最近有機構做了一個研究報告,香港的千萬富翁人數再創新高,但為甚麼經濟還是那麼差?而香港樓價高企,可能很多人的資金都被物業鎖死,扣除自住樓價值後,就算成為千萬富翁其實都冇乜錢剩。世界是否如此灰?其實不然,只要能否活用財技,死錢也可變為生錢。
日前花旗銀行公布「香港千萬富翁調查報告2020」,內容大致如下:
- 全港擁有1,000萬港元或以上淨資產的人有51.5萬;
- 佔成年人口約8.7%,每12人就有一位千萬富翁;
- 較去年初增長2%,平均年齡是60~61歲;
- 淨資產值中位數1,550萬元,當中物業佔71%,現金及存款佔15%,其餘為股票、基金、債券等等。
問題一:疫情令經濟受挫,失業率高企,為何千萬富翁多了?
問題二:擁有千萬資產,就能財務自由,自在生活嗎?
調查報告公佈後,有不少分析指,所謂千萬富翁,其實不能財務自由!理論是這樣的,所謂「財務自由」(Financial Freedom)是指「非工資收入」多於「日常支出」,即使沒有工作,也能維持生活。再看看上述的數據,香港千萬富翁的資產組成中,物業佔71%,以資產中位數1,550萬計算,物業佔約1,100萬元,如果買新樓,市區只能買兩房,新界也未必買到三房。亦即是說很多千萬富翁,扣除自住物業之後,其實所餘無幾。例如很多長者已供滿物業,實際上卻沒有甚麼收入,生活仍然很拮据。
啟示:單純自住的物,不能為你帶來財務自由!
很多人說,買樓應該是用來自己住,不是投資賺錢,將自己畢生的積蓄都放在自住樓上,這樣做並不能保障你的未來。
問題三:可以運用自住物業做到財務自由嗎?
以財務自由的定義,我們擁有的資產,必須要能產生收入,才能讓我們達至財務自由。例如除了自住物業之外,你還有1,000萬資產,每年回報5%,即是每年的非工資收入有50萬,每個月就有4萬多,息率較高的股票、基金、債券、保單等都做到。
啟示:如果不計算物業,一般人又如何有1,000萬呢?
其實方法有很多,以往很簡單,沒有辣招的時候,樓價升了就不斷加按套現,不斷買樓收租就可以,現在辣招多多,再變陣了,仍然有很多不同的方法,但要自己努力學習與實踐,例如:
不要滿足於自住物業,低買高賣,賺差價;
運用物業翻按套現投資,但要小心,不要貪心蝕老本;
家人齊心多買幾個物業,如果冇晒名買住宅,就再學習投資外地的物業、非住宅物業等,不受辣招限制!我們自己就更進一步,自己做收購重建,每年回報約20%,以500萬計算,每年就有100萬的非工資收入,足以維持不俗的財務自由生活了。
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