買樓殺價!唔落票點殺?點保障自己?

代理:「有筍盤,開價 300,低水一成!」
客人:「正喎!有冇得再講平啲?」
代理:「當然有啦,開價之嘛,有興趣就落票試吓!」
客人:「吓?!而家俾票?過咗我數咪死…」
代理:「XYZ #@%!」

殺價其中一招殺著…落票!

業主心底話…個個客走嚟傾十萬、廿萬,啋你都傻!
點知經紀堅定流?可能佢根本就唔係有客,只係想試吓我個底價,如果我話可以平廿萬,下次佢咪攞住 $280 萬個價同我傾,又話
 $270 萬得唔得,咁殺落去,殺到幾時?得都唔答你啦!有票先講啦!

落票…殺價非常有效,代理有票,就如殺手有刀!
不過如果唔係買開樓的朋友,一定會非常猶豫,難聽啲講,叫佢放低張票,好似叫佢去死咁!作為買家,點保障自己呢?

這也難怪,如果我冇買開樓,我都會驚!
萬一代理同業主挾埋過咗數走咗佬,又冇簽臨約,搵又搵唔到,咁點算?又或者業主肯簽,到時發現臨約有問題,單交易成唔到,咁點算先?又或者我原本想 $280 萬買,佢收咗我張票,但係臨約改咗做 $320 萬,我咪蝕?!但係唔落票業主又唔啋你,點算呢?

其實只要在落票的時候,寫份簡單文件保障自己就搞掂!

一般大行都會有相關的文件,如果身在細行,沒有相關文件亦沒所謂,很簡單,就拿一張白紙,寫幾行字都有效。Anthony 不是律師,也不是代理行,準確的文字可以跟你的代理斟酌。

我習慣在支票副本的空白位置上寫,內容大致如下:

本支票是用作洽購(單位地址)之用,
上限價為(心水價),有效期至(一天或兩天)。

這幾項資料都是非常重要的,地址、價錢很多人都會寫,但很多時候會寫漏有效日期,洽談幾耐?傾半年?傾一年?
寫好之後要求代理簽收,要有蓋印及簽名,你好好保存。一般大行都會有相關的表格,細行好多時冇,要自己做功夫。
一般情況下我會先簽好的臨約一齊送過去以示誠意。
作為投資者,一定要懂得保障自己。


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