【新樓我又睇】Malibu 呎價 1.4 萬抵唔抵?優點缺點一文睇哂!

好多朋友問日出康城新盤 Malibu 抵唔抵,位置同配套响康城算係正,但始終係康城,如果呎價差唔多,你會揀康城樓花,定係將軍澳市中心二手屋苑?而家比就比較吓…

代理:  「今次呢個價真係超筍呀,肯定賺大錢!」
朋友:  「平均呎價接近1.5萬喎,有幾筍呀?」
代理:  「最近同系的Monterey呎價2.6萬創新高…」
朋友:  「嗰度係將軍澳喎,而且仲係4房大戶貨尾招標。」
筆者:  「貨尾、樓王,仲要招標,價錢係會偏高嘅。」
代理:  「講日出康城,唔計特色單位,晉海呎價近2萬啦!」
朋友:  「都算係貨尾丫。」
代理:  「唔睇最近嗰批,之前都賣到1.7、1.8萬啦。」
朋友:  「咁又真係幾顛嘅。」
代理:  「所以你話係咪即買即賺丫。」
朋友:  「但係…附近半新盤都係1.1、1.2萬咋喎!」
代理:  「嗰啲邊有得比丫…」

位置:地區(★★☆)、地段(★★★★)

先講地區…將軍澳與日出康城雖然只是一站之隔,但發展步伐明顯有別。過去將軍澳被視為供應重鎮,經過逾20年發展,可賣的新樓都賣得七七八八,生活配套漸見完善,樓價、租金開始追上。至於日出康城,供應陸續有來,大型商場、民生街舖欠奉,生活配套有待改善,還有環境及空氣質素等,亦需要時間提升。
 
再講地段…如果同樣都是日出康城,與附近其他樓盤相比,Malibu位置上確實有優勢,除了位於康城站上蓋,最重要是鄰近7期發展項目,將來那裡會有一個48萬呎大型商場,區內算靚位。不過要等到整個社區發展成熟,看將軍澳就知道,不是短時間!

單位:間格(★★★☆)、景觀(★★★)

景觀方面…代理說前排望海,前面還有多個球場,非常開揚。但睇番各路傳媒報導,前面還會起樓,尤其是海旁的巴士總站,落成後亦會起樓,海景或會受阻,或者都係揀內園穩陣。
 
間格方面…單位開則多元化,有一房單位,Lump Sum比較細。3房有分3房、3房1套、3房1套連儲物室,有甚麼分別呢?細心睇原來房單位沒有工人房,如果需要請工人,就要去到3房1套連儲物室了,示範單位所見,儲物室內有冷氣,也在廚房內。2房又分2房、2房開放式廚房、2房連儲物室、2房開放式廚房連儲物室,比較少見,小家庭都可以有地方請工人,哈哈!

配套:會所(★★★★☆)、起居(★★★)

先講會所…正!
當中有幾個亮點…健身室是24小時的,很少有!泳池有室內有室外,項目模式顯示,室外泳池部份標示着無邊際泳池,咁有渡假風情?另有幾個宴會廳,附設燒烤區及按摩池。還有甚少見的全場籃球場,大部份會所都是得半場,亦可轉為3個羽毛球場。當然還有很多其他基本設施如娛樂室、影音室、音樂室、兒童天地、休閒閱讀區等,合共5.6萬呎,值得一讚!
 
至於起居生活…主要靠未來落成的商場,交通除了地鐵,還有即將興建的跨灣大橋,可以直出將軍澳、啟德及九龍其他地方,將來可以避開將軍澳塞車的路段,一來,這是將來的事,要等很多年啊!二來,就算想享用跨灣大橋,車位只有263個,以1600伙計,6:1啊!超出標準5:1!車位肯定唔平,又炒到飛天囉!

價錢:呎價(★★★)、總價(★★★)、Terms(★★)

先講總價…項目有一房單位,首批僅368呎,折會總價536萬至589萬,都在600萬按揭保險門檻之內,可以做高成數按揭,相信會非常搶手。不過代理說,抽中機會很微,因為發展商或會安排大手客優先,要有心理準備。2房由682萬起,3房單位827萬起, 3房1套連儲物室就由1,100萬起。
 
再講Terms…今次付款方法確實有點失望,睇新樓當然期望有高成數按揭,例如之前的新盤,高達85%,甚至有包借。可惜今次只有相當於樓價20%的二按,一按加二按不超過樓價的70%!項目關鍵日期是2020年5月31日,即供要白供兩年多,如果選擇建築期,折扣少6%!唔抵喎!最抵似乎是180天及360天。
 
最後講呎價…項目平均呎價是14,347元,相比晉海確實有折讓,但相比日出康城其他半新樓,呎價大約1.15萬到1.2萬,高出不少。而最大的考慮反而是,將軍澳市中心的二手新式屋苑,例如將軍澳中心、君傲灣等,呎價都是1.5萬左右,雖然是十多年樓,但位置上最少是將軍澳,也可以即買即住即收租,你會點揀?


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