屋企樓下就有展銷會，仲要係矚目大盤「Grand Yoho」，點可以唔捧場，同朋友食完Tea，就齊齊去趁熱鬧。
價錢（★★★★）
新樓與新樓比較…新地樓，長實價！同樣是西鐵站上蓋新樓盤，去年推出的朗屏站上蓋項目，長實的「世宙」現時平均呎價約1.2萬，旁邊嘉華的「朗屏8號」平均呎價約1.15萬，位置稍遜，位於元朗工業邨內，新地的「映御」平均呎價不到1.1萬。今次「Grand Yoho」開盤，首批平均呎價折實不到1.2萬，與「世宙」相若。
新樓與二手比較…三期樓，二期價！二期「Yoho Midtown」近期成交呎價約1.2萬，三期「Grand Yoho」呎價亦是1.2萬，當然元朗地大物博，如果你問…有沒有樓價更平的二手樓？一定有！全港19區有沒有更好的選擇？一定有！然而就與附近新盤比較，與附近同系列二手樓比較，「Grand Yoho」開價確實有競爭力。
位置（★★★★）
如果覺得「Yoho Midtown」距離西鐵站僅一條行人天橋之隔，交通方便，那麼元朗站上蓋的「Grand Yoho」就更方便。以生活配套來說，朗屏站比較靠近大馬路的中心點，發展比較成熟，然而隨着Yoho Mall開幕，相信很快就會成為新的核心。
間格（★★★）
首批單位間格只有兩房及三房，面積最細的有498呎，最大的有798呎，分別有小兩房、大兩房、兩房連儲物室、三房、三房一套、三房一套連儲物室等，示範單位所見，儲物室內有冷氣，亦有廁所，可以做工人房，而且挺寬敞。樓底也很高，空間感不俗，不過廚廁、電器的用料就一般。最近市場上幾個熱賣樓盤都以細則、Lump Sum細主打，但今次則沒有一房、沒有開放式，Lump Sum確實比較大，兩房入場費約530萬起，三房入場費約780萬起。
配套（★★★★★）
先講商場，筆者亦有朋友住在「Yoho Midtown」，之前好幾次去探訪，都埋怨為甚麼商場還沒有開，唔知係咪想等埋「Grand Yoho」，今次項目會將幾期商場連在一起，再加上完成翻新的新元朗中心，以新地經營商場的經驗，相信很快就會成為消費熱點。
再講會所，筆者之前到「Yoho Midtown」參加朋友的Pool Side Party，已經覺得會所設施很不錯，「Grand Yoho」的會所更大，代理說有6個泳池，大家可以細心數數，有兩三個連接泳池的宴會廳及燒烤場，另外有餐廳，有罕見的全場籃球場、戶外證婚場地，服未？
Terms（★★★☆）
今次的項目樓花期約7個月，明年年初就可以收樓，相比近日推出的新盤，動輒要兩、三年已經好好多。付款方法，眼花瞭亂，多到有點頭暈。隨便看看，除了即供、建期等比較簡單的付款方法，還有120%按揭計劃，目標對像是換樓客，又有Yoho 36、Yoho 30 Plus等計劃，針對現正租樓住、現正供樓的準買家；又有送DSD、送BSD等計劃，針對投資客，務求一網打盡。不過就是沒有以往的包借，即使有備用一按，亦要看你的總收入是否夠供樓的兩倍，亦會看你的正面信貸資料庫，審批雖然比較寬鬆，但始終比不上包借。
總結
朋友說：「你都讚得幾勁喎！」確實縱觀上述各項條件，如果你喜歡大西北，與區內的新盤、半新盤比較，「Grand Yoho」性價比的確甚高，淨係睇個會所、商場，都Feel到自住應該會幾正！
當然亦會有朋友問如果用作投資如何，先講租金回報，以旁邊的「Yoho Midtown」作參考，600多萬的兩房單位，市值租金約1.3至1.4萬，市區一個400多萬的單位已經可以做到了！再講升值潛力，區內未來供應多，樓價會受壓，情形就像今次「Grand Yoho」開盤，由於要賣的伙數多，開價不敢太進取，貼「Yoho Midtown」開價，更有報導說，有二手業主被嚇到即時封盤，未來元朗仍然會有不少供應，同樣的情況難免會再發生。幸好今次是西鐵上蓋，數量有限，相比其他週邊的新式屋苑多了一點價勢。如果懂得在市區尋寶，當然是市區好，但如果不太熟悉樓市，諗唔到買乜，還是值得入票的！
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