見平就買?中伏!…大陸交樓標準分幾級!

即使同一區,同樣是新樓盤,影響樓價的因素都有很多!例如地段的差距,發展商的交樓質素等等。如果唔了解清楚交樓標準,以為

讀者來信

Anthony Sir你好,最近有朋友買了大陸樓,XX市住宅XX花園,均價大約是2萬,即是呎價大約2000元,但我上網見到附近的樓盤XX灣,最平大約1.8萬就可以買到,是不是買貴了呢?

回覆讀者來信

即使同一區,同樣是新樓盤,影響樓價的因素都有很多!
例如地段的差距,大陸地方大,一東一西,大路小巷,相差很遠。又例如發展商的交樓質素,香港來來去去都是十個八個發展商,但大陸地方大,發展商成千上萬,有實力的發展商,與地區小型發展商,質素可以相差很遠。至於你的情況,分別主要是交樓標準,你說便宜的那個盤,是毛胚交樓的,另一個是帶精裝修的。香港樓一般都是清水房交樓,都有基本的裝修及電器,差極有限,但大陸交樓標準很參差,未睇過真係嚇鬼死。

毛胚…最便宜的交樓標準

點解最平?因為完全冇裝修,成本低很多!
所謂完全冇裝修,並不是我們所謂的清水樓,而是比居屋、公屋等更簡陋的交樓水平,例如天地牆只做好水泥,沒有做好表面處理,例如地面沒有鋪磚、鋪木,天花、牆身也沒有乳膠漆,有些甚至連批盪都沒有做好。至於洗手間、廚房,更加沒有潔具,甚至最基本的馬桶、水龍頭、洗手盤都沒有,筆者甚至見過有些連水喉、電線都未拉好。門方面除了大門之外,基本沒有門,甚至沒有門框。
毛胚交樓,很多時候是因為發展商想壓低樓價,可能是因為想增加競爭力,亦可能是因為想配合政府的政策,使樓價看起來不太高,內地買家亦不抗拒,反正買了都會自己裝修,沒必要浪費,樓價也比較便宜。不過買毛胚樓也有很多問題,例如空置率高,很多業主都不願意花錢裝修,情願空置等升值。

精裝修…接近私樓清水房的交樓標準

近年很多內地樓盤都以精裝交樓,接近香港樓常見的清水房水平,即是說地面都鋪了木或磚,天花、牆身都髹好乳膠漆,水電基本都拉好,廁所、廚房設備齊全,廚房有煮食爐具,廁所有洗手盤、鏡櫃、馬桶、企缸等等。唯通常沒有冷氣,裝好冷氣,添置基本傢俱就可以入住,較為方便,入住率都會高好多。由於裝修總要有成本,樓價一般會比毛胚樓貴,每平方米約貴2000元。

豪裝…拉喼入住 連傢俬電器的交樓標準

比精裝修更高的交樓水平,連傢俬電器,包括梳化、餐桌、餐椅、電視、床等等日常所需都安排好,亦所謂軟裝修都包埋,多數在公寓出現,因為公寓面積較細,多數用來放租,筆者都買過,連窗簾都包埋。不過很多時候都不是由發展商直接提供,而是由發展商安排特約的裝修供應商,以裝修套餐形式提供給買家選擇。
 
由於樓價平,裝修的成本佔樓價的比例亦相對較高。例如樓價每平方米1.5萬元,裝修2000元,就佔樓價超過一成,表面看上去,兩者的均價分別是1.3萬與1.5萬,看似平很多,其實可能只是因為交樓標準不同已。還有很多很多因素,尤其是網上資料更多陷阱,買大陸樓不能只看表面價錢,否則很容易中伏,往後有機會再談其他因素!


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