老闆當然不會教你買樓投資 原因是……

如果問:「而家應唔應該買樓?」如果問老闆、前輩,通常會說:「經濟前景唔明朗,如果有能力,自住樓可以買,投資炒賣就唔好啦!」傳統的教育沒教理財知識,因為社會要培養的不是資本家,而是乖乖的為資本家打工的小市民,要突破框框,就要靠自己領悟、進修、實踐。

朋友: 而家唔好買樓呀!
筆者: 點解呢?
朋友: 我老闆話架,經濟前景不明朗,風險會比較高。
筆者: 咁佢有咩建議?
朋友: 佢話…若有能力,自住應該買,投資炒賣就唔好。
筆者: 你同老闆Friend唔Friend?
朋友: 一般啦~~
筆者: 唔怪得啦!
朋友: 你唔係咁睇?
筆者: 梗係唔係啦!之前入哂貨啦,黎緊月月有樓收~~
朋友: 你唔驚咩?經濟唔明朗喎!
筆者: 就係唔明朗先有筍嘢執嘛,明朗就唔會劈價啦!

好多朋友都問:「而家應唔應該買樓?」

不同的人,有不同答案!
如果你問地產代理,通常會說:「梗係應該買啦!而家個市啱啱升返,唔買遲啲買唔到呢啲價!」最好跟佢抽新樓添,哈哈!
如果你問姨媽姑姐,通常會說:「個市唔知會唔會再跌!嚟緊可能會跌多幾成架,睇定啲先啦!」但係佢哋自己就未必有買樓經驗!
如果問老闆、前輩,通常會說:「經濟前景唔明朗,如果有能力,自住樓可以買,投資炒賣就唔好啦!」唔熟我都會咁答,哈哈!

如果熟嘅,當然就唔係咁講!
其實市場上有唔少投資者,早兩三個月都密密出擊,悄悄出手,包括筆者與及學員們,都能以低兩、三成的價錢,買到筍盤。街外人問起,當然會話前景不明朗,風險高啦!
 
從投資者角度看
首先,筍盤有限,個個出去爭,自己咪買唔到!俾你係業主見到咁多人睇樓,你都反價啦!其次,俾投資意見,很大責任的!尤其是對方如果係投資新手,責任更大,所謂…如果有足夠能力,自住唔怕買,投資就唔好…因為自住的用家,不太在乎樓價升跌,就算跌咗,自住嘛、長線持有嘛,都唔會炸型,叫人投資,輸咗點算?!
 
從老闆、前輩角度看
首先,佢自己都未必識!其次,就算識,點解要教你呢?你投資賺到錢,風生水起,對佢有咩好處呢?如果個個都識得投資賺錢,如果個個都可以好似筆者早期的學員,個個都有幾層樓收租,坐擁千萬資產,還有誰會為他出外打拼呢?對老闆來說,最理想的情況是買自住樓,若收入提升,就再換間大啲、靚啲嘅自住樓!永遠都是自住、自住、自住,人生就不斷供樓、供樓、供樓,沒有現金流,因為物業自住不出租;沒有資本增值,因為物業不會出售,為了供樓每個月就得努力工作,不敢怨言…

傳統以來,教育就是要培養聽聽話話的打工仔…

多年前拜讀《富爸爸窮爸爸》就明白到,傳統的教育都沒教理財知識,因為社會要培養的不是資本家,而是乖乖的為資本家打工的小市民,要突破框框,就要靠自己領悟、進修、實踐。
 
有經驗的投資者,都喜歡在氣氛差的時候出手!
市況淡靜,成交疏落,業主放極都賣唔到,個個睇完都唔還價,在這種情況下,才有議價空間,才可以劈價。今次這一浪,其實是一個好機會,上次跌市是2015年底到2016年初,已經是3年前了!錯過今次機會,可能又要再等3年!
 
如果你問我:「而家應唔應該買樓?」
問心講:「之前跌咗咁多唔買,唔通等佢升返上去先買咩?!」
甚至是:「有能力的,不妨買來投資,自住就未必是時候。」
點解相反?!
因為投資的話,你可以靈活控制,資金充足的話,你可以買多啲、買大啲,資金不足就買細啲、買平啲。自住的話,需要的面積可能要比較大,質素要比較高,今年會有很多新盤陸續登場,普遍策略都是低開,反而可以睇定啲再作決定,二手唔啱就揀新樓。


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