房屋供應媲美明日大嶼 收回農地建屋會否拖冧樓市?

政府為挽民意,最近開始在房屋政策上出招,建制派議員動議《收回土地條例》收回農地興建公營房屋,以解決土地短缺問題。雖然成事與否也是未知之數,但政府現時民望已處歷史新低,也不排除有機會實行。如果一旦實行,會否令房屋供應大幅增加?對樓價會有什麼影響呢?

朋友: 政府轉招喎,話要收番農地大量起公營房屋!
筆者: 啱嘅,反正五大訴求是不可能的任務,轉吓章都好。
朋友: 就算真係做到三年上樓,都平息唔到民憤架。
筆者: 好過乜都唔做丫,攞得幾分得幾分嘛!
朋友: 釋放幾百幾公頃土地,對樓價有咩影響呢?
筆者: 啱啱開始講之嘛,真係做到先算啦。
朋友: 如果真係做到呢?
筆者: 我覺得對樓市影響都唔大…
朋友: 話唔埋,可能做就更多發達機會…

收回農地建公營房屋,絕對是好事!

據報導,現任房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,大型發展商擁有超過1,000公頃的新界農地,幾乎等同於明日大嶼最初的發展計劃1100公頃土地,就算只釋放到一半,已經有500公頃,是一個驚人的數字。有多大呢?資料顯示,日出康城地盤總面積有32.68公頃,即是有十幾個日出康城咁大!日出康城有50座高樓大廈,合共提供超過25,500個住宅單位,十幾倍即是有30幾萬個單位,超過現時公屋輪候冊的總申請!係咪勁先?

比明日大嶼更正,唔需要填海!

明日大嶼是一個龐大的填海工程,又要諮詢,又要撥款,工程複雜更唔在講,大吉利是講句,都唔知有冇咁長命睇到佢完成。新界農地唔同,已經在發展商手中,只要有決心收回土地就搞掂!當然發展商亦唔會咁順攤,話收就收咩?肯定會有好多司法覆核、拗價等情況出現,難度最高是…如果補償金額低,市民當然開心,但發展商肯定唔滿意,有排拗!如果補償金額高,發展商滿意,市民又會話你官商勾結,利益輸送!所以要及早諮詢,定下一個公開、公正、透明的機制,以快打慢,試咗先講。

比開拓棕地,更實際!

棕地發展其實非常困難,一來很多涉及私人業權,不過透過收地條例應該可以拆解,最麻煩是好多時都係東一幅、西一幅,難以合併發展,難以剪裁,想起個大少少嘅屋苑都未必得。相反新界農地唔同啦,當日發展商買入土地的時候,應該已經計過度過,應該是可塑性高的土地才會買下來。

對樓市會否做成很大衝擊?

好大影響又未必會有。首先,還有漫長的等待!現在只是提出,還要等諮詢、落實,然後還要真真正正行動,面對司法覆核,然後還要將農地變做熟地,還要規劃起樓,講吓都十年八載先見到成效,到時手上的單位都已經換了幾轉,只要睇住政策的進度,再見招拆招就可以了,如果收地好順利,就減吓磅囉。

再者,公營房屋與私樓是兩個不同的市場。
身邊很多朋友都全心全意等公屋居屋,絕大部份都冇諗過買私樓。當然不排除輪候冊上廿多萬個申請者,有好多是有理冇理排咗先,例如身邊有朋友,一到18歲,都唔理自己有冇真正需要,工作幾年後會唔會有能力買私樓,有理冇理都排咗先,這種情況確實會影響他們買私樓的決定,不過數量應該不多。

說不定,這個政策可以創造更多創富機會。

如果興建的公營房屋之中,居屋、綠置居的比例多,市民就有更多機會可以買到自己的物業。然後到物業升值了,或供到七七八八,就可以選擇賣出去,套取一筆可觀的資金,然後就可以換私樓,或者變出更多的資產。很多人其實知道買樓投資可以致富,只是唔夠首期又或者過唔到壓力測試,居屋綠置居就可以幫他們突破,事實上居二市場的造價亦很瘋,有些賺幅可能比私樓更高。當每個人都可以買到自己的物業,都可以賺到財富,就會更加愛惜香港,唔會隨隨便便就話攬炒了。

想了解更多買樓知識,可以報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班

Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)

了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes

Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗

關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!

相格 All 01

立即訂閱【第一桶金 Day Day Gain】Youtube 頻道
更多精彩短片,陸續登場!

https://www.youtube.com/c/DayDayGain

更多精彩文章!立即 Like and Share
第一桶金專頁 
www.facebook.com/anthony.wealth