買樓三大秘訣 一間變兩間話咁易

很多人都想擁有幾層樓,但卻被舊有思維綁死,認為賣左一定買唔返,又以為買一家已很難,買兩多間是沒有可能的事。其實只要懂得捕捉市況,一間變兩間絕非沒可能的事。

讀者來信

Anthony Sir你好,最近開始睇你的文章,最精彩是…唔想被一層樓綁住自己的人生,要買多幾層樓!我都好想,哈哈!我剛剛儲了首期準備買樓,已經花盡心力了,要再買一間,如何做到呢?

回覆讀者來信 

買樓,不用錢的!
對於仍然未買樓未上車的朋友來說,儲首期、供樓,樣樣都要錢,買一層樓已經難,要買兩層、三層,簡直是匪夷所思。然而當你踏上置業階梯,決心學習財技,買樓就會變得很容易。第一層樓,或者需要努力儲點錢,然而到第二間、第三間,應該是不用錢的!
 
一間變兩間,其實好簡單!
去年年底跌市,不少學員都買到筍盤,其中80後年青同學KiKi和她的丈夫,就把握機會,成功一間變兩間,幾年前才剛上車,短短幾年就達標,以每間600萬計算,輕輕鬆鬆就買入千萬資產了,距離財務自由又踏進一大步,如何做到?

Step 1:要學習,要睇得準!要懂得捕捉樓市的波幅!

樓市有週期,以往的週期比較長,經常聽前輩說,十年一個週期,所謂牛市熊市。然而自從金融海嘯之後,全球量化寬鬆,遊戲規則起了翻天覆地的變化,升得急,就出招,跌得急,就救市。於是,牛走了,熊走了,樓市週期變得更短,波幅更細,所謂大漲小回,汪敦敬博士稱之為龍市,值得參考。根據過往經驗,每兩至三年就有一次週期,基本可以賺到樓價20%~40%,以500萬的物業為例,就可以賺100至200萬,這筆資金足以幫你一間變兩間了!

Step 2:起步要快!裝備好自己,機會只留給有準備的人!

機會隨時會來!最重要是裝備好自己!
首期要準備好,供款能力要計算好,平時要多睇樓,鎖定目標,這些都是基本功,不多談了。最終能否把握機會,最重要的還是調整好自己的心態。記住!第一層樓只是你的踏腳石,不是做人世,毋須過於執着,是否靚景,是否方便,不是最重要的,反正住幾年就賣了,最重要的是能夠升值賺錢。
另外,亦毋須太執着於人名配置,最緊要快!
如果一個人的力唔夠,就跟親人一起出擊,兩夫婦也好,兄弟姊妹也好,擔保也好,聯名也好,最緊要快!
把握入市機會,因為機會一過,可能又要等兩年了!

Step 3:目標要清晰!持貨幾年後,要捨得賣樓、換樓!

以往我們一間變兩間,靠的是加按套現再買,然而現在按揭、人名都收緊了,策略要變!以KiKi的情況為例,幾年前與先生聯名買入一個單位,樓價升了近200萬,如果轉按套現,只能套100多萬,未必足夠,再加上沒有人名,就算成功套現,亦未能再買。
目標要清晰!目標是一間變兩間,要倍增資產!
不要因為好收租,唔捨得賣。不要因為驚賣平,唔捨得賣。
於是她們在去年高位,與筆者及同學們齊齊沽貨,然後再把握年底跌市,與先生拆開兩個人名,一人買一間,就係咁簡單。


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