經常聽到內地投資商舖中伏事件，為何如此多中伏位？作為投資者又如何可以防中伏呢？
讀者來信
Anthony Sir你好，最近看到新聞，好像在中國大陸，有接連好幾宗商場舖爛尾事件，請問應該如何避免呢？
回覆讀者來信
商場劏舖中伏，近年已經發生過無數次！
香港都經常出事，更何況是大陸呢？
原理很簡單，大業主買入一個大面積商場，然後分拆成數百個面積細小的舖位，簡稱「劏舖」出售，然後付高佣金予地產代理推銷，驚你唔夠信心，很多時更會提供「租金回報保證」，承諾即使沒有人租，賣家都給你租，例如首2年6厘回報保證等。很多沒有投資經驗的小市民，資金不多，貪細銀碼、高回報，就買了，結果中伏！
勞氣！你都識講，大嗱嗱幾十萬，甚至過百萬…
點可以乜都唔問，乜都唔學，聽代理、朋友講幾句就走去買？
出事新聞，很多！分析評論，很多！筆者也講過無數次了！只要上網搜查一下，就可以找到很多很多的資訊，過去十幾年不斷發生。又或者問問身邊投資物業經驗比較豐富的朋友，又或者聽聽「良心導師」的分享，又或者到筆者的專頁「第一桶金」私訊問問我的意見，就可以避過一劫。如果仍然一頭栽過去，實在無話可說！
不厭其煩講多次…為甚麼商場劏舖那麼高風險？
商場劏舖本身，有很多先天性的缺陷！
山旯旮地方固然會死，即使一流的地段，例如尖沙咀加連威老道，銅鑼灣崇光百貨旁，都不見得好過。原因很多，例如（一）招商：一個新的商場要成功，最重要是管理，問題是，如果業主把商場賣散了，為甚麼要用心幫你招商呢？（二）管理：業主各自修行，有些丟空，有些擺貨，間間舖唔開，冇嘢行，誰幫襯？（三）規劃：業主賺錢靠賣舖，間得幾多就幾多，經常出現樓底矮、走廊窄的情況，行都行得唔舒服，誰願意來？…還有很多因素，導致新商場劏舖十個有九個死，除非經歷一段長時間的洗禮，例如觀塘廣場、葵涌廣場等，經歷了數十年的洗禮，就成形了！想買新的商場劏舖，預咗要坐艇，香港如是，大陸就更多變數。
大陸新商場劏舖，更碰不得！
最近多宗商場爛尾事件，手法雷同，高佣促銷、細銀碼、保證收租回報…買家買入單位之後，收了幾個月租，之後就再收唔到。再過一段時間上去睇，發現商場還未動工，有些個案甚至舖又收唔到，房產證又收唔到，不過就算收到都冇用，都係廢墟一個。
出事的原因有很多，例如（一）資金鏈斷裂：大陸近年收緊借貸，令不少商戶資金緊張。（二）規劃不完善：聽說有些大業主改劃商場時不獲批。（三）二手再賣：很多商場其實不是發展商一手規劃的，而是後期由其他投資者接手，然後分析出售，很多拆家目的都是想搵快錢，而不是做好個場，改到立立亂。
網購發展快 點對點消費 商場劏舖冇運行
除了每個城市的重點步行街、商業街，其他街道都冇乜人行。因為大陸是點對點消費的，想到那裡買甚麼，就開車去，不會像香港人一樣在街上隨便逛逛，現在就連吃的也不用出街，大陸的大外賣餐飲亦發展得很蓬勃，商場舖的經營就難上加難。
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
