600萬樓都瘋搶 點解香港人可以咁有錢?

很多人月薪只是幾萬元,但今時今日的樓價,像樣的上車盤都要500萬至600萬,即使借盡8成按揭首期連雜項支出都要逾100萬,究竟香港人為何如此有錢?平民百姓是否一世上車無望呢?

讀者來信

Anthony Sir你好!我剛剛出來社會工作兩年,收入不高,看見身邊的朋友,即使工作了好幾年,月薪最多也是幾萬元,今時今日的樓價,能夠做九成按揭即是400萬以下的物業買少見少,即使是普普通通30多年樓齡,面積不到300呎的上車盤,都要5、600萬,即使借盡8成按揭首期連雜項支出都要逾100萬,如果想住好啲,樓價超過600萬,首期更要2、300萬,如何儲到呢?其實樓價都已經跟市民的收入脫節,為甚麼還會升得那麼利害呢?

回覆讀者來信

筆者當然理解你的情況…
事實上,近年很多年青的同學,初初來上課的時候都有同樣問題,理論上,樓價與市民收入脫節,成交價、成交量應該要回落才是,然而近年樓價不斷創新高,市場卻越買越有,點解呢?

與收入脫節 不等於與購買力脫節

首先要明白,香港樓市是扭曲的,一般市民的收入,又或者很多人說的入息中位數,與樓市的購買力,沒有必然關係,推動着樓價不斷上升的最大動力,似乎是財富效應。

最近有外資銀行發表2018年香港千萬富翁調查報告…
指出香港擁有1000萬以上淨資產的人數達到破紀錄高的51.1萬,即是每十多人就有一個千萬富翁,其中擁有1000萬或以上流動資產的就有6.9萬人,大概等於香港的1%人口。想想看,正當未上車的年青人覺得100多萬首期是天文數字的時候,原來那麼多人隨時隨地就可以拿出1000萬以上,莫說買一層樓,如果沒有辣招,買十層八層都不難。對很多打工仔來說很難想像,事實的確如此。

錢從何來呢?主要收入來自工作的原來不少…

不少,事實上筆者的學員之中,有很多人的收入是挺高的,例如從事保險業、金融業、專業人士、銷售行業等,月入六位數的不少。也有不少是自己做生意的,每月一百幾十萬也很常見。因此不要被甚麼入息中位數所矇蔽,很多人的收入其實很高。

除了工作,資產增值的威力更驚人…

過去十多年樓價,倍翻又倍翻,回想筆者十年前開始開班教學的時候,一個上車盤才百多萬,十多萬就可以夠首期,買樓輕鬆得多,只要認真地學習買樓及財務技巧,樓價升了就加按再買,一層自住加幾層收租其實很容易就做到,到今天每個單位都5、600萬了,幾層樓的淨資產就1、2000萬了,如果家裡有名額,有機會,調動幾百萬出來買層樓,其實是很容易的事。

最大的分別就在於,工作以外有沒有學習投資…

調查報告顯示,千萬富翁投資不同的產品,過去三個月沒有投資的比例由2017年的9%下跌至2%,即使他們主要收入來源是工作,但都會有參與投資,而且投資的產品很多元化,就筆者身邊達標的學員所見,股票、基金、債券等都有,當然物業的比例會比較多,而帶來的回報亦相對較為穩定。作為剛起步的年青人,最重要是及早起步學習投資,不然就會被財富效應越拋越遠。


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