，不然怎夠住戶使用？柏傲灣有強調郵輪式的會所設計，Grand Yoho有6個泳池，匯璽有幾個半籃球場，都有亮點，但是現場的資料及同行代理，均沒有詳細介紹會所設施，於現場看模型推算，除了泳池、健身室、兒童天地、宴會廳等，筆者看不到有室內泳池、羽毛球場、籃球場、保齡球場、K房等設施，如有錯漏請糾正，但這麼大的樓盤就只有這些設施，實在有欠誠意。相比之下，萬景峰的會所就強很多了！
代理： 「有幾何用會所丫？」
筆者： 「唔用會所，同住舊樓有乜分別？」
代理： 「其實3萬幾呎都唔錯啦，球場對面市政大樓咪有囉。」
筆者： 「你估計呎租貴過萬景峰5成喎，去市政大樓打波？」
代理： 「你又唔係自己住，租客唔Care嘅。」
位置：交通（★★★★）、地區（★★★）
無可否認，這是鐵路上蓋盤，交通非常方便。
然而講到地區，荃灣只是二線地區，是否值這個價錢呢？
人！人！人！…筆者睇樓當日，示範單位人頭湧湧，以現時市場的亢奮狀況，加上政府政策推波助瀾，不奇怪！
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