高手投資

近日投資市場極多負面消息，例如經濟差、外資撤走，很多人移民、人才流失等等，港股已跌了很多，不少炒開股票的人近日都紛嘆輸凸。不止香港，外圍一樣差，俄烏戰爭、美國經濟衰退等，也令美股甚至加密貨幣市場大跌。有讀者奇怪，為什麼投資市場氣氛這麼差，香港樓價還會繼續升呢？

經常有朋友或學員問我：「你們買樓經驗豐富，教人如何揀樓，如何透過代理買賣，學員又多，點解自己唔做埋代理？賺埋佣金不是是更好嗎？」

好不容易終於等到復市了！市面迎來報復式消費。
樓市也開始起動，新盤等了幾個月，群盤出擊，非常熱鬧。
今次就同大家逐個新盤分析。

很多人都以為，買樓時剛巧做了一個低息Plan，如果貿貿然轉按，息口有機會貴了，變相供樓負擔增加，好唔抵。尤其是多年前曾出現H+0.7%的絕世好Plan，令很多業主放棄轉按的念頭。但其實大家識玩轉按，賺得可能更多。

在此祝各位讀者新年快樂，虎虎生威，身體健康，投資得手應手﹗根據以往經驗，農曆新年後通常會出現樓市小陽春。然而第五波疫情爆發，小陽春或要遲來。

很多人都愛用銀行估價，來決定一個單位是否「筍盤」，低過就值得買，但有很多時我們會發現業主開價高於銀行，是否代表這些單位就不值得買，宜轉身就走呢？
銀行估價是重要的，但卻不能完全反映物業的價值！
銀行估價之所以重要，是因為它告訴你銀行願意借你多少錢，對新手來說更為重要，因為大部份新手都資金有限，要借盡按揭才能買樓上車，如果銀行估價不足，就會頓失預算。

樓市熾熱，發展商開新盤，都成為市場焦點。近日火炭港鐵站龍的新盤星凱．堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。