第一桶金

最近外匯急跌，日圓兌港元跌至5.4至5.5算，英鎊更跌穿9算，今個星期更曾見8.1算。其他亞洲貨幣如南韓圜、台幣及泰銖都跌。有些朋友問，外匯跌咁多，現在買外國樓等於打了八折或九折，再加上香港通脹溫和，加息幅度不及外國凶狠，借港元買海外樓賺息差，好似有著數，值得做嗎？

最近收到一位朋友查詢，他說去了一個老牌屋苑睇樓，樓齡40多年，那天一口氣睇了好幾個單位。代理說這個屋苑業主實力硬淨，很難開低價，附近有些屋苑呎價只是15000左右，但這裏呎價高達18000，一個500多呎的單位開價過千萬，但市值租金大約2萬，問我是否值得投資呢。

一位讀者來信，他大約40歲，在政府部門工作，太太為家庭主婦，有一小孩子；家庭月入5萬，儲蓄及基金等流動資金約100萬，還有一層與弟弟聯名物業已供滿，市值約400萬左右，現在是讀者的媽媽居住。

假如有兩個單位放在你眼前，一個是中層，裝修較新，價錢較平。但另一個是高層，裝修較舊，價錢亦較貴。如果是你，你會買那一個單位？

筆者不時會收到不少查詢，例如最近有個個案，一名45歲男士，在過去十年因為看到樓價不斷升，擔心樓價會掉頭下跌，一直都是觀望未有買樓，只是租樓住。但現在人到中年，覺得再不買樓，就會愈來愈難借按揭，於是四出睇樓，但收入及手上資金只夠買一些樓齡較大的上車盤，例如30年左右，問我是否應該買。

最近投資氣氛很差，股市跌，債市跌，加密貨幣跌，很多打工仔就連強積金都輸唔少。樓價雖然都由高位回落，但算叫跌得少。然而，叫身邊朋友買樓，他們都話唔買住，然後說了十萬個不買樓住的理由，怕加息，怕失業，怕負資產…… 但如果調轉頭問他們一個問題，他們的答案又會截然不同﹗

很多人識買樓，但賣樓就未必識。其中一個問題，不知大家有沒有考究，就是地產代理叫你獨家放盤，你認為是好事？還是壞事？

「最近投資環境很差，股票又跌、虛擬貨幣又跌，又加息，樓市又點會好？現在叫人入市，想害死人嗎？」很多人都有這個想法，在我們的Facebook或YouTube留言，亦經想看到類似留言﹗如果你都問這問題，證明你仍然是散戶心態，距離專業投資者甚遠。

加息氣氛下，市場原本應該靜的，但是一手市場很旺，疫情後推出的新盤如柏瓏、凱柏峰、以及Novoland都爆飛，很多人想抽新樓都抽不到。為甚麼市場會出現兩極化？

有同學遇到以下情況，看中一個單位，業主是兩夫婦聯名持有，正常情況下落訂的支票，應該要寫上二人的名字，存入他們聯名戶口。但同學的代理說這張支票不能兌現，因為夫婦並無聯名戶口，要求支票抬頭改寫一個人名，由太太代收訂金。此舉小心中伏﹗