朋友：「啱啱到咗奧運站，响邊？」
筆者：「响門口排緊隊，快啲過嚟！」
朋友：「排隊？乜唔係出咗辣招，冇人買樓咩？」
筆者：「打晒蛇餅呀！好在代理朋友幫手排，唔係要排多個鐘！」
朋友：「唔係化？以為出咗辣招，又吹加息又吹跌，冇人爭添。」
筆者：「响門口排緊隊，快啲過嚟！」
朋友：「排隊？乜唔係出咗辣招，冇人買樓咩？」
筆者：「打晒蛇餅呀！好在代理朋友幫手排，唔係要排多個鐘！」
朋友：「唔係化？以為出咗辣招，又吹加息又吹跌，冇人爭添。」
筆者：「奧運站平過將軍澳、元朗、屯門喎！」
朋友：「咁又係…膨膨聲過嚟！等埋我先入場！」
自從政府推出樓市新辣招，不但二手市場急速冷卻，就連個別原本磨拳擦掌、蓄勢待發的新盤，都按兵不動。就在大家準備冬眠的時候，奧運站浪澄灣再推一手貨尾……
價錢（★★★★☆）
今次去睇，最吸引的當然是價錢，奧運已經冇乜地方起新樓，下個最接近的新盤，相信是南昌站的匯璽，位置、景靚、新地樓…幾個加分元素，業界估計呎價1.8萬起步，優質單位隨時過2萬。再比較近期推出的新盤，例如元朗Grand Yoho、屯門雙寓、將軍澳藍塘傲等等，加價加推後，賣到呎價1.4萬。浪澄灣首批推出的貨尾，不少折實呎價在1.4萬以下，奧運站平過新界！
位置（★★★★☆）
毋須多說，講起奧運站，個個都知道係靚Location！既享有市區的便利，又自成一角，旺中帶靜。浪澄灣臨海而建，以方便程度來說，稍稍離開奧運站，其中要過一條馬路，沒有上蓋，不及維港灣、柏景灣、帝峰皇殿、海桃灣等直駁奧連站、奧海城，不過亦不遠，步行只需要5至10分鐘，亦有穿梭巴士。以居住環境來說，由於臨海而建，樓下就有海濱長廊，更舒適怡人。
間格、內隴（★★★☆）
浪澄灣的間格比較大，例如今次推出的兩房單位，560多呎，好處是地方更寬敞，壞處是銀碼比較大。唔計最平的單位，約750萬起步，到逾900萬不等，三房單位則由1,100多萬到1,500多萬不等。另外由於是舊式間格，部份單位的廚房、飯廳位置，有點斜角位，不過不算嚴重，不致於鑽石廳，擺放傢俬要就一就。此外，樓底亦比較矮，稍稍影響空間感。
由於今次是一手貨尾，樓盤已入伙逾10年，換句話說單位已經空置逾10年，驗收方便要多加留意。不過發展商已經翻新單位，廁所浴室潔具是新的，更難得的是有窗，不是黑廁！廚房廚櫃及廚具亦是新的，質量亦看似不俗。
配套、景觀（★★★★☆）
浪澄灣自己沒有商場，不過正如前文所說，大約5分鐘步程就可以經由維港灣到奧海城，甚為方便。景觀方面，由於臨海而建，大部份單位都有海景，多少而已，不過就算單位海景不多，走落樓下會所、海濱長廊，就可以有同樣的享受。
會所方面，原本睇樓冇得睇，多謝業主同學May帶我們參觀，會所算大，設施亦算多，泳池、健身室、休閒雅座、閱讀室等基本設施必有，不多說了。另外亦有半籃球場、羽毛球場、燒烤場、K房、影院等，還有3個宴會廳，其中一個是複式董事屋，開Party好正！平台花園有大草地，是寵物樂園。
Terms（★★★）
與一手新盤不同，今次浪澄灣是屬於貨尾一手，沒有眼花暸亂的付款辦法，也沒有甚麼備用一按、二按，有相熟的按揭公司夥拍銀行，提供最多80%一按，由於是現樓，亦沒有即供、建期，最快75天成交，折扣23%，最長240天成交，折扣21%。
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
