政府推出年金，買 100 萬每個月有 5800，筍唔筍？今日幾好睇，將來唔夠洗，點計似乎係逆按揭，或者有樓收租好啲喎！
朋友Ａ： 「政府都推出年金計劃喎！」
朋友Ｂ： 「睇過…買100萬，每個月有5800，幾好丫。」
朋友Ａ： 「好咩？」
朋友Ｂ： 「每年收69600，以100萬計咪成7厘回報？」
筆者： 「咁又唔可以咁計喎…」
朋友Ｂ： 「點解呢？」
筆者： 「個本呢？冇得攞番架喎！條數係本息一齊計架~~」
朋友Ａ： 「其實保險公司自己計，回報4厘左右。」
朋友Ｂ： 「係喎！買樓收租，除咗租金，仲有層樓喎。」
筆者： 「係呀，長揸…層樓仲會升值添。」
朋友Ａ： 「不過100萬買鬼到樓咩？」
朋友Ｂ： 「就算有多幾個100萬，都冇名額買啦！」
筆者： 「未必嘅，唔一定買香港樓，又唔一定買住宅嘛…」
很多朋友都唔知「年金」是甚麼？其實即是自製長糧~~
簡單來說，就是投保一筆錢，退休之後可以每個月出糧。
日前公佈的政府年金為例，假設你在65歲的時候時買入年金，繳付保費為100萬，就可以保證每月收到年金金額為5,800元，保證期為182個月，總數即等於105.56萬元，保證期後，陳先生仍能繼續收取5,800元年金直至終老，越長命就越著數。如果早咗拜拜，受益人都可以繼續領取保證年金。不過…唔係人人有100萬喎！其實很多保險公司都有類似計劃，可以在年青的時候開始供款，每個月供幾千，供幾十年就有啦！
今日幾好睇，將來唔夠洗！
阿公阿婆的年代，銀行利息高，喜歡儲錢食息，加埋退休金，放在銀行慢慢搣，不過好快就發現中伏！一來，自從金融風暴後，銀行存款利息急跌，邊有得食息？只能咬老本。二來，通脹速度驚人，好快退休金已經冇咗一大截！三來，很多非經常性開支，例如睇醫生，又或者有錢身痕炒濃股等。記得兒時外公就是一個活生生的教材，大概30年前，手上拿着60萬左右退休，很快就冇咗一截，生理、心理壓力好大，當時我們環境又差，幫唔到好多，唯有節衣縮食，一個罐頭分兩餐，幸好有間公屋，勉強支持到百年歸老。
後來，大家開始接受保險、現金流等概念…
每個月可以定期出糧，相比以前攞住筆退休金慢慢搣好得多了！不過仍然都未能解決通脹的問題，每個月固定金額，每100萬每個月有5800元，假設你買200萬，每個月就有11600元，唔計居住成本可能勉強都夠用，然而10年後呢？20年後呢？物價可能已經貴咗一大截，購買力可能相等於今天的7、8000元，夠用嗎？
相比之下，買樓收租比較實際…
在沒有辣招的年代，部署退休簡單得多，趁年青儲多個首期，一路放租客租客幫你供樓，到退休的時候，可能已經有好幾個Full Paid的物業了，一間自己住，兩、三間收租，基本只要楝樓唔冧，可以收租收到自己百年歸老。而且租金會跟隨通脹上升，當一罐午餐肉由10元升到20元，租金收入亦應該會有1萬元增加到2萬元，你的收入不會被通脹蠶食。再者，物業始終在你手，若樓價上升，而你又懂得投資，期間再樓換樓，一變二，二變四，就更和味。
今時今日想要有豐盛的退休生活，就應該趁後生計劃買多層樓收租！
可惜政府不斷推辣招，想買多間收租唔易！有乜辦法？
政府不斷出招，尤其是最攞命的非首置買樓15% 印花稅，如何買多幾層樓收租呢？老公、老婆一人一層，一層自住，一層收租已經很不錯了。加上政策失誤，令供應短缺，導玫樓價不斷爆升，租金回報已經跌至極低水平，加多兩次息，又或者樓價升多一、兩成，已經做唔到供平過租，蝕！又有朋友說，不如買舊樓做劏房，租金回報比較高，一來，唔識搞可能違規犯例；二來，租客質素難有保證，管理難；三來，亦是最重要的，租金回報高的，通常是樓齡極高的舊樓，將來脫手難，升值能力也低，難以換樓。
有計！開闊自己的眼界！
買保險？收年金？…也是其中一個方法。
其他金融投資產品，也可以，不過要識揀，別再來一次雷曼迷債。
其他磚頭也百花齊放，有人喜歡車位、舖位，筆者與同學們就研究不同的物業，包括大陸樓、工廈等，在辣招下仍然可以倍增資產，只要識揀、識增值，回報亦很可觀。
亦有朋友如此…在香港自己買一間，老婆買一間，收租！因為租金回報高！
自己住邊？在大陸買間千呎大宅，都係百幾萬！有得諗喎！
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