筆者：「想睇柏傲灣，而家使唔使排隊？」
代理：「幾行人，排半個鐘左右啦！」
筆者：「唔係化？星期一下午，返工時間喎，咁都要排？」
代理：「噚日打幾個蛇餅，排三粒鐘先入到去呀！」
筆者： 「唔係話新盤銷情麻麻咩？」
代理： 「之前兩個就係，呢個堅抵！」
筆者： 「咁我過唔過嚟睇好呀？」
代理： 「我搵手足幫你排住先，你嚟到應該差唔多入到。」
筆者： 「就係等你呢句，哈哈！半個鐘後到。」
價錢（★★★★）
朋友： 「首批折實平均呎價1.5萬，最平1.3萬，好平咩？」
筆者： 「睇清楚先，首批單位，最平1.3萬嗰間，係18樓喎！」
朋友： 「係喎，全部都係中高層嚟喎。」
筆者： 「係呀，佢最平嗰間，幾乎相等於其他盤的均價。」
朋友： 「咁計即係平過元朗？！」
平時睇新盤，所謂最平的單位，都係二、三樓，對天橋對馬路等劣質貨，然而今次柏傲灣首批單位，呎價最平的單位都有17、18樓，雖然冇全海景，不過都算係咁，計埋樓層因素隨時平過Grand Yoho，更加平過啟德一號II一大截，唔怪得咁多人排隊。
位置、交通（★★★★）
樓盤靠近荃灣西鐵站，筆者有朋友住在環宇海灣，從西鐵站行過去大約8~10分鐘，柏傲灣再近一截，沿海濱長廊行過去，如果從樓盤正門入口計，步程約3~5分鐘，非常近！唯一缺點是無瓦遮頭，如果有條有蓋行人通道就正爆！與Grand Yoho相比，荃灣雖然都是屬於新界區，但是相比元朗明顯近好多，西鐵十幾分鐘就出到柯士甸、尖東、紅磡，過中環就梗係南昌轉東涌線啦，筆者估計廿幾分鐘就到。與啟德一號II相比，雖然個個講到啟德天下無敵，然而在沙中線未通之前，交通確實頭暈，主要靠巴士出尖沙咀或者過海，筆者以前住過觀塘，繁忙時間塞車塞到顛，就算將來沙中線通車，先經啟德、土瓜灣、馬頭圍去何文田，再轉去油麻地，再轉荃灣線，照計站數都遠過荃灣西。
地區、發展（★★★★）
很多朋友說，啟德一號II附近的發展好似勁啲，應該賣貴啲，筆者覺得未必！無庸置疑，東九龍發展、啟德發展的確好勁，政府定位為CBD2，很多甲級商廈相繼落成，賣的是商業中心。荃灣亦唔差，唔好只係睇住荃灣西站，其實整個香港的西部通道，規模亦好勁。所謂西部通道，由深圳寶安機場，到前海金融中心，到深圳灣口岸，到屯門赤臘角連接路，到港珠澳大橋，到澳門、珠海、橫琴，貫通了深、港、澳、珠四個城市。還有深圳直通西九龍的廣深港高鐵，整個西部發展潛力不容忽視，商業中心或者沒有那麼多，賣的是物流、中港共融。未來發展大家鬥吹，過幾年先見真章，不如講而家，啟德是新發展區，到處沙塵滾滾，如果買來自住，最少要捱幾年污煙瘴氣。荃灣發展成熟，生活配套齊備，又勝一籌。就當將來發展不及啟德，呎價相差4,000元，差距有這麼大嗎？
間格、內隴（★★★☆）
柏傲灣有多種不同間格，由開放式到四房，買家可睇餸食飯。開則上部份單位不夠實用，例如2B座的B單位，三房一套，實用面積765呎，竟然要開放式廚房，設計上你可以加個玻璃趟門，但客廳就會細咗，筆者覺得主要原因是玄關旁的凹位太浪費空間。兩房單位亦是Open Kitchen，正路499呎、551呎應該可以間到一個正式的廚房。然而亦有值得讚的地方，例如客房相對比較大，樓底亦很高，感覺挺舒適。值得一提的是今次交樓標準，裝修挺特別，例如廁所用啡色木紋地板，廚櫃用啡色、藍色配搭，貫徹樓盤的郵輪設計概念，當中亦有不少Detail位，例如廁所谷缸旁有扶手、鏡櫃有USB插頭，廚房廚櫃有不少貯物機關等，值得一讚。
景觀（★★★★☆）
荃灣西幾個大盤陸續開售，其中柏傲灣及海之戀最大賣點除了靠近荃灣西鐵站，最吸引的當然是景觀，前排全海景單位，對正藍巴勒海峽、青馬大橋，非常壯觀！後排左邊有荃灣海濱公園，右邊有荃灣公園，亦不遜色。但低層則要面對荃灣路高速，小心噪音。另比較特別的是，向海的除了大單位，亦有一房單位向海，不過樓價就仲貴過兩房，哈哈！
會所、配套（★★★☆）
Terms（★★★☆）
柏傲灣條款有辣有唔辣，先講折扣，一房及開放式最高折扣只有14.5%，兩房或以上就有最高22.5%。按揭貸款方面，一房及開放式又係冇乜着數，兩房或以上，就有發展商提供一按及二按，一按首3年P-2%，之後P-1%，即是大約4%左右，可以供足30年，最重要是沒有壓力測試，供款少於人工60%就可以，相對比較鬆，不過買家要問清楚，發展商需要看甚麼文件證明，要怎麼計，不然計錯數就要撻訂收場，必須小心。
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
