大陸商舖伏位多

經常聽到內地投資商舖中伏事件,為何如此多中伏位?作為投資者又如何可以防中伏呢?

讀者來信

Anthony Sir你好,最近看到新聞,好像在中國大陸,有接連好幾宗商場舖爛尾事件,請問應該如何避免呢?

回覆讀者來信

商場劏舖中伏,近年已經發生過無數次!
香港都經常出事,更何況是大陸呢?
原理很簡單,大業主買入一個大面積商場,然後分拆成數百個面積細小的舖位,簡稱「劏舖」出售,然後付高佣金予地產代理推銷,驚你唔夠信心,很多時更會提供「租金回報保證」,承諾即使沒有人租,賣家都給你租,例如首2年6厘回報保證等。很多沒有投資經驗的小市民,資金不多,貪細銀碼、高回報,就買了,結果中伏!
 
勞氣!你都識講,大嗱嗱幾十萬,甚至過百萬
點可以乜都唔問,乜都唔學,聽代理、朋友講幾句就走去買?
出事新聞,很多!分析評論,很多!筆者也講過無數次了!只要上網搜查一下,就可以找到很多很多的資訊,過去十幾年不斷發生。又或者問問身邊投資物業經驗比較豐富的朋友,又或者聽聽「良心導師」的分享,又或者到筆者的專頁「第一桶金」私訊問問我的意見,就可以避過一劫。如果仍然一頭栽過去,實在無話可說!

不厭其煩講多次為甚麼商場劏舖那麼高風險?

商場劏舖本身,有很多先天性的缺陷!

山旯旮地方固然會死,即使一流的地段,例如尖沙咀加連威老道,銅鑼灣崇光百貨旁,都不見得好過。原因很多,例如(一)招商:一個新的商場要成功,最重要是管理,問題是,如果業主把商場賣散了,為甚麼要用心幫你招商呢?(二)管理:業主各自修行,有些丟空,有些擺貨,間間舖唔開,冇嘢行,誰幫襯?(三)規劃:業主賺錢靠賣舖,間得幾多就幾多,經常出現樓底矮、走廊窄的情況,行都行得唔舒服,誰願意來?…還有很多因素,導致新商場劏舖十個有九個死,除非經歷一段長時間的洗禮,例如觀塘廣場、葵涌廣場等,經歷了數十年的洗禮,就成形了!想買新的商場劏舖,預咗要坐艇,香港如是,大陸就更多變數。

大陸新商場劏舖,更碰不得!

最近多宗商場爛尾事件,手法雷同,高佣促銷、細銀碼、保證收租回報…買家買入單位之後,收了幾個月租,之後就再收唔到。再過一段時間上去睇,發現商場還未動工,有些個案甚至舖又收唔到,房產證又收唔到,不過就算收到都冇用,都係廢墟一個。

出事的原因有很多,例如(一)資金鏈斷裂:大陸近年收緊借貸,令不少商戶資金緊張。(二)規劃不完善:聽說有些大業主改劃商場時不獲批。(三)二手再賣:很多商場其實不是發展商一手規劃的,而是後期由其他投資者接手,然後分析出售,很多拆家目的都是想搵快錢,而不是做好個場,改到立立亂。

網購發展快 點對點消費 商場劏舖冇運行

除了每個城市的重點步行街、商業街,其他街道都冇乜人行。因為大陸是點對點消費的,想到那裡買甚麼,就開車去,不會像香港人一樣在街上隨便逛逛,現在就連吃的也不用出街,大陸的大外賣餐飲亦發展得很蓬勃,商場舖的經營就難上加難。


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