買大陸樓…點揀發展商?專家醒你 3 個貼士!

大陸樓質素差別好大,靚的…靚過香港都有,差的…爛尾都有,千萬不可貪平!點揀?揀熟悉的大品牌當然最好,但如果遇到筍盤,唔識發展商,點算?其實很多發展商都好有實力,只是香港人唔熟,專家教你點睇…

真人!真事!
朋友: 「代理介紹咗個筍盤俾我!」
筆者: 「點筍法?」
朋友: 「附近啲新樓盤咪要1,200/呎嘅,佢1,000/呎咋!」
筆者: 「係?邊個盤呀?」
朋友: 「XX山莊…」
筆者: 「哦~~」
朋友: 「你都聽過?」
筆者: 「聽過呀,買開呢區嘅都知買唔過。」
朋友: 「吓?!點解嘅?」
筆者: 「講真,個個賣1200,佢賣1000,點解賣唔晒?」
朋友: 「晤…」
筆者: 「一來,位置唔靚啦,佢零零舍舍屈咗入去係咪?」
朋友: 「咁又好似係…」
筆者: 「二來,細發展商,冇經驗,質素有啲擔心~~」
朋友: 「嘩!好在我問吓你唧!」
筆者: 「唔可以貪平架!」

大陸樓質素參差,只是貪平,隨時中伏!

香港地少、新盤少,起樓的發展商、建築商,很多時候都是大家熟悉的,質量不會太差。然而,大陸地方大,樓盤多,發展商的數量亦很多。質素高的樓盤,甚至比香港一般樓盤質素更高。質素差的樓盤,可以千瘡百孔,甚至爛尾收場。有些極小型發展商,其實只是地方的一些有錢人,自己買地起樓,經驗欠奉,當然賣價亦會便宜很多,正如朋友遇到的所謂筍盤就是這一類,特別要小心。

買大陸樓目標是倍翻,情願揀有質素的!

買家都想買得平,但細心想想,為甚麼買大陸樓,像港樓一樣嗎?望升一成?兩成?不會吧!除非你買的是一線大城市,否則買大陸樓,目標應該是倍翻!揀中有發展潛力的城市,幾年後翻一倍、兩倍是很平常的事。如果你的目標是翻一、兩倍或更多,例如由50萬翻到150萬,即使買貴一成,買貴5萬,其實分別不大吧!相反如果貪平買了質素差的物業,別人升一倍,你升三成,又或者經常要處理執修、維修,煩都煩死啦!咁到底要點揀?

最基本,揀大品牌…

很多發展商其實已經衝出中國,甚至在香港上市,在國外亦有很多項目,例如大家比較熟悉的一線發展商,中國海外、華潤、恆大、萬科、萬達、融創等等,正如師傅所說,很多全國性的發展商,除了橫向發展,亦會縱向發展,收購相關的供應商,例如建材、傢俱等,一站式供應,交樓質素就更有保証。

其次,如果品牌不認識,睇過往的項目、質量…

大陸地方大,即使一線的品牌,市佔率亦不高。
其實很多二線的發展商亦不錯,規模或知名度未必有上述一線發展商那麼高,但實力亦很雄厚,在某些地區亦很有影響力,過往的項目亦很多,例如龍光、時代、華發等,只要多做功課,就會知道他們在國內某些地區亦很有地位,看看他們其他已經入伙的項目,細心觀察其質量及管理質素,其實也可以放心。

第三,睇項目落成進度…

全國咁多發展商,香港人識得幾多丫?未聽過,唔代表冇實力!

試過有好幾次,筆者跟師傅北上考察,有些樓盤位置很優越,樓盤質素又高,價錢又抵,但發展商未聽過,點算?師傅教落,大陸的樓盤規模很多,很多時都會分幾期發展,先看看之前幾期的質量,再看看你買樓的時候,社區建設的進度。例如有次在長江三角,有個樓盤,住宅未起好,先起好一個數十萬呎竹旳商場,物業、管理及商戶質素都很高,對買家來說就佷有保證,相反如果甚麼配套都未有,那就份外小心了。


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