【新盤我又睇】匯璽、香島、Monterey 大比拼(上)

睇咗 3 個新盤…以為好正嘅,睇落又唔係好正;以為唔正嘅,睇落又好似幾正!

朋友:  「呢期好多新盤喎,有冇入飛呀?」
筆者:  「你知我唔鍾意升市買樓架啦。」
代理:  「唔係喎,搶到顛晒,唔好話睇樓,入飛都要排成個鐘。」
筆者:  「咁恐佈?幾塊地王就炒起全港樓市,勁!」
朋友:  「幫吓眼睇吓,邊個最筍丫?」
筆者:  「睇落好正嘅,好似唔係咁正,睇落唔正嘅,好似幾正!」
朋友:  「你講乜鬼呀?」
 
太多新盤,真係睇唔晒~~
近日只睇咗 3 個,就比較一下,純屬個人意見,如果入咗飛,又好有信心,唔使理我,純粹交流一吓。

結論是…以為好正嘅,睇落又唔係好正;以為唔正嘅,睇落又好似幾正!

Location

匯璽(★★★☆) 香島(★★★) Monterey(★★★☆)

上次浪澄灣俾到4粒星,今次最多都係俾到3粒半,爭咩?

匯璽…絕對方便!但地段不是想像中咁正!
代理說:「同奧運站、九龍站只係一站之隔,市區罕有鐵路上蓋屋苑,仲要係新鴻基樓,冇得輸啦!知唔知高鐵站响邊,好近咋!通車之後,肯定升到爆!」寫稿之時,筆者正是住在九龍站凱旋門,日日對住高鐵站個地盤,點會唔知丫…

老老實實…九龍站就是九龍站,奧運就係奧運,南昌就係南昌!
打造一個地段,不單是講距離,不是隔一站,就可以劃上等號。相信大家都記得,當年大圍名城,宣傳句是…一脈相承九龍塘,樂富與九龍塘也是一站之隔,能劃上等號嗎?不能否認,交通網絡看,南昌站很方便,東涌線及西鐵線的交匯點,僅此而已。九龍站、奧運站之所以有今日的地位,是經過長時間打造,也有完整的規劃,區內有多個高級私人屋苑之餘,亦有甲級商廈,有酒店。至於南昌站,有甚麼呢?目前來說,周邊主要是公屋,富昌邨、南昌邨等,還有副食品批發市場,對面海還有污水處理廠,根據有線《樓盤傳真》的報導,臭味挺濃。唔係話唔得,不過要時間時間,參考九龍站、奧運站的經驗,十年以上,方便!但不是想像中那麼好!

香島…不太方便,地段也不算靚,但贏在港島東!
當日睇完樓,代理帶我到現場睇環境。
雖然筲箕灣不算是港島的一線地段,是比較民生的地區,但由於有鰂魚涌、太古的商廈群,加上港島區的新樓比較少,就算有都係單幢樓,大型屋苑很罕有,相信不愁租客。從方便程度看,項目位於柴灣長命斜上,去東區醫院、赤柱等都會經過,確實不便。幸好有電梯落去筲箕灣大街作補救。從景觀角度看,因為上了半山,景觀更有保證,相比電車路的形薈,同一個層數,確實比較開揚。

Monterey…位置一般,距港鐵站遠,勝在臨海!
師傅教落,將軍澳供應比較多,不算是一線地區,然而樓盤座落的將軍澳南,要賣的樓都賣得七七八八,區內新盤陸續入伙,租金亦開始追上來,開始步入收成期。項目在最南的位置,往將軍澳站相信要走十多分鐘,將來中央大道落成環境可能會有改善,但現在確實較遠,如果將來有村巴、綠Van會幫大忙。步程雖遠,不過由於樓盤位於臨海地段,旺中帶靜,環境挺不錯。

待續…


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