【二手樓我又睇】明天你要嫁給誰?…特色單位創新高沽出

何文田站周邊幾個單位中,跟她最有感情,因為她愛上特色單位,最近創新高價沽出,找到了懂得欣賞她的人……

何文田站周邊幾個單位中,跟她最有感情…
單位在兩個月前出售,30 多年樓齡的單幢樓,僅逾 300 呎,兩房一廳的細單位,以約 450 萬出售,呎價近 1.5 萬,創了新高。單位是筆者在 2008 年初,金融海嘯前的最高位,以大約 140 萬買入,當時中原指數大約是 73 點,至今升了約一倍,這個單位升了兩倍多。

由她開始,筆者愛上特色單位!
這是一個頂樓連天台的特色單位,記得當年買入的時候,單位是連租約的,冇樓睇,於是我就走上天台看看景觀,頓時被她的 270 度環迴靚景吸引,前方遠眺整個東九龍、郵輪碼碩、鯉魚門海峽;後方飽覽整個高山劇場、何文田翠綠山景,遠眺紅磡、維港及港島繁華。唔理得單位內隴殘唔殘啦,最多咪裝修,買咗先算!

她另一個誘人之處,是高達10厘租金回報!
當年買入的時候,天台有一間僭建的天台屋,連兩張租約買入,一張是樓下的單位,月租 7,000 元,另一張租約是樓上的天台屋,月租 4,000 元,兩個單位收租 11,000 元,租金回報近 10 厘。近年收到屋宇署的清拆令,筆者就把天台屋拆了,做好防水工程,稍加修飾,變成空中花園,一併租出。

最愛她的,是與我共渡患難!
後來遇上金融海嘯,市場一片恐慌,全城劈價、劈租…當時筆者手持多個物業,差點就守不住了,幸好她有兩個單位,有兩份租金收入,同時也遇上了好租客,劈租之後,仍然有 6 厘多的回報,幫補筆者供樓,幸免 Call Loan,渡過難關。


投資物業十年,參與買賣過百宗,有些單位純粹是為了賺錢,甚至由買入、出租到賣出幾年間,根本未曾進入屋內,怎會有感情?不過總有些單位與你有過經歷,很有感覺,甚至唔捨得賣。然而樓市不斷轉變,投資不應投入太多感情,該賣的時候,就賣,尋找更好的投資機會,她嘛…找一個懂欣賞她的人就好。


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