今時今日，單靠大市升，賺得幾多，增值最緊要！筆者最鍾意揀鬼屋，梗係唔係凶宅啦，只係夠爛夠殘，冇人爭自然易殺價，執靚佢無論租金1萬變1.5萬，買入200賣出400幾，唔難丫…
樓價高位爭持，今時今日，買住宅投資，唔應該靠大市升！
人升你又升…通賬而已，購買力根本就沒增加！人跌你唔跌，人唔升你升，購買力不斷提升，才是真正賺錢。如何做到？買得平、買前景、搞增值等等，都是投資者常用的招數。
這個單位最近以 400 多萬沽出了！
三年前買回來的時候，樓齡約 36 年，單幢樓，距旺角站僅一分鐘步程…
實用面積約 330 呎，連前後平台約 300 呎，成交價 280 萬！扣除平台估值約等於約一成樓價計算，實用呎價約 $7,600，同區類近物業約 $10,000，低水逾 20%！
過去幾年都收租，當時樓上樓下大約租 1 萬，裝修完就租到近 1.4 萬了，最近一張租約更租到 1.55 萬，回報逾 6 厘！
點解咁平？
上手租客將單位用作食品加工場，不但又殘又爛，牆上的污漬、油漬成呎厚，簡直掂都唔敢掂，邊有人買丫！筆者最喜歡這些鬼屋，冇人爭，自然容易傾價錢，當然要有一定的裝修經驗，知道除了老舊殘以外，本身沒有甚麼大問題，不然就得不償失了。
用了 20 萬裝修，好少咁認真！
以往執靚個單位收租，都是幾萬元搞掂，其實爛都好，唔使諗，一行入屋，見到乜就拆乜！今次的設計，加添一些歐陸元素，間格上亦做了一些增值，將兩房改為三房。前、後平台四正實用，收樓的時候除了爛，還有塞渠、漏水，污水浸滿一地，真係行出去都唔敢！還有一些細節位，將來分享！
這單位是一位非常資深的老業主賣給我的…
買入的時候她跟我說：「後生仔，婆婆炒樓炒咗好多年，唔恰你…呢個單位你執番靚佢，過幾年賣出街，應該賺到 $80 萬，俾心機！」
唔止啦！賺咗 140 萬啦！~~
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