越來越多人講大灣區，聽見大灣區三個字就雙眼發光，飛身撲去買樓。冷靜啲！雖然大灣區很有發展潛力，然而整個灣區面積其實很大，有 50 多個香港咁大，不是每個地方都值得投資，想賺錢就要識揀…
讀者來信
Anthony Sir你好，最近看報章、看電視，大家都在講大灣區，我知道你們近年都經常到大陸買樓投資，最近有不少代理都叫我去買，我都好想試吓，但係個個代理都 sell 大灣區概念，個個都話自己個城市發展好好，樓盤好有升值潛力，應該點揀？
回覆讀者來信
最近越來越多人講「大灣區」…
甚至有朋友聽見「大灣區」三個字就雙眼發光，飛身撲去買樓…
冷靜啲！雖然「大灣區」很有發展潛力，然而整個灣區面積其實是很大、很大的，有55個香港那麼大，不是每個地方都值得投資，想賺錢就要識揀…
粵港澳「大灣區」包括 9 + 2 = 11 個城市
所謂9 + 2 的意思是，珠江口兩岸 9 個內地城市，包括廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門，加上香港、澳門 2 個特區，組成的城市群。過去30多年區內發展迅速，與美國紐約灣、舊金山灣、日本東京灣並肩世界4大灣區。去年人大會議上國務院總理李克強提出，深化內地城市與港澳合作，研究制定城市群的發展規劃，開始有這個概念。
11 個城市！城市之間的發展步伐，其實相差很遠！
香港、澳門、深圳、廣州這幾個大城市，發展比較早，然後帶動周邊的城市發展，看人均GDP、樓價就知道，與甚他城市相差很遠。香港新樓呎價動輒 2 萬，澳門、廣州、深圳亦動輒逾 1 萬，即是每平方米逾 10 萬，部份豪宅價錢更直迫香港。相反其他週邊城市有很多新樓盤，例如惠州、中山等，每平方米才 1 萬多元，即呎價 1 千多元，隨時相差 10 倍以上，1 間買 10 多間！
即使同一個城市，不同地區的步伐亦相差很遠！
很多朋友問：東莞有冇潛力？中山抵唔抵買？…
筆者無奈：點答？你估東莞係一條街，中山係一個屋苑咩？
每個城市，地方都好大，就像一個香港，有旺區、有偏遠地區。
以珠海為例，發展最成熟的要算是連接澳門的拱北，每天繁忙時間過關的人流，多到好似行花市！還有充滿憧憬的自貿區橫琴，樓價早已去到每平方米 4、5 萬，即呎價 5、6 千元，直逼深圳二手，然而不少新發展區才每平方米 1 萬多元。再說惠州，看看地圖，真的嚇了一跳，面積幾乎大過香港、深圳、東莞總和！靚地段…人潮如湧，偏遠地段…杳無人煙，怎可能全部都有潛力呢？
你買的是那個城市？那個地區？
個個都識講：要親身去睇吓！…到底看甚麼？
先分享一個比較基本的概念，除了看人流、看基建等基本因素，最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業，在這個城市生活的民眾，是否賺到錢？是否有能力、有動力去買樓？也就是說內需有多強！如果一個城市內需強勁，將來你賣樓的時候，就可以輕易出貨，輕易賺錢，而且隨着城市的發展，隨時可以倍翻。如果一個城市內需不強，主要靠外地人來買，試問將來賣樓賣給誰呢？…所以我們的大陸兵團，會定期到不同城市考察，而且會由資深投資者引路，睇樓之外，還會到處看看，看城市的產業，看民眾的消費，這才可以看到一個城市，一個地區的潛力。
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