即使同一區，同樣是新樓盤，影響樓價的因素都有很多！例如地段的差距，發展商的交樓質素等等。如果唔了解清楚交樓標準，以為
讀者來信
Anthony Sir你好，最近有朋友買了大陸樓，XX市住宅XX花園，均價大約是2萬，即是呎價大約2000元，但我上網見到附近的樓盤XX灣，最平大約1.8萬就可以買到，是不是買貴了呢？
回覆讀者來信
即使同一區，同樣是新樓盤，影響樓價的因素都有很多！
例如地段的差距，大陸地方大，一東一西，大路小巷，相差很遠。又例如發展商的交樓質素，香港來來去去都是十個八個發展商，但大陸地方大，發展商成千上萬，有實力的發展商，與地區小型發展商，質素可以相差很遠。至於你的情況，分別主要是交樓標準，你說便宜的那個盤，是毛胚交樓的，另一個是帶精裝修的。香港樓一般都是清水房交樓，都有基本的裝修及電器，差極有限，但大陸交樓標準很參差，未睇過真係嚇鬼死。
毛胚…最便宜的交樓標準
點解最平？因為完全冇裝修，成本低很多！
所謂完全冇裝修，並不是我們所謂的清水樓，而是比居屋、公屋等更簡陋的交樓水平，例如天地牆只做好水泥，沒有做好表面處理，例如地面沒有鋪磚、鋪木，天花、牆身也沒有乳膠漆，有些甚至連批盪都沒有做好。至於洗手間、廚房，更加沒有潔具，甚至最基本的馬桶、水龍頭、洗手盤都沒有，筆者甚至見過有些連水喉、電線都未拉好。門方面除了大門之外，基本沒有門，甚至沒有門框。
毛胚交樓，很多時候是因為發展商想壓低樓價，可能是因為想增加競爭力，亦可能是因為想配合政府的政策，使樓價看起來不太高，內地買家亦不抗拒，反正買了都會自己裝修，沒必要浪費，樓價也比較便宜。不過買毛胚樓也有很多問題，例如空置率高，很多業主都不願意花錢裝修，情願空置等升值。
精裝修…接近私樓清水房的交樓標準
近年很多內地樓盤都以精裝交樓，接近香港樓常見的清水房水平，即是說地面都鋪了木或磚，天花、牆身都髹好乳膠漆，水電基本都拉好，廁所、廚房設備齊全，廚房有煮食爐具，廁所有洗手盤、鏡櫃、馬桶、企缸等等。唯通常沒有冷氣，裝好冷氣，添置基本傢俱就可以入住，較為方便，入住率都會高好多。由於裝修總要有成本，樓價一般會比毛胚樓貴，每平方米約貴2000元。
豪裝…拉喼入住 連傢俬電器的交樓標準
比精裝修更高的交樓水平，連傢俬電器，包括梳化、餐桌、餐椅、電視、床等等日常所需都安排好，亦所謂軟裝修都包埋，多數在公寓出現，因為公寓面積較細，多數用來放租，筆者都買過，連窗簾都包埋。不過很多時候都不是由發展商直接提供，而是由發展商安排特約的裝修供應商，以裝修套餐形式提供給買家選擇。
由於樓價平，裝修的成本佔樓價的比例亦相對較高。例如樓價每平方米1.5萬元，裝修2000元，就佔樓價超過一成，表面看上去，兩者的均價分別是1.3萬與1.5萬，看似平很多，其實可能只是因為交樓標準不同已。還有很多很多因素，尤其是網上資料更多陷阱，買大陸樓不能只看表面價錢，否則很容易中伏，往後有機會再談其他因素！
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