有冇買樓 將來財富差幾遠

很多人覺得買樓就是做樓奴,所以一直沒有買樓置業,但卻看著已經買樓的朋友,身家卻隨著樓價不斷上升。他們都很好奇,一層自住樓,最多都是慳租金,為何朋友的財富會不斷上升。究竟有買樓與冇買樓,身家可以相差多少?

讀者來信

Anthony Sir你好,我剛剛出來工作幾年,開始有點積蓄,身邊有朋友叫我買樓,介紹我看你的專欄,大開眼界。然而又有朋友叫我不要買樓,說不值做樓奴。我剛剛起步,未經歷過,未能評估成交,其實買樓與冇買樓之間,將來財富會相差幾遠呢?

回覆讀者來信

最差的情況,入錯市…

好多人唔敢買樓,驚買咗之後,樓價會跌!
講真,有幾多人真係識買樓,真係專業投資者丫,市場上絕大部份買家,其實都是用家,只想買一層樓自己住,買賣經驗較少,心理質素較差,容易受到市場氣氛影響,更容易被代理Sell,沒有接受過專業訓練,驚買錯,甚至真買錯,很正常!
問題是,即使買錯,都好過冇買!
舉個例子,筆者有些朋友,早在1997年的時候就買樓,後來遇上大跌市,有人中途蝕讓、負資產離場,有人因為單位是自住,而且又供得起,於是就硬着頭皮繼續供樓,20年過去了,樓也供完了。
時機,揀錯!期間曾經歷大跌六、七成…
樓,買錯!事隔20多年只是重返家鄉多少少…
方法,用錯!只買一層自住,不懂得如何再投資…
即使買咗,樓價跌,又如何?今天已經擁有一個Full Paid單位了,市值600萬!如果沒有買樓,仍然租樓,財富差距就是600萬,而且隨時可以透過翻按,套現幾百萬元作投資、消費,多爽!

較理想的情況,入對市…

剛才的情況是,即使入錯市,供滿樓之後,財富差距最少幾百萬,不過時間就較長。如果入對市呢?正如前文所講,過去十幾年有很多次入市好機會,太久遠的不談了,不實際。就講近年的,2016年樓市跌勢頗急,筆者不少學員都成功上車買樓,其中有不少個案,都在之前出版的書籍、播出的電視節目裡跟大家分享過。例如一個以413萬買入大角咀的新式屋苑單位,首期只是40多萬,今天市值已經超過700萬了,短短3年時間就已經賺了300萬了。又以幾個月前的跌市為例,我們去年年中已經叫學員做好準備迎接跌市,最終在短短幾個月跌市中大舉撈底,很多4、5百萬的上車盤,短短幾個月已經升值逾百萬了。幾年之後再樓換樓,很快就可以買到逾千萬的自住樓了,將來供滿樓,財富相差就是逾千萬了。

最理想的情況,學會投資…

剛才講的情況,只是以普通人,買個自住單位計算。如果願意花時間花精神學習投資,成為專業投資者,財富相距更遠!筆者與身邊不少學員都是過來人,十層八層樓在手,財務自由的比比皆是。做生意、炒股票…當然都可以賺到錢,但始終風險比較高,蝕錢的機會都大,相反磚頭就穩陣得多,正如前文所說,就算買樓樓,都好過冇買。懂得買樓投資,識把握機會,識計數,想窮都難!
以早年的學員為例,當年百多萬買入的上車盤,今天都已經5百多萬了,隨便執幾個單位收租,都已經有1、2千萬資產了。如果期間再懂得發揮一下槓桿,買多幾層樓收租,如果在辣招下冇晒名額,就擴闊一下投資領域,以筆者及身邊的學員為例,工廈、商廈、車位、大陸樓…永不停步,將來有樓與冇樓之間,財富相距幾千萬只是等閒事,最重要是可以提早退休、財務自由,贏錢也贏人生!


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