上次講完 Location，今次再講埋價錢、間格、配套及 Terms…
價錢
匯璽（★★★） 香島（★★★☆） Monterey（★★★★）
匯璽…首批均價約1.9萬，由新年等到現在才開盤，期間又有地王誕生，身邊不少代理配合發展商唱高，說開價肯定逾2萬，最後開價約1.9萬，感覺便宜了。之前筆者在其他發文已提到，開價應該與啟德相若，其實只是乎合預期。抵唔抵？筆者覺得偏高。同系九龍站天璽現時二手呎價逾3萬，奧運站龍璽約1.9萬，正如前文所說，南昌站交通雖然方便，但論級數、論發展，最少目前是比不上奧運站的，雖說是全新樓，然而龍璽樓齡亦只有幾年，最近去睇過非常新淨，與新樓無異，若要二擇其一，明顯比匯璽優勝，筆者覺得合理價錢應該稍低於龍璽。
香島…均價約2萬，略高於形薈，港島區的朋友會將這個地段定性為近柴灣，加上距離港鐵站有一定步程，這個價錢稍為偏高，不過從另一個角度看，樓盤質素不俗，而且稍稍上山，景觀開揚，有點半山Feel，12年樓齡的嘉亨灣都已經賣到1.85萬，港島新樓很少在2萬以下，這口價又不算太貴。
Monetery…講真…有點驚喜！均價約1.4萬，部份冇海景、冇內園、向馬路的細單位，呎價僅1.2萬，照睇地區規劃圖，應該向海翩匯，視覺上未必太差。同樣兩房單位，600多萬已經買到，新盤中較少見，相比匯璽800多萬才買到兩房單位，平了200多萬，抵銷了位置上的差別有餘。
間格、內隴
匯璽（★★★☆） 香島（★★★） Monterey（★★★★）
匯璽…由於是限量地關係，要有部份單位開大則，就要有部份單位開細則，因此開則兩極化，有開放式、一房及兩房，沒有三房，然後就是四房。最細的兩房只有440呎，總價800多萬。一房有示範單位，設計甚有新意，兩組趟門，一組將廳房分開，另一組將睡眠區及衣櫃分開，洗手間雖然在房內，如果有朋友到訪，關上第二組趟門，朋友去洗手間時就不會經過睡眠區，抵讚！四房雙套當然係又大又靚，雙廚房設計，甚有氣派，可惜細房較細。
Monetery…間格選擇比較多，最欣賞三房開則，有純三房（一廁）、三房一套、三房一套加儲物室、三房一套加儲物室加工人房等等，現時樓價高企，三房動輒1,500萬以上，小家庭想換三房確實不容易，今次最細三房只有684呎，1,000萬以下就可以買到。至於兩房亦有大有細，最細492呎，600多萬就可以買到，如此計算，一房單位由400多萬至500多萬，都在按揭保險範圍內，可直接向銀行借80%，尚未開售的開放式單位有機會在400萬以下。
香島…原本有細兩房戶，據說已經賣晒，大兩房戶有儲物室，雖然好用，但呎數去到692呎以上，總價逾1,300萬，好似唔係好值，睇落最正都係880多呎的三房一套加化妝室最抵。最欣賞的設計是開放式廚房，冇用的時候，有活動門可以將佢收埋。
會所、配套
匯璽（★★★★☆） 香島（★★★） Monterey（★★★★☆）
匯璽…會所分兩期發展，面積約3.4萬呎，連同公用花園總面積約19萬呎，除了室內外泳池、健身室、宴會廳等，亦有球場及多個BBQ場，健身室很大，附設拳擊擂台。項目有約30萬呎的商場，是最值得欣賞的地方。
香島…會所設施一般，面積約2.2萬呎，另約1.5萬呎公用花園，除了健身室、宴會廳、室內恆溫泳池、多用途董事屋等，比較新鮮的是有音樂錄製室，不過就沒有球場。項目沒有商場，起居飲食要到筲箕灣大街，好在大街多美食。
Monetery…會所面積約4萬呎，除了基本設施，另有室內運動場，除了室內、外泳池，還有私人專屬泳池，代理說連接BBQ可以玩Pool Side Party。基座設有商場，雖然面積不大，但由於項目距港鐵站大型商場PopCorn比較遠，小商場提供起居飲食很重要。
Terms
匯璽（★★★★） 香島（★★★★☆） Monterey（★★☆）
匯璽…有點似Grand Yoho，佷多不同的付款方法，包括備用一按、備用二按等，當然亦有父幹母幹Plan，將現持持有的物業一同抵押，可以借高達120%！但物業需符合一定要求，不贅。
Monetery…沒有花巧Plan，代理說一般新盤的備用一按都沒有，只有簡單的備用二按，即是說預咗要自己搵銀行上會。幸好1%投資兵團有相熟的金融機構，可以做到70~80%，詳情按揭課再分享。
香島…勁！原本位置唔係好靚，價錢又唔係好抵，之前銷情麻麻，最近膨膨聲去貨，筆者都聽到心思思，最主要係因為Plan太正！去到現場，代理力推3年免息免供Plan，發展商提供20年期，85%一按，15%首期，首3年免息免供！項目預計2019年初入伙，計落…收樓後大約有年半時間唔使供，自住的話…白住！收租的話…淨袋！當然3年之後，就要供貴息，睇你3年後能否轉按，又或者能否賣出，由於是成交後起計3年，扣除3年SSD，大約有3至4個月時間可以放盤，如果到時升咗有賺，當然最好，如果扣除交易成本可以做到平手走，都賺到十幾個月租，啱晒投機買家。不過就真係要計清楚3年後的供款，因為只有20年期，減3年免息免供即是17年，如果走唔到或者轉唔到，供款好甘！
總結…諗得過指數
匯璽（★★★） 香島（★★★☆） Monterey（★★★★）
現場氣氛…匯璽展銷場在九龍站ICC長期排隊，樓下排完，樓上再排，展銷場內又唔算好爆，每次放幾個人，激鬼氣！排一、兩個鐘等閒，好在筆者住附近，晨早落去先有得睇。Monterey展銷場在尖沙咀港威中心，比較虛冚，筆者臨完場去，見到連入飛都要排隊。香島展銷場在天后萬國寶通中心，冇乜人睇，可能位置比較吊腳，可以慢慢欣賞。
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