嘩!18萬買層樓!大灣區 250 呎細單位 回報逾 5 厘 咩人住?

很多人都覺得大陸地大脈博,土地多的是,很多住宅都接近1000呎。但位於城市卻往往有一些小至200多呎的住宅式公寓,這些公寓會有什麼人住,真的租出去嗎?答案絕對有,還有三類這麼多。

讀者來信

Anthony Sir你好,最近睇你的Youtube影片,見你最近又去睇樓,仲睇到一些細單位,總價只需要18萬,在香港買傢俬都唔夠!而且環境也不錯,好厲害,咁都搵到,確實非常吸引,我想問問,大陸人不是喜歡住大地方的嗎?甚麼人會租這些細單位?好租嗎?

回覆讀者來信

初初跟前輩去睇樓的時候,筆者都感到很驚訝,今時今日在大灣區內的城市,高鐵沿線的地區,竟然還有20萬以下的新樓!當然面積比較細,最細的只要不到30平方米,即是300呎,面積咁細,當然是公寓,不是住宅,然而卻同樣可以享受跟住宅一樣的70年期、到期續租、民用水電及入戶等優勢,月租約8百至1千元,租金回報超過5厘,而且好好租。誰來租呢?筆者也問過街坊…

(一)上班族

在香港,靠近商業區的樓特別值租,例如中上環、灣仔、銅鑼灣、鰂魚涌、尖沙咀、佐敦、旺角等等,如果是新樓,即使面積細細的開放式單位,都可以租到1.4、1.5萬或以上,即使是舊樓分間出來的套房,視乎裝修質素,可以租到7、8千元至1萬元不等。點解咁細間都有人住?而且租金咁貴?咩人租?很多時候都是附近上班的白領族,他們都有自己的老家,例如原本與父母同住在屯門、天水圍、馬鞍山等,但上班實在遠,於是就在公司附近租個地方,星期一至五住,方便上班,星期六、日回家。國大陸更甚!很多人穿州過省,到其他城市打工,例如深圳,絕大部份是從全國各地到來打工追夢的人,每到新年、國慶長假期就返晒鄉下,死城一片。例如近年香港人北上買樓,好多都做唔到按揭,我們的投資兵團,為此傾了好幾間銀行,幫我們承做按揭,幾個相熟的銀行老總,有來自黑龍江的、寧廈的、重慶的…來深圳工作,都是公寓的潛在客群。

(二)年青人

大陸二線以下的城市,土地供應比較充足,很多時住宅的面積都是比較符合人性的,多數都是3房、4房,面積最小的都近1000呎,適合一家大細,然而隨着近年樓價倍升又倍升,大單位的銀碼,已經升到逾100萬,甚至2、300萬,相比當地人的工資,尤其是剛剛出來工作的年青人,每個月可能得4、5千元,實在是天文數字,於是就出現了很多住宅式公寓,亦即是70年期的公寓,這些公寓建於住宅用途的土地上,規劃作住宅用途,只是面積較細,開則也不符合住宅的要求,所以叫做公寓,很多都是民用水電,也可以入戶。年青人剛剛出來工作,未有家庭,平平哋租住先,或者上咗車先,最近香港的龍床盤,面積細到破紀綠,不是也爆飛嗎?

(三) 老人

筆者睇這個樓盤的時候,留意到有廣告,主角是老人家,宣傳口號是…對自己好一點!細問當地朋友才知道,老人原來是重要客群。尤其是位於剛剛發展的城市,很多樓房都是樓梯房,尤其是位於老城區的住宅式公寓,很多年長買家之前是一家大細住在附近舊樓,或者是五、六層高的農民房,或者是自建的三層村屋,重點是幾乎全部都是樓梯房!年青當然冇所謂,年紀大了,經常要上落樓梯就力不從心,於是就會平平哋在附近租或買一個小公寓,一來可以享受電梯大樓的方便,二來又可以經常回家探望親人,三來又可以騰出舊居的空間,給子女成家立室之用。以上幾種只是常見的客群,當然還有其他林林總總的租客、買家,有機會再分享。

以下就是一個位於大灣區的細單位,lump sum只係18萬元人民幣,大家一齊睇睇。


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