朋友問:五六年前 250 萬買咗層深圳樓,有人出票,唔知賣唔賣好。筆者:有 6、700 萬咪諗吓囉。朋友:1250 萬!@@@@
本文於 2017 年 3 月 6 日刊於經濟一週網站(按此閱讀)
戰友: 「唉~~好煩!」
筆者: 「咩事?」
戰友: 「四、五年前,朋友買深圳灣一個樓盤,叫埋我買…」
筆者: 「升咗唔少喎,嗰陣買幾錢?」
戰友: 「嗰陣250萬,仲可以借7成,即係75萬首期…」
筆者: 「咁你做乜咁冇心機呢?」
戰友: 「朋友話最近收到票,問我意見,賣唔賣好?」
筆者: 「照計都翻到一、兩倍,有6、700萬咪放咗先囉。」
戰友: 「我都係咁講~~」
筆者: 「咁有咩問題?」
戰友: 「唔係6、700萬,係1,250萬!」
筆者: 「What?!1,250萬?!升咗1,000萬?!」
戰友: 「係呀!如果有跟…75萬首期變咗1,000萬呀!」
筆者: 「唔怪得你咁愁啦!俾我肯定覺都瞓唔着!」
好多朋友話:「好羡慕你哋早十幾年買樓,而家樓價升咗幾倍,個個都賺過千萬!而家係咪冇機會呢?」
當然唔係啦!…香港確實難,樓價已經好貴,但係大陸仲有好多機會!但係如果呢幾年仲唔把握機會,就冇架啦!
最近兩、三年,筆者與戰友開始買大陸樓。
政府密密出招加辣,難道企定定捱打?必須拉闊戰線!除了工商舖市場,海外物業亦是重點,去過不同地方考察,歐美、東南亞等,發現沒有一個地方可以比得上大陸,那種購買力,簡直恐佈!
以上的故事,好多好多,是的,起步遲了點,但總好過唔起步!
大陸勝在夠大,數以百計的大城市,機會源源不絕。
很多朋友都羡慕我們早年買樓投資的,回報可以倍翻又倍翻,說現在已經沒有機會。事實上…香港樓價創新高,比較困難,但是大陸仍然有很多機會,問題是…我們是否願意踏出一步。深圳及幾個一線城市,上海、廣州、北京,都已經很貴了,那裡能倍翻呢?
倍翻…的確有些條件要配合
基數低
很多地方都很有潛力,問題是現價已經很高了,還可以賺多少?
正如有很多朋友問,啟德有冇前景?當然有!2nd CBD…怎會沒有前景呢?問題是…現在區內的新樓盤,普通分層單位,已經賣到呎價2萬了,還有多少上升空間呢?4萬?特色單位8萬?
相反大陸很多發展中的城市,由於基數低,翻一、兩倍很容易,例如我們2015年底買的珠海,現價每平方米約2.2萬,即是呎價大約2千元,仍然很便宜,但已比我們2015年底買入價800多元翻了一倍多,雖說近年升了很多,但今天,大陸仍然有很多很有前景的城市,呎價還是千多元,千多元倍翻易?還是兩萬倍翻易呢?
有槓桿
能否借按揭亦是重要的,香港樓雖然貴,但香港人買可以借按揭,尤其是首置600萬以下可以借8成,升兩成,本金就倍翻了,仍然有得玩,不過受制於銀碼、首置名額、壓力測試,買一、兩間還可以,儲港樓的年代過去了。很多海外物業都有同樣問題,難借!大陸樓另一個吸引的地方,很多城市仍然可以借按揭,例如過去一年我們到無鍚買樓,首套住宅仍可以借7成,部份公寓可以借5成,對於投資回報來說,尤其是香港已爆額的投資者來說很重要。
動力強
除了財技上的操作,當然城市的發展潛力是重要的基本因素。
全世界的人都想去大陸做生意,對嗎?
大陸人很有錢,很喜歡買樓,對嗎?
這就是動力了,但那些城市受惠多?那些城市受惠少?有些城市本身很有發展動力,外來發展事業的人多,有些城市是後勤支援,外來生活渡假的人多,各有不同,點揀?的確是高深的學問!很多朋友都會自己去發掘一些數據作分析,筆者不反對,問題是數以百計的城市,睇得邊個?個個都話自己發展好,信得邊個?大陸的機會多,陷阱亦多,尤其是人為因素,有盲公竹很重要,找個有豐富投資經驗的前輩,比盲從數據效果更理想。
在大陸的二三線城市,基數仍然很低,其中一個條件足以令投資倍升!
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