【大陸樓我又睇】大灣區秒殺筍盤 50萬買800呎 兩年翻三倍

今年好多人講大灣區,其實兩年前戰友已經密密掃貨,仲好平好抵!呢個筍盤突然低開兩成,人民幣 600 蚊 / 呎買到【萬科】靚樓,短短兩年爆升三倍,點解?…大陸樓仍然有好多寶藏,我哋今年就轉戰其他城市,同樣幾百蚊呎,幾十萬上車,想知邊度,講座話你聽!

本文於 2017 年 10 月 9 日刊於經濟一週網站

大約兩年前,真人真事…
戰友: 「最近有咩筍盤?」
前輩: 「啱啱出咗深圳,羅湖楂車去個零鐘,有個盤好筍。」
同學: 「係咩?點筍法?」
前輩: 「之前賣9000幾元/米,最後一期賣6000幾元/米。」
筆者: 「即係600元/呎?平咁多?即是大概幾錢?」
前輩: 「兩房單位大約800幾呎,大約50萬,即賺!」
同學: 「質素得唔得?發展商信唔信得過?」
前輩: 「萬科新盤,你話呢?」
同學: 「抵喎!星期六得唔得閒帶我去睇吓?」
前輩: 「仲星期六?聽朝9點開盤啦!」
筆者: 「聽日行唔開添,最遲幾時要上去?」
前輩: 「幾時?今晚要上去啦!聽朝一早要去排隊。」
筆者: 「預計賣到幾時?」
前輩: 「你估係香港咩?呢啲筍盤,一、兩個鐘就賣晒啦!」
同學: 「嘩!會唔會買唔到架?」
前輩: 「我同個老總好熟,叫佢留幾個都得嘅。」
同學: 「咁行啦!而家上去!」

大約兩年前的事,同學已經收樓,並且已經租出了。
以月租2000元,樓價50萬元計,租金回報接近5%。
隨着大灣區概念打得火熱,區內同級數的新樓,已超過2萬元/米,短短兩年已經翻了3倍,50萬元的單位,市值已經160萬元了!

啟發一)真正筍盤,很少送到咀邊,多數要自己發掘,自己搶!

當日筆者有事行唔開,睇住前輩與幾位同學執到筍盤,勁揼心!內地人買樓就是這樣瘋狂,日光!秒殺!幾百個單位眨吓眼就賣晒。經常有網友問盤,市場上有不少國內樓盤有展銷會、有睇樓團,不能一概而論,但正如前輩所說:「如果真係好筍,自己都唔夠賣啦,使乜攞嚟香港賣?」都係跟前輩去搶信心大啲,哈哈!

啟發二)點解突然平咁多?…原來跟調控政策有關!

香港有調控,全世界都有,大陸亦不例外,其中一個調控政策稱為限價,即是某個地區,或某個樓盤的均價,不可以超出某個水平,據樓盤老總說,在商言商,他們都不想平賣,一、兩個鐘就賣光,可想而知開價是開平了!那為甚麼要平賣,還要一劈就是三成?因為這個樓盤之前幾期,搶得太熱烈,賣貴了,上頭責難,於是唯有最後一期賣平啲,拉勻價錢勉強唔超標,上頭才能跟政府交待。

啟發三)點先捕捉到這些機會?…到內地闖識人好過識字!

大陸地大物博,幾百個城市幾千個樓盤,點睇到咁多?於是向前輩請教,前輩從事物流業,算是第一代上大陸買樓投資的香港人,炒炒賣賣已經30多年。一般香港人的目光,局限於珠江三角洲、大灣區,然而前輩的投資團隊,放眼全國,筆者之前跟他到不同城市考察,眼界大開,再加上過去幾十年跟各有關單位打交道,人脈網絡廣闊,以這個盤為例,唔係識得老總又點會收到風?除了機會,大陸買樓投資亦有很多陷阱,遇上法律問題、糾紛如何處理等等,一句講晒,識人好過識字。仲有冇機會?大陸咁大點會冇?


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