很多人月薪只是幾萬元，但今時今日的樓價，像樣的上車盤都要500萬至600萬，即使借盡8成按揭首期連雜項支出都要逾100萬，究竟香港人為何如此有錢？平民百姓是否一世上車無望呢？
讀者來信
Anthony Sir你好！我剛剛出來社會工作兩年，收入不高，看見身邊的朋友，即使工作了好幾年，月薪最多也是幾萬元，今時今日的樓價，能夠做九成按揭即是400萬以下的物業買少見少，即使是普普通通30多年樓齡，面積不到300呎的上車盤，都要5、600萬，即使借盡8成按揭首期連雜項支出都要逾100萬，如果想住好啲，樓價超過600萬，首期更要2、300萬，如何儲到呢？其實樓價都已經跟市民的收入脫節，為甚麼還會升得那麼利害呢？
回覆讀者來信
筆者當然理解你的情況…
事實上，近年很多年青的同學，初初來上課的時候都有同樣問題，理論上，樓價與市民收入脫節，成交價、成交量應該要回落才是，然而近年樓價不斷創新高，市場卻越買越有，點解呢？
與收入脫節 不等於與購買力脫節
首先要明白，香港樓市是扭曲的，一般市民的收入，又或者很多人說的入息中位數，與樓市的購買力，沒有必然關係，推動着樓價不斷上升的最大動力，似乎是財富效應。
最近有外資銀行發表2018年香港千萬富翁調查報告…
指出香港擁有1000萬以上淨資產的人數達到破紀錄高的51.1萬，即是每十多人就有一個千萬富翁，其中擁有1000萬或以上流動資產的就有6.9萬人，大概等於香港的1%人口。想想看，正當未上車的年青人覺得100多萬首期是天文數字的時候，原來那麼多人隨時隨地就可以拿出1000萬以上，莫說買一層樓，如果沒有辣招，買十層八層都不難。對很多打工仔來說很難想像，事實的確如此。
錢從何來呢？主要收入來自工作的原來不少…
不少，事實上筆者的學員之中，有很多人的收入是挺高的，例如從事保險業、金融業、專業人士、銷售行業等，月入六位數的不少。也有不少是自己做生意的，每月一百幾十萬也很常見。因此不要被甚麼入息中位數所矇蔽，很多人的收入其實很高。
除了工作，資產增值的威力更驚人…
過去十多年樓價，倍翻又倍翻，回想筆者十年前開始開班教學的時候，一個上車盤才百多萬，十多萬就可以夠首期，買樓輕鬆得多，只要認真地學習買樓及財務技巧，樓價升了就加按再買，一層自住加幾層收租其實很容易就做到，到今天每個單位都5、600萬了，幾層樓的淨資產就1、2000萬了，如果家裡有名額，有機會，調動幾百萬出來買層樓，其實是很容易的事。
最大的分別就在於，工作以外有沒有學習投資…
調查報告顯示，千萬富翁投資不同的產品，過去三個月沒有投資的比例由2017年的9%下跌至2%，即使他們主要收入來源是工作，但都會有參與投資，而且投資的產品很多元化，就筆者身邊達標的學員所見，股票、基金、債券等都有，當然物業的比例會比較多，而帶來的回報亦相對較為穩定。作為剛起步的年青人，最重要是及早起步學習投資，不然就會被財富效應越拋越遠。
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