大灣區 有金執?那些城市有潛力?3 個入門貼士!

越來越多人講大灣區,聽見大灣區三個字就雙眼發光,飛身撲去買樓。冷靜啲!雖然大灣區很有發展潛力,然而整個灣區面積其實很大,有 50 多個香港咁大,不是每個地方都值得投資,想賺錢就要識揀…

讀者來信

Anthony Sir你好,最近看報章、看電視,大家都在講大灣區,我知道你們近年都經常到大陸買樓投資,最近有不少代理都叫我去買,我都好想試吓,但係個個代理都 sell 大灣區概念,個個都話自己個城市發展好好,樓盤好有升值潛力,應該點揀?

回覆讀者來信

最近越來越多人講「大灣區」
甚至有朋友聽見「大灣區」三個字就雙眼發光,飛身撲去買樓
冷靜啲!雖然「大灣區」很有發展潛力,然而整個灣區面積其實是很大、很大的,有55個香港那麼大,不是每個地方都值得投資,想賺錢就要識揀…

粵港澳「大灣區」包括 9 + 2 = 11 個城市
所謂9 + 2 的意思是,珠江口兩岸 9 個內地城市,包括廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門,加上香港、澳門 2 個特區,組成的城市群。過去30多年區內發展迅速,與美國紐約灣、舊金山灣、日本東京灣並肩世界4大灣區。去年人大會議上國務院總理李克強提出,深化內地城市與港澳合作,研究制定城市群的發展規劃,開始有這個概念。

11 個城市!城市之間的發展步伐,其實相差很遠!
香港、澳門、深圳、廣州這幾個大城市,發展比較早,然後帶動周邊的城市發展,看人均GDP、樓價就知道,與甚他城市相差很遠。香港新樓呎價動輒 2 萬,澳門、廣州、深圳亦動輒逾 1 萬,即是每平方米逾 10 萬,部份豪宅價錢更直迫香港。相反其他週邊城市有很多新樓盤,例如惠州、中山等,每平方米才 1 萬多元,即呎價 1 千多元,隨時相差 10 倍以上,1 間買 10 多間!

即使同一個城市,不同地區的步伐亦相差很遠!
很多朋友問:東莞有冇潛力?中山抵唔抵買?
筆者無奈:點答?你估東莞係一條街,中山係一個屋苑咩?
每個城市,地方都好大,就像一個香港,有旺區、有偏遠地區。
以珠海為例,發展最成熟的要算是連接澳門的拱北,每天繁忙時間過關的人流,多到好似行花市!還有充滿憧憬的自貿區橫琴,樓價早已去到每平方米 4、5 萬,即呎價 5、6 千元,直逼深圳二手,然而不少新發展區才每平方米 1 萬多元。再說惠州,看看地圖,真的嚇了一跳,面積幾乎大過香港、深圳、東莞總和!靚地段…人潮如湧,偏遠地段…杳無人煙,怎可能全部都有潛力呢?

你買的是那個城市?那個地區?
個個都識講:要親身去睇吓!到底看甚麼?
先分享一個比較基本的概念,除了看人流、看基建等基本因素,最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業,在這個城市生活的民眾,是否賺到錢?是否有能力、有動力去買樓?也就是說內需有多強!如果一個城市內需強勁,將來你賣樓的時候,就可以輕易出貨,輕易賺錢,而且隨着城市的發展,隨時可以倍翻。如果一個城市內需不強,主要靠外地人來買,試問將來賣樓賣給誰呢?…所以我們的大陸兵團,會定期到不同城市考察,而且會由資深投資者引路,睇樓之外,還會到處看看,看城市的產業,看民眾的消費,這才可以看到一個城市,一個地區的潛力。


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