【新樓我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗…?

朋友:「啱啱到咗奧運站,响邊?」
筆者:「响門口排緊隊,快啲過嚟!」
朋友:「排隊?乜唔係出咗辣招,冇人買樓咩?」
筆者:「打晒蛇餅呀!好在代理朋友幫手排,唔係要排多個鐘!」
朋友:「唔係化?以為出咗辣招,又吹加息又吹跌,冇人爭添。」

朋友:「啱啱到咗奧運站,响邊?」
筆者:「响門口排緊隊,快啲過嚟!」
朋友:「排隊?乜唔係出咗辣招,冇人買樓咩?」
筆者:「打晒蛇餅呀!好在代理朋友幫手排,唔係要排多個鐘!」
朋友:「唔係化?以為出咗辣招,又吹加息又吹跌,冇人爭添。」
筆者:「奧運站平過將軍澳、元朗、屯門喎!」
朋友:「咁又係…膨膨聲過嚟!等埋我先入場!」
  自從政府推出樓市新辣招,不但二手市場急速冷卻,就連個別原本磨拳擦掌、蓄勢待發的新盤,都按兵不動。就在大家準備冬眠的時候,奧運站浪澄灣再推一手貨尾……

價錢(★★★★☆)

今次去睇,最吸引的當然是價錢,奧運已經冇乜地方起新樓,下個最接近的新盤,相信是南昌站的匯璽,位置、景靚、新地樓…幾個加分元素,業界估計呎價1.8萬起步,優質單位隨時過2萬。再比較近期推出的新盤,例如元朗Grand Yoho、屯門雙寓、將軍澳藍塘傲等等,加價加推後,賣到呎價1.4萬。浪澄灣首批推出的貨尾,不少折實呎價在1.4萬以下,奧運站平過新界!

位置(★★★★☆)

毋須多說,講起奧運站,個個都知道係靚Location!既享有市區的便利,又自成一角,旺中帶靜。浪澄灣臨海而建,以方便程度來說,稍稍離開奧運站,其中要過一條馬路,沒有上蓋,不及維港灣、柏景灣、帝峰皇殿、海桃灣等直駁奧連站、奧海城,不過亦不遠,步行只需要5至10分鐘,亦有穿梭巴士。以居住環境來說,由於臨海而建,樓下就有海濱長廊,更舒適怡人。

間格、內隴(★★★☆)

浪澄灣的間格比較大,例如今次推出的兩房單位,560多呎,好處是地方更寬敞,壞處是銀碼比較大。唔計最平的單位,約750萬起步,到逾900萬不等,三房單位則由1,100多萬到1,500多萬不等。另外由於是舊式間格,部份單位的廚房、飯廳位置,有點斜角位,不過不算嚴重,不致於鑽石廳,擺放傢俬要就一就。此外,樓底亦比較矮,稍稍影響空間感。
  由於今次是一手貨尾,樓盤已入伙逾10年,換句話說單位已經空置逾10年,驗收方便要多加留意。不過發展商已經翻新單位,廁所浴室潔具是新的,更難得的是有窗,不是黑廁!廚房廚櫃及廚具亦是新的,質量亦看似不俗。

配套、景觀(★★★★☆)

浪澄灣自己沒有商場,不過正如前文所說,大約5分鐘步程就可以經由維港灣到奧海城,甚為方便。景觀方面,由於臨海而建,大部份單位都有海景,多少而已,不過就算單位海景不多,走落樓下會所、海濱長廊,就可以有同樣的享受。
  會所方面,原本睇樓冇得睇,多謝業主同學May帶我們參觀,會所算大,設施亦算多,泳池、健身室、休閒雅座、閱讀室等基本設施必有,不多說了。另外亦有半籃球場、羽毛球場、燒烤場、K房、影院等,還有3個宴會廳,其中一個是複式董事屋,開Party好正!平台花園有大草地,是寵物樂園。

Terms(★★★)

與一手新盤不同,今次浪澄灣是屬於貨尾一手,沒有眼花暸亂的付款辦法,也沒有甚麼備用一按、二按,有相熟的按揭公司夥拍銀行,提供最多80%一按,由於是現樓,亦沒有即供、建期,最快75天成交,折扣23%,最長240天成交,折扣21%。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com