香港人的悲哀 愈住愈細 點解?

香港人愈住愈細,人均居住面積僅161呎,比一個車位大少許,然而新一代寧願住納米樓,也不想住舊樓或唐樓,為何年青人會有這種思維?

讀者來信

Anthony Sir你好,我都差不多退休了,是時候幫子女籌劃上車,我們現在住在市區的洋樓,600呎,地方很實用,最近陪子女出去睇新樓,真的很驚訝,很多只有 200多呎,還有露台,左扣右扣就只有100多呎可用,怎麼住人啊?還要賣幾百萬!我叫子女們不如買市區的舊樓、唐樓,但他們說情願住小一點,香港的樓怎麼會變成這樣呢?年青人怎麼會有這種思維呢?

回覆讀者來信

樓價越來越貴,人均居住面積自然越來越細!
以目前的情況看來,這個趨勢似乎無法扭轉,甚至繼續惡化。

據統計資料顯示,香港的人均居住面積,只有161呎。

遠低於深圳的300呎、上海的260呎、新加坡的270呎。一個車位的面積大概是135呎,換句話說香港人均居住面積,僅比一個車位大些少!更可悲的是,這是人均面積,是一個平均數,即是說,如果有人住得更大,就會有人住得更小!事實上很多香港人很有錢,看看近期一些樓價動輒逾千萬的新盤仍然大排長龍就可想而知,例如筆者不少學員,在過去十多年的樓市升浪中早著先機,早已財務自由,三、四個人,就住三房、四房單位。換句話說,很多人的居住面積遠小於161呎,例如市場上一個劏房,基本只有80~100呎,對於一些弱勢社群來說,可能一個劏房,唔止住一個人。

為甚麼會出現這種情況?為甚麼無法改變?

政府當然有責任,全港市民、政客都有責任!

政府的責任,由港英時代高地價政策已經開始,原本董建華年代樓價大跌後有機會扭轉,可惜政府政策一錯再錯,令情況不斷惡化,例如為高成數按揭設上限,令到細價樓暴升,同一個屋苑,同樣的質素,細單位的呎價竟然比大單位高出一至兩成。令到本來資金不足,只能住細面積的小市民,要付出更貴的呎價,住得更細。
至於市民、政客,責任亦很大很大!
一些可以大量增加供應的政策,例如開發郊野公園邊陲地、填海,市民、政客都大力反對,不是說要改善生活嗎?尤其那些高呼自己為民請命的政客,第一個走出來反對填海,拿棕地、高爾夫球場作借口,其實棕地、填海有甚麼衝突?

如何自處?揀樓方面,可以改一改思維…

資金不足,自然就要買細一點,就算要買納米樓都冇辦法,但生活面積,其實不局限於室內。方法一:迷你倉!地方不夠用,很多時是因為雜物太多,斷捨離固然是其中一個方法,但筆者比較建議用迷你倉,絕對可以改善你的生活環境。方法二:善用會所!近廿年落成的樓盤很多都有會所設施,即使單幢物業,部份都會有,可以多到會所走走,做運動,看雜誌,生活質素也可以提升。
 
當然,最好的方法,就是學習投資,樓換樓,倍增資產…
在香港,懂得買樓投資,資產增值很快,很快就可以由一房,跳上兩房、三房,到時居住面積、生活質素就可以大大改善。

重點是,只靠打份工,

基本上很難可以達到這個目標。

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