想早日退休財務自由 可考慮大灣區買樓

要在香港買多個單位收租,動輒5、600萬,50%首期都要2、300萬,還未必有人名,未必過到壓力測試,升值空間又唔知有幾多,但投資大陸樓,100多萬買個千呎單位,部份可以借到最高7成按揭,首期約50萬,月供約4、5000元,將來退休可以收回自住,如果期間樓價再升,一於自住變投資,賣出大賺一筆,一拆二,二拆四,進可攻退可守。

讀者來信

Anthony Sir你好,我今年踏入40歲了,是時候想想將來,計劃一下退休。我在香港有一層自住樓,差不多供滿了,月入不算多,只有兩、三萬元,如果要買多層樓收租,真係買唔起,最近見你分享很多大陸樓、大灣區的文章,忽然想到,如果在大陸買樓,為退休打算是否可行呢?應該是買來自住?還是買來投資呢?能否有機會可以跟你們一樣,做到財務自由呢?

回覆讀者來信

想退休生活無憂,就要做到財務自由。

筆者這一代身邊很多朋友都讀過《窮爸爸富爸爸》一書,知道甚麼是「財務自由」,知道甚麼是「資產」、「現金流」、「老鼠圈」,年青一代未必讀過,簡單講講,其實所謂「財務自由」不等於要賺很多很多錢,只要做到「非工資收入」多過「經常性支出」就可以了,簡單來說,就是不需要靠工作,都可以足夠收入過正常生活,那就可以做自己喜歡做的事,就自由了!例如經常聽前輩說,一世人、三層樓,當然是以毋須再供樓計算,試想想,一層自己住,兩層收租,每個月就有幾萬元租金收入,夠洗夠食,唔使愁囉。

所以除了努力賺錢,另一個方向就是控制支出。

曾經聽見有朋友打趣說,如果可以排到公屋,申請到綜援,也是財務自由啊!雖然係搞笑,不過也不是沒有道理,今天樓價瘋顛,如果要租個舒適的單位住,隨時要兩萬元,相反公屋只是兩千元租,節省萬多元,個個月去旅行都得囉。先別說這麼極端的例子,到外地退休也是一個好選擇,泰國、台灣等都是熱門選擇,生活指數比香港低,要維持現有,甚至更好的生活質素,每個月幾千元就可以了,不過最多香港人退休的地方,始終都是中國大陸。其實筆者細細個已經經常聽見長輩說,要返鄉下退休,也是這個道理。雖然近年大陸的生活指數已經提升了很多,然而很多二、三線城市,生活指數仍然很低,尤其是住方面,生活質素比香港好得多。

以大灣區為例,很多地方樓價都比香港便宜十倍、廿倍!

香港樓價無止境顛升,市區新樓輒都要兩萬多元/呎。大灣區呢?重點城市深圳、廣州、珠海等,當然比較貴,然而走到二、三線城市就便宜很多,例如東莞、南沙、中山等,很多新盤開價都是大約兩萬多元/米,即是兩千多元/呎,雖然以建築面積計算要打折,但都接近香港的十分一,其他城市例如惠州,以至江門、肇慶等,很多新盤都只是萬多元/米,即是千多元/呎,100多萬已經可以買到千多呎的大宅了。租住更便宜,兩、三千元就可以租到這些千呎單位住了,對啊!公屋的價錢,就可以住新樓大屋苑了!

如果將香港的物業出租,在國內生活已經很不錯了!

要在香港買多個單位收租,動輒5、600萬,50%首期都要2、300萬,還未必有人名,未必過到壓力測試,現在樓價那麼高,上望空間又唔知有幾多,例如沙田區的上車盤,200多呎都要500萬,很難想像再升一倍升到1000萬吧。另一個想法是投資大陸樓,100多萬買個千呎單位,部份可以借到最高7成按揭,首期約50萬,月供約4、5000元,假如出租2、3000元,每個月補貼2、3000元,將來退休可以收回自住,即使仍未供完,香港樓租金收入,零頭都夠供了,餘下夠作生活費。如果期間樓價再升,一於自住變投資,講真,呎價千多元要升到兩千元,也不是甚麼怪事,總容易過呎價兩萬升到四萬吧!我們3年前買珠海樓都升了兩倍,價錢合適還可以賣出大賺一筆,一拆二,二拆四,進可攻退可守。


報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

精彩內容:
– 炒家21式  高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則  認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲  教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲  尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流  40厘回報投資點做?
– 真實個案  分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合  冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答  手把手幫大家上車

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。

想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗

口碑載道,學員正面評價無數 —>>>  daydaygain.com/?comment

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth
第一桶金網站 www.daydaygain.com