很多人覺得香港樓貴，因為會將香港樓價和外國樓比，香港用400萬只可以買200多至300呎，但在外國卻可以買大十倍。所以他們寧願買外國樓，都不願買港樓。然而，單單這樣比較，是嚴重錯誤的投資思維。
讀者來信
Anthony Sir你好！最近睇你的文章及影片，分享了很多買樓的真實個案，獲益良多。然而我卻覺得，香港的樓價實在太貴了，例如市區二手樓，4百萬買不到3百呎，相比估價成交價，的確是平，但相對其他地方的樓，也真的太貴了，最近有Sales介紹我，例如在大馬、在泰國，即使一些大城市，這個價錢甚至可以買到10倍面積了，不是更抵買嗎？為甚麼還要買香港樓呢？
回覆讀者來信
這是非常錯誤的思維，阻礙你財務自由的錯誤思維！
如果只懂得計死數，跟香港的樓價作比較，幾乎全世界的樓，都要比香港平，正如你提到在大馬、泰國一些大城市，400多萬可以買大10倍，買2千多呎了，買樓就只計呎價嗎？那不如買到這世界邊端吧！何不到津巴布韋？通貨膨漲冠絕全球，貨幣面額之大，更勝陰司紙，據說幾十億鈔票只能買幾隻雞蛋，樓價肯定便宜。何不到阿富汗？活在戰火之中，每天望着天空數飛彈，樓價肯定便宜，何止2千多呎？隨時2萬多呎都買到，那又如何？真的抵買？
思維的錯誤，在於只懂睇價錢，不懂睇價值！
土地的價值以甚麼來衡量？
在於甚麼人在這裡生活，如何使用土地，創造甚麼價值！
很久之前聽過前輩的一席話，據說是引述施老闆的分析…
如果農業社會，種菜種米，產品價值有限，地價最平；如果是工業社會，機器日日夜夜運轉，產品價值較高，地價較貴；如果是商業社會，秒秒鐘幾百萬上落，產品價值最高，地價也最貴。
香港是國際金融中心，樓價比大馬、泰國等貴，是理所當然的。
價值…會反映在租金上
租金是…在這裡生活的人，真金白銀願意付出幾錢來使用。
與當地人的收入掛鈎，例如你月入1萬，或願意用3千來租樓，又例如你月入10萬，或願意用3萬來租樓，總不會月入1萬，用3萬來租樓吧！因此租金越高的地方，反映當地人賺錢的能力越高，樓的實際價值，應該越高。跟香港樓比較，很多地方樓價都很平，租金回報是否能跟上？大馬、泰國等租金回報，雖然也不低，但是空置率卻很高，尤其是在首都一線位置以外的地方，香港呢？即使去到大東北、大西北，住宅單位都是租得滿滿的。
價值…會反映在買賣價上
買賣價與租金不同，除了實際使用價值，也反映了投資價值，例如買家之所以願意用呎價1萬元買入，是因為買家覺得值1萬，將來可以用高於呎價1萬的價錢賣出。買賣價與當地人的收入有關係，但關係卻沒有租金那麼密切。影響買賣價的因素實在太多了，尤其是資金流向，在量化寬鬆的世代，資金追逐優質資產，正如你有錢也不會到津巴布韋、阿富汗買樓一樣，樓價越高，反映買家心目中香港樓的保值能力、升值能力越高。大馬、泰國等雖比香港樓平，但二手賣得出去嗎？可以賺到錢嗎？
當然還有很多因素影響物業的價值。
例如資金流向、市場供求、政府政策等等，還要留意當地是否會交重稅，皆因香港是數一數二的低稅天堂，很難有其他地區稅率比香港更低。不過最重要部份，還是租金及買賣價，雖然香港樓的價錢比其他地方貴，但價值卻比其他地方都要高。單看價錢，不看價值，如何賺錢？如何財務自由？
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