某藝人斥資1500萬買入全幢村屋，呎價好像不貴，每個月收租4萬元，回報不錯，值得投資嗎？
文章於 2017 年 5 月 13 日刊於【經濟一週】專欄
並於 2017 年 5 月 12 日刊於【經濟一週】網站（按此閱讀原文）
讀者來信
Anthony Sir 你好，最近看到一單新聞，某藝人斥資1500萬買入全幢村屋，呎價好像不算貴，又見她每個月收租4萬元，回報不錯。我和家人都很喜歡大自然的生活環境，村屋似乎幾適合我們，但總覺得跟一般住宅很不同，想問問買村屋有甚麼要留意呢？
回覆讀者來信
樓價高企，最近不少網友問到一些另類選擇，例如村屋。
如果識得揀，確實回報不俗！例如筆者年青的時候，曾經有幾年在電視大台工作，在清水灣電視城上班，每天市區往返實在不方便，大埔仔村，就在清水灣電視城旁邊，走遠一點有孟公屋村等，比較近市區，即彩虹地鐵站的有白石窩村、井欄樹村等，非常熱鬧。聽聞電視城搬到將軍澳之後，租務市場已經沒有當年那麼活躍了。
事實上很多藝人、老外都喜歡住村屋，貪私隱度高，環境舒適。
尤其是西貢區的村屋，有些老外業主裝修得很有品味，塑造成別墅的感覺，當然增值之後標售的價錢亦會貴很多，呎價已經過萬！以一般村屋每層700呎，每幢3層計，合共2,100呎，售價也就超過2,000萬了。當然不同地區有不同客路，去到新界西、新界北等，客路亦有所不同，或者需要平買、平租、平賣。
識揀可以住得舒適，賺得招積，唔識揀，確實很容易中伏！
按揭考慮
以往村屋按揭比較嚴緊，根據相熟銀行經理解釋，主要是因為村屋的質素比較難有保證，因為很多時候，除了大型村屋項目，絕大部份村屋都是私人承建，並非大型發展商及建築商負責，因此他們對村屋的審批特別謹慎。近年銀行水浸，按揭亦放寛了，村屋亦可以借按保，最高可以借85%，但要留意利率及年期，一般銀行只提供P Plan，只有部份做H Plan，年期最長30年，但很多銀行只用40減樓齡，實際可供款年期並不長。另外最大問題是因為成交疏落，估價或追不上，買賣前記緊要先估價。
法律考慮
據相熟律師所講，如果你想買賣村屋，最好找做開村屋的律師樓處理，因為村屋涉及很多法律問題，例如丁權、原居民權益等，並非每個事務律師都懂得處理。例如筆者有朋友住的村屋，是旁邊的業主見有空地冇人用，就自己起了一間村屋，當然沒有向任何部門申請，亦不會有滿意紙。又例如聽過有個案，買家買入村屋之後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權！難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢！
質素考慮
正如前文所說，很多時候村屋都是由個別業主自己興建，質素難有保證，是否有滿意紙？是否有僭建？水電系統、污水系統是否可以正常運作？還要留意的是村屋的所在位置，有冇車到？是否靠近大路？附近的環境怎麼樣？治安情況如何？村屋的保安如何？曾經聽過有新聞，有非法入境者潛入村屋爆竊，必須小心。
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