近期收到很多讀者及同學詢問，南昌站上蓋匯璽抵唔抵買，抽唔抽得過？今次就同大家拆解。
讀者來信
Anthony Sir你好，最近不少代理都叫我買匯璽，說價錢比去年還便宜，又是地鐵上蓋，又有大型商場，旁邊又有地王，論Location無得輸，但睇落呎價都要2.4萬多，係咪真係抵買呢？
回覆讀者來信
最近筆者都有去睇過，環境的確好咗好多…
記得大半年前初初入伙的時候，筆者都有去睇過，周圍乜都冇，交通方便，但生活配套就好唔方便，最近重臨舊地，變咗好多！最重要的當然是大型商場V Walk開幕，好大、好靚，未完…如果覺得商場的店舖消費高，有行人天橋直駁對面馬路的南昌薈，原為南昌邨的商場，有街市及快餐店等，改頭換面，升格不少。最近市場負面因素一籮籮，呎價去到2.4萬，入飛量仍然強勁。筆者不是代理，實話實說，個人覺得這個價錢確實比較貴。
記得第一期推出的時候，有學員想抽，筆者支持！
其中一位學員，想買一房，當時呎價1.8萬多，比較奧運站同系的瓏璽，當時呎價大約2萬，還要兩房起。搭多一個地鐵站，樓價平一成，還要有細則，最平600萬有找，可以做到8成按揭，雖然是望後排公屋，但計落價錢合理。於是就支持她去馬，最後她順利抽到買到，今天均價已經去到2.4萬了，賬面賺逾200萬！
後來樓市不斷上升，發展商不斷加價加推，亦不乏買家！
其中最大的爆發點，是位於匯璽前方的臨海地皮高價賣出，樓面呎價逾1.7萬，我們的團隊自己都有做收購重建，都知道米貴，計埋建築成本及利潤，估計賣價逾3萬才有賺。刺激買家追價入市，再加上2018年樓市瘋顛，呎價2.4萬仍然賣個滿堂紅，部份靚單位，呎價更逾3萬！最大的問題是…當時奧運站二手呎價都是2萬中，南昌站貴過奧運站？唔係好對路喎！於是就不建議學員買了。
代理說，今次發展商開價，比上次平…
據資料顯示首批折實均價21,722元，第二張價單均價24,340元，已經差不多追回之前的失地，越演越烈的社會運動呢？中美貿易戰呢？香港評級下降呢？銀行加按息呢？經濟下行風險呢？…過去幾個月負面消息不斷，點解冇平到呢？這個價錢仲抵買？
首先講Location，似乎很多人誤解了！
Location的意義，不單求方便，
社區社群質素亦很重要。
代理通常都會說，南昌站3個站就到中環，那就是好的Location嗎？舉例九龍塘與深水埗，就在毗鄰，深水埗去中環，肯定比九龍塘快，難道深水埗比九龍塘好？油麻地去金鐘3個站，跑馬地沒有港鐵到中環，難道油麻地Location好過跑馬地？
代理又會說，這裡是東涌線及西鐵線的兩鐵交匯點，細心諗諗，咁又點呢？如果你住在這裡，返工返中環，關你咩事？再講，東涌線居民、大西北居民，每天在這裡轉車，又關咩事呢？藍田、荔景、油塘等都是港鐵線的交匯點，樓價有冇跑贏呢？
從投資角度說，南昌站只是Location很方便，係咪好呢？就要睇埋社區群的質素，現在分析一下…
聽見匯璽這個名字，自然會聯想起天璽與瓏璽。
代理又說，天璽賣5萬幾，瓏璽賣3萬幾，同級的匯璽賣2萬幾，仲唔低水？雖然同樣都係「璽」字品牌，同樣是港鐵站上蓋，只是一站、兩站之隔，但不能相提並論。筆者住在九龍站好幾年，之前住過奧運站，在該區有收租樓、工廈，好熟！分享吓…
【九龍站．天璽】
呎價5萬幾係大單位，細單位3萬尾起錶。點解賣到咁貴？因為旁邊就是超甲級商廈ICC，基座是名店林立的商場Elements，下次嚟行街不妨留意吓，店舖的招牌，就算是萬寧、周生生都是寫英文的，High到呢…周邊是由凱旋門、君臨天下、擎天半島、漾日居等組成的豪宅群，壯闊維港、西九文化區就在眼前，區內沒有公屋居屋，最近的舊區都要去到文字樓。
【奧運站．瓏璽】
位於奧運站，旁邊的商廈雖不及ICC，但有匯豐大樓、中銀大樓，筆者在區內的收租樓，租客很多都是Banker，而且是外國人居多，質素甚高。奧運站住宅群雖然冇九龍站咁貴，但都是豪宅級數，維港灣、柏景灣、浪澄灣等，呎價2萬多元起步，帝峯皇殿、一號銀海、瓏璽等2萬尾起步，大則隨時要3萬以上，由於大單位多，環境配套好，很多家庭客捧場，筆者有唔少朋友住到唔捨得搬，面積相若的單位，租金直迫九龍站！區內雖然有公屋居屋，如海富苑、富榮花園等，但比例不多。
講咗咁多，其實最想分享的是…九龍站、奧運站之所以貴，不是一朝一夕，也不是一個半個屋苑，而是整個社區的規劃，有甲廈、豪宅群、商場…經過接近20年的打造，才有今時今日的地位！
【南昌站．匯璽】
周邊有甚麼呢？南昌邨、富昌邨、海麗邨！幾個大型公共屋邨，區內還有不少用地，撥作居屋、綠置居發展，例如凱樂苑、凱德苑、麗翠苑等，前臨長沙灣批發市場，雖然旁邊有地王誕生，但比例上還是公屋居屋較多。試試落區走一趟，筆者問自己，到底這區還有甚麼發展空間呢？最大潛力應該是舊區重建吧，例如海壇街的愛海頌，有多大升值空間呢？如果是靠高鐵西九龍站週邊的發展，讓高端消費群分流到南昌站，理論上發展應該會在九龍站及奧運站之後，南昌站冇理由突然從後追上！然而匯璽現價，已經高過奧運站二手價了，還有多大升值空間呢？
總結來說，匯璽現價相等於奧運站的二手價，不算特別貴，
然而展望將來的發展潛力，就爭些少了。
既然匯璽唔抵買，咁咩抵買呢？
有呀！好多！劈價潮到！
最近我哋一班學員都買到好多筍盤，兩、三成水位冇難度！
港島、九龍市區樓又有，新界當炒屋苑劈得仲勁，
買咩？咩價入得過？
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