大陸樓上車 首期、月入要幾錢?

港樓放寬了按揭上限,雖然首期可以減少,但供款同時大增,對月入不高的人來說,上車仍然有一定難度。其實大陸樓價錢仍然比港樓平,100多萬可以買千呎住宅,首期及月供都頗相宜,很多打工仔都可以負擔得到。

讀者來信

Anthony Sir你好!一直有留意你的文章,半年前聽你的意見買入了自住單位,雖然未能像你和你的學員一樣,把握去年年底,最平的時間,但相比現時的樓價,仍買平了一截,價錢也不錯。我太太還有點積蓄,但不多。朋友說可以買層海外樓投資,很便宜。但睇你的文章,主要都是買大陸樓,想問幾錢入門呢?跟海樓比較那個更便宜更抵買呢?香港人可以做按揭嗎?

回覆讀者來信

相比其他海外物業,大陸樓便宜多了!
過去幾年筆者與戰友們到過不同國家地區考察,最後都是揀大陸。首先價錢方面,很多朋友說海外樓很便宜,呎價3、4千元,最好的地段,呎價才5、6千元,其實這個價錢相比大陸樓已經很貴!呎價3、4千元,很多經濟實力很強的城市,例如南京、杭州都買得到,一些省會城市如長沙、武漢等都不用這個價錢,如果去到呎價5、6千元,更優質的選擇就更多了。至於香港人熟悉的大灣區,佛山、東莞、中山等才2千多元,惠州、肇慶、江門等才1千多元甚至更低,論發展怎麼看都比較強啊!

香港人可以做按揭嗎?首期要多少?
很多城市甚少與香港人打交道,未必可以做到按揭,然而鄰近香港的城市,尤其是大灣區,部份地區、發展商、樓盤,都可以做到。

大陸樓 | 首期(1):住宅

難得有高手Giano大師護航,我們會揀一些比較有發展潛力的二、三線城市,例如筆者去年買的幾個單位,呎價約1300元,以1000呎的三房單位為例,大約140萬左右。由於我們購入的數量較多,可以傾到銀行做按揭,只需要3成首期,4、50萬首期就買到。
另外,我們亦會揀一些基數更低的地區,最近Giano大師就發掘了一個超低水地區,呎價約600元,60萬之內就買到1000呎了。

大陸樓 | 首期(2):公寓

事實上公寓的交易成本比住宅高,所以首先會買住宅,用完名額及貸款額之後,再買就會揀公寓。筆者與學員們揀的公寓,多數都是位置比較優越,面積比較細,一般約500呎左右,呎價約1000元,即是總價50萬左右,最近Giano大師發掘的筍盤,呎價約700元,面積不到300呎,最平18萬就買到!租值約800元,回報逾5厘,都是大灣區內高鐵直達的,香港連骨灰龕都買唔到,Crazy!

大陸樓:月入篇

大陸銀行的利息比香港高,人民幣結算約6%,以一個120萬左右的單位為例,月供約5千多元,入息要求一般以供款的2.5倍計算,即1.25萬左右的月薪就可以借到按揭。最近有極少量的香港銀行,為大陸的房產提供按揭,而且可以選擇供港元,利率也比較低。最重要是大陸銀行借按揭,將來物業升了不能做轉按,現在有香港銀行接手,樓價升了就可以轉按套現了。


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