港樓放寬了按揭上限，雖然首期可以減少，但供款同時大增，對月入不高的人來說，上車仍然有一定難度。其實大陸樓價錢仍然比港樓平，100多萬可以買千呎住宅，首期及月供都頗相宜，很多打工仔都可以負擔得到。
讀者來信
Anthony Sir你好！一直有留意你的文章，半年前聽你的意見買入了自住單位，雖然未能像你和你的學員一樣，把握去年年底，最平的時間，但相比現時的樓價，仍買平了一截，價錢也不錯。我太太還有點積蓄，但不多。朋友說可以買層海外樓投資，很便宜。但睇你的文章，主要都是買大陸樓，想問幾錢入門呢？跟海樓比較那個更便宜更抵買呢？香港人可以做按揭嗎？
回覆讀者來信
相比其他海外物業，大陸樓便宜多了！
過去幾年筆者與戰友們到過不同國家地區考察，最後都是揀大陸。首先價錢方面，很多朋友說海外樓很便宜，呎價3、4千元，最好的地段，呎價才5、6千元，其實這個價錢相比大陸樓已經很貴！呎價3、4千元，很多經濟實力很強的城市，例如南京、杭州都買得到，一些省會城市如長沙、武漢等都不用這個價錢，如果去到呎價5、6千元，更優質的選擇就更多了。至於香港人熟悉的大灣區，佛山、東莞、中山等才2千多元，惠州、肇慶、江門等才1千多元甚至更低，論發展怎麼看都比較強啊！
香港人可以做按揭嗎？首期要多少？
很多城市甚少與香港人打交道，未必可以做到按揭，然而鄰近香港的城市，尤其是大灣區，部份地區、發展商、樓盤，都可以做到。
大陸樓 | 首期（1）：住宅
難得有高手Giano大師護航，我們會揀一些比較有發展潛力的二、三線城市，例如筆者去年買的幾個單位，呎價約1300元，以1000呎的三房單位為例，大約140萬左右。由於我們購入的數量較多，可以傾到銀行做按揭，只需要3成首期，4、50萬首期就買到。
另外，我們亦會揀一些基數更低的地區，最近Giano大師就發掘了一個超低水地區，呎價約600元，60萬之內就買到1000呎了。
大陸樓 | 首期（2）：公寓
事實上公寓的交易成本比住宅高，所以首先會買住宅，用完名額及貸款額之後，再買就會揀公寓。筆者與學員們揀的公寓，多數都是位置比較優越，面積比較細，一般約500呎左右，呎價約1000元，即是總價50萬左右，最近Giano大師發掘的筍盤，呎價約700元，面積不到300呎，最平18萬就買到！租值約800元，回報逾5厘，都是大灣區內高鐵直達的，香港連骨灰龕都買唔到，Crazy！
大陸樓：月入篇
大陸銀行的利息比香港高，人民幣結算約6%，以一個120萬左右的單位為例，月供約5千多元，入息要求一般以供款的2.5倍計算，即1.25萬左右的月薪就可以借到按揭。最近有極少量的香港銀行，為大陸的房產提供按揭，而且可以選擇供港元，利率也比較低。最重要是大陸銀行借按揭，將來物業升了不能做轉按，現在有香港銀行接手，樓價升了就可以轉按套現了。
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