要在香港買多個單位收租，動輒5、600萬，50%首期都要2、300萬，還未必有人名，未必過到壓力測試，升值空間又唔知有幾多，但投資大陸樓，100多萬買個千呎單位，部份可以借到最高7成按揭，首期約50萬，月供約4、5000元，將來退休可以收回自住，如果期間樓價再升，一於自住變投資，賣出大賺一筆，一拆二，二拆四，進可攻退可守。
讀者來信
Anthony Sir你好，我今年踏入40歲了，是時候想想將來，計劃一下退休。我在香港有一層自住樓，差不多供滿了，月入不算多，只有兩、三萬元，如果要買多層樓收租，真係買唔起，最近見你分享很多大陸樓、大灣區的文章，忽然想到，如果在大陸買樓，為退休打算是否可行呢？應該是買來自住？還是買來投資呢？能否有機會可以跟你們一樣，做到財務自由呢？
回覆讀者來信
想退休生活無憂，就要做到財務自由。
筆者這一代身邊很多朋友都讀過《窮爸爸富爸爸》一書，知道甚麼是「財務自由」，知道甚麼是「資產」、「現金流」、「老鼠圈」，年青一代未必讀過，簡單講講，其實所謂「財務自由」不等於要賺很多很多錢，只要做到「非工資收入」多過「經常性支出」就可以了，簡單來說，就是不需要靠工作，都可以足夠收入過正常生活，那就可以做自己喜歡做的事，就自由了！例如經常聽前輩說，一世人、三層樓，當然是以毋須再供樓計算，試想想，一層自己住，兩層收租，每個月就有幾萬元租金收入，夠洗夠食，唔使愁囉。
所以除了努力賺錢，另一個方向就是控制支出。
曾經聽見有朋友打趣說，如果可以排到公屋，申請到綜援，也是財務自由啊！雖然係搞笑，不過也不是沒有道理，今天樓價瘋顛，如果要租個舒適的單位住，隨時要兩萬元，相反公屋只是兩千元租，節省萬多元，個個月去旅行都得囉。先別說這麼極端的例子，到外地退休也是一個好選擇，泰國、台灣等都是熱門選擇，生活指數比香港低，要維持現有，甚至更好的生活質素，每個月幾千元就可以了，不過最多香港人退休的地方，始終都是中國大陸。其實筆者細細個已經經常聽見長輩說，要返鄉下退休，也是這個道理。雖然近年大陸的生活指數已經提升了很多，然而很多二、三線城市，生活指數仍然很低，尤其是住方面，生活質素比香港好得多。
以大灣區為例，很多地方樓價都比香港便宜十倍、廿倍！
香港樓價無止境顛升，市區新樓輒都要兩萬多元／呎。大灣區呢？重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴，然而走到二、三線城市就便宜很多，例如東莞、南沙、中山等，很多新盤開價都是大約兩萬多元／米，即是兩千多元／呎，雖然以建築面積計算要打折，但都接近香港的十分一，其他城市例如惠州，以至江門、肇慶等，很多新盤都只是萬多元／米，即是千多元／呎，100多萬已經可以買到千多呎的大宅了。租住更便宜，兩、三千元就可以租到這些千呎單位住了，對啊！公屋的價錢，就可以住新樓大屋苑了！
如果將香港的物業出租，在國內生活已經很不錯了！
要在香港買多個單位收租，動輒5、600萬，50%首期都要2、300萬，還未必有人名，未必過到壓力測試，現在樓價那麼高，上望空間又唔知有幾多，例如沙田區的上車盤，200多呎都要500萬，很難想像再升一倍升到1000萬吧。另一個想法是投資大陸樓，100多萬買個千呎單位，部份可以借到最高7成按揭，首期約50萬，月供約4、5000元，假如出租2、3000元，每個月補貼2、3000元，將來退休可以收回自住，即使仍未供完，香港樓租金收入，零頭都夠供了，餘下夠作生活費。如果期間樓價再升，一於自住變投資，講真，呎價千多元要升到兩千元，也不是甚麼怪事，總容易過呎價兩萬升到四萬吧！我們3年前買珠海樓都升了兩倍，價錢合適還可以賣出大賺一筆，一拆二，二拆四，進可攻退可守。
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