回覆讀者：小屋苑呢？唔住得咩？…單幢樓呢？有鬼咩？…還是自己沒有去認識？上車盤如果破 400 萬，有何優勢？離頂不遠了！
文章於 2017 年 5 月 27 日刊於【經濟一週】專欄
讀者來信
Anthony Sir你好，看見最近樓價不斷創新高，實在感到無力！我和男朋支畢業已經好幾年，努力工作、儲錢，希望可以買到樓，可惜越努力工作，樓價升得越急，怎麼也追不到，我們要求不高，希望買一個400萬以下的單位，借盡9成按揭上車，怎麼這樣一個小小的願望都不能達成呢？最近有調查說，新界區20個主要細價屋苑，叫價400萬以下的上車盤剩下不到10個，如果400萬以上，要做8成首期，我們實在負擔不了，求救！我們該怎麼辦呢？
回覆讀者來信
第一，樓市有高有低，筆者相信…新界熱炒細價樓短已近見頂！
我知道這是一個很大膽的預測，不過筆者確實認為是這樣。
問：細價樓優勝的地方在那裡？質素不高，但為何升勢那麼凌勵？
答：因為可以借9成，無樓族可以極低首期上車！
如果這些細價盤紛紛衝破400萬，結果會是怎麼樣？
例如一個去年330萬的單位，首期最低33萬就可以上車。
假如升到400萬，OK！40萬上車，差幾萬而已，阻力不大！
假如升到450萬，弊！90萬才可上車！相差50萬！
註：因為根據金管局的指引，8成以上的按揭，最高貸款是360萬，當樓價升到420萬，最多借360萬，首期60萬，當升到450萬，最多亦是借360萬，首期就是90萬。由40萬到90萬不是小數目，價錢這樣一跳，淘汰不少買家，競爭少了，升勢自然放緩。
假如買600萬樓呢？靚好多喎！首期120萬，差30萬而已！
註：金管局指引，600萬以下的物業，都可以做8成按揭，有能力拿90萬買樓的，經濟總有點基礎，多拿20、30萬問題不大，何不多付30萬，買個600萬的優質物業？
簡單來說，當這些單位由300多萬升到450萬，就失去優勢！
失去優勢，少咗人買，升幅自然放緩。
第二，為甚麼一定要買新界區20大上車屋苑？
小屋苑呢？…唔住得咩？有鬼咩？
單幢樓呢？…唔住得咩？會死咩？
所謂新界區20大屋苑，其實只是物業市場上一個很小的部份，不過因為媒體講得多，因為年青上車族唔識，又唔肯花時間去發掘、去學習，就一窩蜂走去追價創新高，其實今時今日，很多小屋苑、單幢樓的價錢都在400萬以下，新界固然有，市區都大把！
水向低流，醒目的話…應該唔會高追，去其他地方搵筍盤。
睇各位年青上車族的本事了！如果無知主導市場，唔識、唔睇、唔學，繼續去所謂新界20大上車屋苑高追、破頂，怪不了人啊！
你們現在可以做甚麼呢？
筆者相信，暑假高峰期會是樓市最後瘋狂，之後就會進入調整期，現在不要盲目高追，先多去睇樓，鎖定目標，待市況轉弱的時候才考慮出手！現在說總沒有人信，新特首上場，相信總會有點回應，加上大陸嚴厲調控等外圍因素，相信暑假後或多或少會有調整。
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