大陸樓有冇二手?大灣區邊個城市二手勁?點揀?

很多人都覺得,內地樓沒有二手市場,如果你仍然咁諗,明顯係停留在上世紀 80、90 年代的思維,已經 out 晒。事實是,內地二手樓有價有市,例如大灣區的樓價近幾年更已升幾倍!

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本文於 2018 年 5 月 12 日刊於經濟一週

讀者來信

Anthony Sir你好,最近留意到你和同學經常到大陸買樓,原本都有興趣,但身邊很多親戚朋友說,大陸樓沒有二手市場,買入之後將來很難出售,是這樣嗎?應該如何揀呢?

回覆讀者來信

很多朋友都覺得大陸樓冇二手
OUT晒!這是停留在8090年代的思維!
相信你的工作,一定不用跑大陸吧!不然你肯定會知道,隨着經濟急速發展,人均收入大幅提升,過去十年,大陸房地產市場發展非常蓬勃。不但是一線城市,即使是二、三線,稍有規模的大城市,只要是熱門地區、地段,無論是一手、二手成交均非常活躍。
 
二手熾熱的原因很多
首先,雖然很多人很有錢,但同時亦有很多人買不起新樓!
例如最近有同學放盤,深圳福田區一個樓齡已十多年,約400呎一房一廳的單位,放盤幾天就以240萬沽出,呎價約6000元。幾年前他大約以100萬買入,賺逾一倍!為甚麼買家願意追價?因為同區新樓極少,就算有,呎價都已經逾萬了!
 
其次,亦有買家有自住需要,等不了一、兩年樓花期。
最近,部份地區更出現怪現象,二手價竟然迫近一手價。
例如我們大陸兵團最近出擊的城市,由於一手樓限購,但市場資金很多,買不到一手,就唯有流向二手,一些熱門的屋苑,二手呎價被搶高至1,700~1,800元,但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤,由於受制於限價政策,呎價才1,400元。
 
注意!不是每個城市二手市場都掂!
注意!即使同一城市,不同地區的二手市場都有很大分別!
大陸城市很大,很多城市都比香港還要大,靚地區當然交投活躍,但偏遠地區,尤其是質素較差的樓盤,二手買賣氣氛就相差很遠,最近有同學檢到便宜蝕讓貨,這幾年買樓的大部份人都賺錢,偏偏這個業主幾年前以30多萬買回來,持貨幾年以20多萬沽出。

睇住!有些城市、有些地區,二手非常熾熱!
最近前輩沽出了一個大灣區當炒屋苑的單位,幾年前以40萬買入,不斷收到代理出票,抵不住誘惑以150萬沽出,賺了幾倍!誰知最近幾個月,區內房價繼續急升,短短半年後成交已衝破200萬了!前輩慨嘆賣得太早,餘下幾個單位都封盤不賣了。
 
要如何觀察呢?
首先,一個城市、地區的產業與經濟動力很重要。
有些城市空有概念,說甚麼基建、高鐵、大橋…但細心睇沒有甚麼產業,內部消費力也不強,如何承接二手呢?
其次,留意附近有沒有地產代理,尤其是中小型的地產代理,理由很簡單,代理要吃飯的,如果區內的二手不活躍,食風咩?!
當然最重要還是有好的盲公竹,提升致勝機會!


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