睇咗 3 個新盤…以為好正嘅,睇落又唔係好正;以為唔正嘅,睇落又好似幾正!
朋友: 「呢期好多新盤喎,有冇入飛呀?」
筆者: 「你知我唔鍾意升市買樓架啦。」
代理: 「唔係喎,搶到顛晒,唔好話睇樓,入飛都要排成個鐘。」
筆者: 「咁恐佈?幾塊地王就炒起全港樓市,勁!」
朋友: 「幫吓眼睇吓,邊個最筍丫?」
筆者: 「睇落好正嘅,好似唔係咁正,睇落唔正嘅,好似幾正!」
朋友: 「你講乜鬼呀?」
太多新盤,真係睇唔晒~~
近日只睇咗 3 個,就比較一下,純屬個人意見,如果入咗飛,又好有信心,唔使理我,純粹交流一吓。
結論是…以為好正嘅,睇落又唔係好正;以為唔正嘅,睇落又好似幾正!
Location
匯璽(★★★☆) 香島(★★★) Monterey(★★★☆)
上次浪澄灣俾到4粒星,今次最多都係俾到3粒半,爭咩?
匯璽…絕對方便!但地段不是想像中咁正!
代理說:「同奧運站、九龍站只係一站之隔,市區罕有鐵路上蓋屋苑,仲要係新鴻基樓,冇得輸啦!知唔知高鐵站响邊,好近咋!通車之後,肯定升到爆!」寫稿之時,筆者正是住在九龍站凱旋門,日日對住高鐵站個地盤,點會唔知丫…
老老實實…九龍站就是九龍站,奧運就係奧運,南昌就係南昌!
打造一個地段,不單是講距離,不是隔一站,就可以劃上等號。相信大家都記得,當年大圍名城,宣傳句是…一脈相承九龍塘,樂富與九龍塘也是一站之隔,能劃上等號嗎?不能否認,交通網絡看,南昌站很方便,東涌線及西鐵線的交匯點,僅此而已。九龍站、奧運站之所以有今日的地位,是經過長時間打造,也有完整的規劃,區內有多個高級私人屋苑之餘,亦有甲級商廈,有酒店。至於南昌站,有甚麼呢?目前來說,周邊主要是公屋,富昌邨、南昌邨等,還有副食品批發市場,對面海還有污水處理廠,根據有線《樓盤傳真》的報導,臭味挺濃。唔係話唔得,不過要時間時間,參考九龍站、奧運站的經驗,十年以上,方便!但不是想像中那麼好!
香島…不太方便,地段也不算靚,但贏在港島東!
當日睇完樓,代理帶我到現場睇環境。
雖然筲箕灣不算是港島的一線地段,是比較民生的地區,但由於有鰂魚涌、太古的商廈群,加上港島區的新樓比較少,就算有都係單幢樓,大型屋苑很罕有,相信不愁租客。從方便程度看,項目位於柴灣長命斜上,去東區醫院、赤柱等都會經過,確實不便。幸好有電梯落去筲箕灣大街作補救。從景觀角度看,因為上了半山,景觀更有保證,相比電車路的形薈,同一個層數,確實比較開揚。
Monterey…位置一般,距港鐵站遠,勝在臨海!
師傅教落,將軍澳供應比較多,不算是一線地區,然而樓盤座落的將軍澳南,要賣的樓都賣得七七八八,區內新盤陸續入伙,租金亦開始追上來,開始步入收成期。項目在最南的位置,往將軍澳站相信要走十多分鐘,將來中央大道落成環境可能會有改善,但現在確實較遠,如果將來有村巴、綠Van會幫大忙。步程雖遠,不過由於樓盤位於臨海地段,旺中帶靜,環境挺不錯。
待續…
報名連結:https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1:開闊眼界!原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2:新手上車.致富攻略!賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3:高手投資.攻防戰!突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4:財技!按揭槓桿,買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5:高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6:真劈價.買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容:
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做?
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容:https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【1% 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車,協助無數小業主賺取千萬資產,財務自由!
1%由2009年開始創辦投資課程,以實戰方式、手把手替同學上車,然後再透過財技將買得的物業一變二,二變四,然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇,為大家製造被動收入,達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容,歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班,只需$588,但大家買樓隨時可以慳上幾十萬,絕對值得﹗
口碑載道,學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment